Застройщик: Select Group · Dubai Marina
The Residences at Marina Gate — жилой проект застройщика Select Group в районе Dubai Marina (Дубай): цены от AED 410 116, сдача Q3 2025.
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio | 528–719 |
| 1 Bedroom | 689–951 |
| 2 Bedroom | 2 387 |
| 3 Bedroom | 2 814–2 819 |
| 4 Bedroom | 5 256 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая.
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 51 | 1 220 000 | 23 922 | 16 |
| 1 спальня | 81 | 1 604 000 | 19 802 | 326 |
| 2 спальни | 129 | 2 481 000 | 19 233 | 347 |
| Shop | 168 | 3 399 427 | 20 235 | 32 |
| 3 спальни | 182 | 4 060 800 | 22 312 | 187 |
| 4 спальни | 348 | 5 985 000 | 17 198 | 49 |
| 5 спален | 509 | 10 619 875 | 20 864 | 5 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +21% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +27%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
The Residences at Marina Gate — жилой комплекс из трёх башен у северного въезда в Dubai Marina. Девелопер — Select Group. Комплекс объединяет резиденции с виллами на уровне подиума, торговыми объектами, спортивными клубами, общественными пространствами и бассейнами, а также имеет прямой доступ к Marina Walk.
The Residences at Marina Gate занимает территорию у северного въезда в Dubai Marina. Три жилые башни расположены над подиумными уровнями, где размещены виллы, торговая колоннада, спортивные клубы, озеленённые общественные пространства и инфинити-бассейны. Планировка комплекса формирует последовательность зон от общественных пространств к приватным жилым зонам, объединяя активные и более спокойные пространства. Апартаменты отличаются высокими потолками, просторными балконами и окнами от пола до потолка. Из окон открываются виды на воды Marina, городской силуэт и горизонт. Участок расположен рядом с мостом, соединяющим остров Marina с материковой частью с северной стороны.
Жилая часть включает апартаменты, а также виллы на уровне подиума. В интерьерах апартаментов предусмотрены высокие потолки и прямоугольные планировки, а балконы и окна от пола до потолка являются ключевыми особенностями резиденций. Из комплекса открываются виды на набережную, Marina, городской силуэт и горизонт. Подиум спроектирован как озеленённое пространство с обсаженными деревьями общественными зонами, связывающее башни с торговой, досуговой и спортивной инфраструктурой Marina Gate. Проект расположен на набережной в Dubai Marina и имеет прямой доступ к Marina Walk.
В Marina Gate I предусмотрены инфинити-бассейн с регулируемой температурой, детская зона бассейна, двухуровневый тренажёрный зал с видом на Marina, а также освещённые корты для сквоша и падел-тенниса. В Marina Gate II предусмотрены лаунж-бассейн с регулируемой температурой, детская зона бассейна, двухуровневый тренажёрный зал, парная и сауна, а также полноразмерная баскетбольная площадка. В Marina Gate I и Marina Gate II имеются высокоскоростные лифты с отдельным сервисным лифтом, погрузочная зона с прямым доступом, интегрированная система видеонаблюдения, круглосуточные услуги консьержа, парковка для резидентов и гостевая парковка. В состав удобств также входят спортивные объекты по всей территории комплекса.
Торговая колоннада в Marina Gate соединена пешеходными дорожками с более чем 50 торговыми точками. В состав торговой инфраструктуры входят супермаркет, тренажёрный зал, салоны и спортивные объекты на первом и антресольном уровнях. Колоннада предназначена для связи с более широким сообществом при сохранении отдельных зон для резидентов. Прямой доступ к Marina Walk располагает комплекс рядом со сложившейся набережной, вдоль которой находятся рестораны, рыночные киоски и магазины. Променад проходит вдоль набережной Marina и используется для прогулок, бега и велосипедных поездок.
The Residences at Marina Gate расположен в Dubai Marina и имеет прямой доступ к Marina Walk. Трамвайная остановка находится менее чем в пяти минутах ходьбы, а станция метро Marina также расположена рядом с комплексом. Grosvenor House, Marriott и Westin находятся в пешей доступности. Marina Walk расположен в 0.2 km, Skydive Dubai — в 1.2 km, а The Walk JBR — в 1.4 km. JLT Park находится в 1.3 km, Marina Beach — в 1.9 km, а Sufouh Beach — в 3.9 km. Reel Cinemas в Dubai Marina Mall расположен в 1.3 km, а Emirates Golf Club — в 1.6 km.
Select Group был основан в 2002. Портфель компании включает жилые, коммерческие, гостиничные и многофункциональные проекты в GCC и Европе. С 2002 группа реализовала 4,400 домов и 8 million square feet недвижимости. Совокупная валовая стоимость девелоперских проектов превышает AED 11.5 billion, у компании 5,300 клиентов из 62 стран и 550 сотрудников в GCC и Европе. Select Group также реализует 3,200 домов и 7 million square feet на стадии строительства на Ближнем Востоке и в Европе.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Kingfield Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «The Residences At Marina Gate 1». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
