За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 807 перепродаж квартир в Dubai Marina на AED 1,83 млрд. Медианная цена — AED 1 810 за кв. фут (AED 19 481 за м²), типичная сделка — AED 2,00 млн. В тех же 89 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +2,1% к 1-е полугодие 2025.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.
Изменение цены: те же дома и простая медиана
Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.
| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |
|---|---|---|---|
| к 1-е полугодие 2025 | ▲ +2,1% (89 домов) | ▲ +4,3% | 1 735 |
| к 2-е полугодие 2025 | ▼ −0,3% (84 домов) | ▼ −2,6% | 1 859 |
По месяцам
| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |
|---|---|---|
| янв 2026 | 172 | 1 818 |
| фев 2026 | 177 | 1 837 |
| мар 2026 | 124 | 1 914 |
| апр 2026 | 107 | 1 860 |
| май 2026 | 100 | 1 680 |
| июн 2026 | 127 | 1 768 |
Цены по числу спален
| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 66 | AED 1,07 млн | 2 452 | 478 |
| 1 спальня | 319 | AED 1,52 млн | 1 775 | 840 |
| 2 спальни | 248 | AED 2,44 млн | 1 792 | 1 332 |
| 3 спальни | 112 | AED 3,75 млн | 1 790 | 2 016 |
| 4 спальни | 16 | AED 4,04 млн | 1 396 | 2 962 |
Доля сделок по цене
Самые продаваемые дома
| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |
|---|---|---|---|
| Princess Tower | 22 | AED 2,23 млн | 1 648 |
| Studio One | 22 | AED 1,40 млн | 2 594 |
| Torch Tower | 21 | AED 1,85 млн | 1 494 |
| Damac Heights | 20 | AED 2,83 млн | 2 086 |
| Cayan Tower | 20 | AED 2,38 млн | 2 073 |
| Elite Residence | 20 | AED 1,35 млн | 1 404 |
| Sulafa Tower | 18 | AED 1,39 млн | 1 322 |
| Dubai Marina Mall Hotel | 16 | AED 2,08 млн | 3 013 |
| Mag218 | 16 | AED 1,28 млн | 1 353 |
| Marina Crown Tower | 15 | AED 1,50 млн | 1 489 |
| Ocean Heights | 14 | AED 2,02 млн | 1 794 |
| Marina Star | 14 | AED 2,42 млн | 2 785 |
Аренда и доходность
Валовая доходность аренды — около 6,2% (по 2 946 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 204 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.
Сколько стоит ваша квартира в Dubai Marina?
Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира на вторичном рынке Dubai Marina?
По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 810 за кв. фут, типичная сделка — AED 2,00 млн.
Как изменились цены в Dubai Marina за год?
В тех же 89 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +2,1% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +4,3%.
Сколько квартир перепродали в Dubai Marina?
807 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 1,83 млрд.
Какая доходность аренды в Dubai Marina?
Валовая доходность аренды — около 6,2% (по 2 946 новым договорам Ejari за тот же период).
Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Dubai Marina». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: datadubai.ae.