Застройщик: Hircon International L.L.C · Dubai Marina
23 Marina — жилой проект застройщика Hircon International L.L.C в районе Dubai Marina (Дубай): цены от AED 2 170 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 294 юнитов, 676 сделок в реестре DLD с 2010 года.
| Тип | Площадь, sq.ft | Цена от, AED |
|---|---|---|
| 2-bedroom apartments | 1 617 | |
| 3-bedroom apartments | 2 146–2 980 | 2 880 000 |
| 4-bedroom apartments | 5 457–5 645 |
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 170 000 AED — 9 163 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 17.10.2026 09:55).
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 18.09.2026 | 3 сп. | 200.8 | 2 900 000 |
| 18.09.2026 | 3 сп. | 276.8 | 4 500 000 |
| 16.09.2026 | 3 сп. | 200.8 | 2 950 000 |
| 16.09.2026 | 3 сп. | 200.8 | 3 000 000 |
| 10.09.2026 | 3 сп. | 199.4 | 3 150 000 |
| 03.09.2026 | 3 сп. | 276.8 | 4 100 000 |
| 24.08.2026 | 3 сп. | 200.8 | 2 700 000 |
| 14.08.2026 | 2 сп. | 150.2 | 2 100 000 |
| 22.07.2026 | 2 сп. | 150.2 | 2 150 000 |
| 20.07.2026 | 4 сп. | 524.4 | 7 600 000 |
| 15.06.2026 | 2 сп. | 150.2 | 3 250 000 |
| 06.03.2026 | 3 сп. | 199.4 | 3 100 000 |
| 19.02.2026 | 3 сп. | 276.8 | 3 700 000 |
| 07.11.2025 | 3 сп. | 276.8 | 4 406 370 |
| 30.10.2025 | 2 сп. | 150.2 | 2 200 000 |
| 15.10.2025 | 3 сп. | 200.8 | 2 950 000 |
| 07.10.2025 | 4 сп. | 349.6 | 6 892 206 |
| 06.10.2025 | 3 сп. | 199.4 | 3 050 000 |
| 13.08.2025 | 2 сп. | 150.2 | 2 075 000 |
| 04.08.2025 | 3 сп. | 199.4 | 2 900 000 |
| 08.07.2025 | 3 сп. | 276.8 | 5 250 000 |
| 24.06.2025 | 4 сп. | 524.4 | 12 400 000 |
| 19.06.2025 | 3 сп. | 276.8 | 4 500 000 |
| 19.06.2025 | 3 сп. | 200.8 | 3 050 000 |
| 17.06.2025 | 3 сп. | 276.8 | 4 000 002 |
| 12.05.2025 | 2 сп. | 150.2 | 2 438 815 |
| 18.03.2025 | 4 сп. | 524.4 | 13 800 000 |
| 03.03.2025 | 3 сп. | 199.4 | 3 200 000 |
| 26.02.2025 | 3 сп. | 276.8 | 4 225 000 |
| 18.02.2025 | 3 сп. | 200.8 | 3 000 000 |
| 27.01.2025 | 4 сп. | 524.4 | 13 000 000 |
| 27.01.2025 | 3 сп. | 199.4 | 3 700 000 |
| 20.01.2025 | 3 сп. | 276.8 | 4 750 000 |
| 08.01.2025 | 3 сп. | 276.8 | 4 290 000 |
| 06.01.2025 | 4 сп. | 524.4 | 12 200 000 |
| 19.12.2024 | 3 сп. | 199.4 | 2 800 000 |
| 17.12.2024 | 2 сп. | 150.2 | 2 200 000 |
| 31.10.2024 | 3 сп. | 200.8 | 2 875 000 |
| 23.09.2024 | 3 сп. | 199.4 | 2 650 000 |
| 19.09.2024 | 3 сп. | 276.8 | 4 400 000 |
| 19.09.2024 | 3 сп. | 199.4 | 2 827 200 |
| 21.08.2024 | 3 сп. | 200.8 | 2 580 000 |
| 06.08.2024 | 3 сп. | 276.8 | 4 300 000 |
| 01.08.2024 | 3 сп. | 276.8 | 4 700 000 |
| 24.07.2024 | 3 сп. | 199.4 | 3 300 000 |
| 15.07.2024 | 3 сп. | 276.8 | 3 540 495 |
| 04.06.2024 | 3 сп. | 199.4 | 2 850 000 |
| 04.06.2024 | 3 сп. | 276.8 | 4 150 000 |
| 04.06.2024 | 2 сп. | 150.2 | 2 010 000 |
| 27.05.2024 | 3 сп. | 200.8 | 2 564 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 15.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 276.8 | 250 000 |
| 14.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 150.2 | 130 000 |
| 05.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 200.8 | 205 000 |
| 01.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 199.4 | 180 000 |
| 01.10.2026 | 4 bed rooms+hall | 524.4 | 300 000 |
| 01.10.2026 | 4 bed rooms+hall | 524.4 | 435 000 |
| 22.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 276.8 | 200 000 |
| 22.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 200.8 | 180 000 |
| 19.09.2026 | 4 bed rooms+hall | 524.4 | 1 |
| 18.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 199.4 | 160 000 |
| 11.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 150.2 | 130 000 |
| 08.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 150.2 | 130 000 |
| 03.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 199.4 | 180 000 |
| 01.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 150.2 | 125 000 |
| 28.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 276.8 | 200 000 |
| 28.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 150.2 | 127 000 |
| 15.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 276.8 | 210 000 |
| 13.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 200.8 | 170 000 |
| 01.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 199.4 | 160 000 |
| 26.07.2026 | 3 bed rooms+hall | 199.4 | 235 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 17.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Office | 65 | 689 604 | 10 609 | 6 |
| 2 спальни | 150 | 1 557 340 | 10 382 | 109 |
| 3 спальни | 201 | 2 600 000 | 12 935 | 450 |
| 4 спальни | 524 | 6 931 068 | 13 227 | 111 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +51% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +27%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2010 года: 676, из них перепродаж: 593. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
23 Marina — жилой проект с апартаментами в районе Dubai Marina, Дубай, девелопер — Hircon International L.L.C. Это жилое здание на 62 этажа, рассчитанное на 294 квартиры; номер проекта DLD — 151. Строительство началось в сентябре 2005 года и завершилось в марте 2012 года. В реестре DLD проект имеет статус Finished, готовность 100%.
В 23 Marina представлены апартаменты с двумя, тремя и четырьмя спальнями. Типичная площадь двухспальных квартир составляет около 150 кв. м (1 617 кв. фут). Площадь апартаментов с тремя спальнями варьируется примерно от 199 до 277 кв. м (2 146-2 980 кв. фут), а варианты с четырьмя спальнями — от 507 до 524 кв. м (5 457-5 645 кв. фут). Все 294 квартиры входят в состав одного жилого здания на 62 этажа. За последние 36 месяцев по октябрь 2026 года были зарегистрированы сделки с 10 двухспальными, 51 трёхспальной и 10 четырёхспальными квартирами.
Dubai Marina — прибрежный жилой район Дубая, известный высотной застройкой, мариной и городским ритмом. Район расположен вдоль Sheikh Zayed Road и соседствует с прибрежными кварталами города. Здесь сформирована устоявшаяся среда для проживания в апартаментах у марины.
С 2010 года DLD зарегистрировал 672 жилые сделки в 23 Marina. За последние 24 месяца зарегистрировано 38 сделок, за последние 12 месяцев — 15 сделок. За последние 12 месяцев медианная цена по этим 15 сделкам составила 3,1 млн AED, диапазон цен — от 2,1 млн AED до 7,6 млн AED; цены начинаются примерно от 2,17 млн AED. За последние 36 месяцев по октябрь 2026 года медианная цена двухспальных квартир составила 2,17 млн AED, трёхспальных — 3,15 млн AED, четырёхспальных — 11,47 млн AED. Последняя зарегистрированная сделка состоялась 18 сентября 2026 года. Квартиры покупают и арендуют на вторичном рынке; информацию об актуальных предложениях можно получить у брокера Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Solitaire Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «23 Marina». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:23 Marina — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/23-marina-dubai-marina-ru/
