Застройщик: Emaar Properties · Dubai Marina
Vida Residences Dubai Marina — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Dubai Marina (Дубай): цены от AED 2 350 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 365 юнитов, 705 сделок в реестре DLD с 2017 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 105 | 679–991 |
| 2 спальни | 150 | 1 087–1 881 |
| 3 спальни | 90 | 1 649–1 826 |
| 4 спальни | 17 | 2 305–3 658 |
| Прочие юниты | 1 | 10 030 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 350 000 AED — 9 923 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 14.11.2026 05:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Dubai Marina
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 09.10.2026 | 3 сп. | 153.2 | 6 126 000 |
| 07.10.2026 | 1 сп. | 75.8 | 2 700 000 |
| 27.08.2026 | 1 сп. | 69.8 | 2 000 000 |
| 27.08.2026 | 2 сп. | 107.2 | 3 050 000 |
| 29.07.2026 | 3 сп. | 153.6 | 5 900 000 |
| 23.07.2026 | 2 сп. | 191.9 | 6 300 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 92.2 | 2 500 000 |
| 08.07.2026 | 1 сп. | 69.0 | 1 900 000 |
| 05.05.2026 | 3 сп. | 154.6 | 6 100 000 |
| 23.04.2026 | 1 сп. | 92.1 | 2 600 000 |
| 26.03.2026 | 3 сп. | 153.9 | 6 050 000 |
| 04.03.2026 | 2 сп. | 101.8 | 5 200 000 |
| 18.02.2026 | 3 сп. | 153.6 | 6 300 000 |
| 17.02.2026 | 4 сп. | 214.3 | 9 600 000 |
| 13.02.2026 | 2 сп. | 114.6 | 3 350 000 |
| 10.02.2026 | 2 сп. | 102.3 | 5 100 000 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 69.8 | 2 350 000 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 69.9 | 2 350 000 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 90.5 | 2 500 000 |
| 19.01.2026 | 2 сп. | 102.4 | 5 200 000 |
| 30.12.2025 | 1 сп. | 90.8 | 2 450 000 |
| 25.12.2025 | 1 сп. | 92.0 | 2 600 000 |
| 28.11.2025 | 2 сп. | 114.2 | 3 200 000 |
| 17.11.2025 | 1 сп. | 77.2 | 3 300 000 |
| 10.11.2025 | 3 сп. | 153.8 | 6 150 000 |
| 06.11.2025 | 2 сп. | 114.5 | 3 300 000 |
| 08.10.2025 | 3 сп. | 154.5 | 6 200 000 |
| 08.10.2025 | 3 сп. | 153.8 | 5 800 000 |
| 07.10.2025 | 2 сп. | 130.3 | 5 180 000 |
| 03.10.2025 | 1 сп. | 90.8 | 2 550 000 |
| 11.09.2025 | 1 сп. | 69.0 | 2 400 000 |
| 03.09.2025 | 2 сп. | 114.5 | 3 100 000 |
| 03.09.2025 | 2 сп. | 114.7 | 3 150 000 |
| 03.09.2025 | 2 сп. | 122.1 | 2 519 930 |
| 29.08.2025 | 3 сп. | 154.5 | 6 154 000 |
| 22.07.2025 | 3 сп. | 154.6 | 5 950 000 |
| 22.07.2025 | 4 сп. | 294.3 | 10 500 000 |
| 18.06.2025 | 3 сп. | 153.8 | 5 750 000 |
| 26.05.2025 | 3 сп. | 153.8 | 5 840 000 |
| 21.05.2025 | 1 сп. | 63.6 | 1 435 888 |
| 08.05.2025 | 2 сп. | 107.2 | 4 050 000 |
| 05.05.2025 | 4 сп. | 368.4 | 12 700 000 |
| 18.04.2025 | 3 сп. | 153.2 | 5 700 000 |
| 10.04.2025 | 2 сп. | 173.8 | 6 650 000 |
| 04.04.2025 | 3 сп. | 153.8 | 5 900 000 |
| 25.03.2025 | 2 сп. | 114.5 | 3 100 000 |
| 20.03.2025 | 2 сп. | 101.8 | 5 500 000 |
| 12.03.2025 | 2 сп. | 102.3 | 5 600 000 |
| 10.03.2025 | 3 сп. | 169.7 | 6 750 000 |
| 25.02.2025 | 1 сп. | 69.0 | 2 300 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 13.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 153.9 | 310 000 |
| 10.11.2026 | 1bed room+Hall | 63.1 | 140 000 |
| 09.11.2026 | 1bed room+Hall | 69.8 | 135 000 |
| 05.11.2026 | 1bed room+Hall | 63.1 | 138 000 |
| 02.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 169.7 | 280 000 |
| 02.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 153.6 | 315 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 63.1 | 140 000 |
| 01.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 107.2 | 255 000 |
| 31.10.2026 | 1bed room+Hall | 69.0 | 98 000 |
| 30.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 192.4 | 310 000 |
| 30.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 107.2 | 215 000 |
| 27.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 107.2 | 233 500 |
| 25.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 153.8 | 346 500 |
| 25.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 157.7 | 325 000 |
| 24.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 154.6 | 275 000 |
| 20.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 153.6 | 310 000 |
| 20.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 153.8 | 300 000 |
| 15.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 106.4 | 175 000 |
| 15.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 101.0 | 225 000 |
| 13.10.2026 | 1bed room+Hall | 90.8 | 137 252 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 13.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 76 | 1 562 888 | 20 564 | 210 |
| 2 спальни | 107 | 2 231 888 | 20 859 | 298 |
| 3 спальни | 155 | 3 422 888 | 22 083 | 168 |
| 4 спальни | 217 | 5 527 888 | 25 474 | 29 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +45% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +27%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Vida Residences Dubai Marina с 25.02.2025 по 09.10.2026: медиана 36 441 AED/м² (3 385 AED/фут²), половина сделок — от 28 319 до 39 774 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 2 143 000 | 15 | 28 273 | 75,8 |
| 2 сп. | AED 3 760 000 | 17 | 32 838 | 114,5 |
| 3 сп. | AED 6 047 000 | 15 | 39 319 | 153,8 |
| 4 сп. | AED 10 499 000 | 3 | 35 675 | 294,3 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Dubai Marina: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
The Residences at Marina Gate Dubai Marina · студии, 1–4 спальни
от 410 116 AED
Ciel Tower Dubai Marina
от 896 000 AED
LIV Lux Dubai Marina · 1–4 спальни
от 1 036 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2017 года: 705, из них перепродаж: 221. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Vida Residences Dubai Marina — это новый жилой проект, расположенный в престижном районе Dubai Marina. Этот проект разработан известным застройщиком Emaar Properties, который славится качественными и инновационными решениями в сфере недвижимости.
Vida Residences Dubai Marina представляет собой современное жилое здание, предлагающее комфорт и стиль жизни в одном из самых востребованных районов Дубая. Несмотря на ограниченную информацию о деталях проекта, известно, что он отвечает высоким стандартам качества и дизайна, характерным для объектов Emaar Properties.
Dubai Marina — это один из самых популярных и динамично развивающихся районов Дубая, известный своей живописной набережной, развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Жители Vida Residences смогут наслаждаться близостью к торговым центрам, ресторанам, пляжам и деловым центрам, что делает этот проект привлекательным как для постоянного проживания, так и для инвестиций.
Emaar Properties — ведущий девелопер в ОАЭ, известный своими масштабными и успешными проектами, включая Burj Khalifa и Dubai Mall. Компания уделяет особое внимание качеству строительства, инновациям и удовлетворению потребностей клиентов, что гарантирует надежность и престиж приобретаемой недвижимости.
Для проекта Vida Residences Dubai Marina доступен один PDF-брошюра, которая содержит основную информацию о проекте. К сожалению, планы этажей пока не опубликованы, что ограничивает возможность детального ознакомления с внутренней планировкой квартир.
Vida Residences Dubai Marina — это перспективный жилой проект в одном из лучших районов Дубая, реализуемый надежным застройщиком Emaar Properties. Несмотря на ограниченную информацию о деталях, проект обещает высокое качество жизни и выгодное расположение в Dubai Marina.
Вторичный рынок района: Квартиры в Dubai Marina: вторичный рынок, 1-е полугодие 2026 — 807 перепродаж по данным DLD, медиана AED 1 810/фут.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Emaar Hospitality Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Vida Residences Dubai Marina». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Vida Residences Dubai Marina — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-13, https://continentalclub.ae/ru/project/vida-residences-dubai-marina-dubai-marina-ru/
