Застройщик: Tebyan Development · Dubai Marina
Sparkle Towers — жилой проект застройщика Tebyan Development в районе Dubai Marina (Дубай): цены от AED 1 000 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 389 юнитов, 611 сделок в реестре DLD с 2015 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 80 | 387–477 |
| 1 спальня | 158 | 734–970 |
| 2 спальни | 112 | 1 182–1 525 |
| 3 спальни | 28 | 1 861–2 108 |
| 4 спальни | 1 | 2 949 |
| Прочие юниты | 10 | 1 600–2 429 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 000 000 AED — 4 223 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.11.2026 05:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Tebyan Development · Район: Dubai Marina
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 04.11.2026 | 1 сп. | 89.5 | 1 600 000 |
| 16.10.2026 | Студия | 38.3 | 970 000 |
| 15.10.2026 | 209.0 | 4 000 000 | |
| 29.09.2026 | 203.6 | 4 023 538 | |
| 16.09.2026 | 1 сп. | 64.5 | 2 450 000 |
| 02.09.2026 | 2 сп. | 139.4 | 2 850 000 |
| 17.08.2026 | Студия | 37.8 | 900 000 |
| 10.08.2026 | 1 сп. | 80.1 | 2 300 000 |
| 31.07.2026 | 1 сп. | 76.8 | 18 526 |
| 06.07.2026 | Студия | 38.3 | 1 025 000 |
| 24.06.2026 | 2 сп. | 177.7 | 2 750 000 |
| 18.06.2026 | Студия | 38.3 | 1 070 000 |
| 11.06.2026 | Студия | 44.3 | 1 050 000 |
| 05.06.2026 | Студия | 38.3 | 1 000 000 |
| 21.05.2026 | 209.1 | 3 850 843 | |
| 05.05.2026 | Студия | 37.8 | 950 000 |
| 21.04.2026 | 1 сп. | 80.3 | 2 075 000 |
| 07.04.2026 | 1 сп. | 90.1 | 2 000 000 |
| 25.03.2026 | Студия | 37.8 | 1 060 000 |
| 26.02.2026 | 1 сп. | 80.3 | 2 050 000 |
| 25.02.2026 | Студия | 36.6 | 1 000 000 |
| 24.02.2026 | 1 сп. | 76.3 | 1 600 000 |
| 04.02.2026 | 2 сп. | 139.1 | 3 300 000 |
| 14.01.2026 | 1 сп. | 80.3 | 2 000 000 |
| 29.12.2025 | 1 сп. | 76.8 | 58 812 |
| 24.12.2025 | 2 сп. | 136.9 | 3 850 000 |
| 15.12.2025 | 2 сп. | 137.3 | 3 150 000 |
| 03.12.2025 | Студия | 37.8 | 1 100 000 |
| 03.12.2025 | Студия | 37.7 | 1 055 000 |
| 03.12.2025 | Студия | 36.5 | 1 030 000 |
| 24.11.2025 | 1 сп. | 80.3 | 1 850 000 |
| 17.11.2025 | 3 сп. | 173.7 | 4 000 000 |
| 12.11.2025 | 216.1 | 8 715 000 | |
| 10.11.2025 | Студия | 36.6 | 1 030 000 |
| 05.11.2025 | Студия | 35.9 | 1 006 200 |
| 03.11.2025 | 2 сп. | 137.1 | 2 800 000 |
| 28.10.2025 | 1 сп. | 80.3 | 2 000 000 |
| 13.10.2025 | 1 сп. | 80.1 | 2 020 000 |
| 09.10.2025 | 1 сп. | 76.8 | 1 820 000 |
| 03.10.2025 | Студия | 44.3 | 1 200 000 |
| 30.09.2025 | 1 сп. | 80.3 | 2 000 000 |
| 09.09.2025 | 1 сп. | 68.2 | 1 500 000 |
| 08.09.2025 | 1 сп. | 80.1 | 2 100 000 |
| 08.09.2025 | 1 сп. | 80.3 | 2 000 000 |
| 04.09.2025 | Студия | 44.0 | 1 025 000 |
| 25.08.2025 | 1 сп. | 80.3 | 1 900 000 |
| 22.08.2025 | 1 сп. | 40.2 | 850 000 |
| 19.08.2025 | 233.4 | 8 600 000 | |
| 15.07.2025 | Студия | 44.0 | 1 025 000 |
| 10.07.2025 | 1 сп. | 80.3 | 1 970 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 04.11.2026 | 1bed room+Hall | 80.1 | 120 000 |
| 03.11.2026 | 1bed room+Hall | 80.3 | 120 000 |
| 30.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 137.0 | 150 000 |
| 28.10.2026 | 1bed room+Hall | 80.3 | 115 000 |
| 28.10.2026 | 1bed room+Hall | 90.1 | 125 000 |
| 24.10.2026 | 1bed room+Hall | 76.3 | 85 000 |
| 23.10.2026 | 1bed room+Hall | 80.3 | 130 000 |
| 22.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 137.1 | 160 000 |
| 22.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 137.5 | 160 000 |
| 22.10.2026 | Студия | 44.0 | 80 000 |
| 22.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 141.6 | 160 000 |
| 20.10.2026 | 1bed room+Hall | 80.3 | 130 000 |
| 17.10.2026 | Студия | 63.8 | 75 000 |
| 15.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 137.3 | 150 000 |
| 15.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 113.7 | 145 000 |
| 15.10.2026 | 1bed room+Hall | 80.3 | 115 000 |
| 15.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 137.1 | 145 000 |
| 14.10.2026 | 1bed room+Hall | 74.4 | 85 000 |
| 14.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 141.2 | 175 000 |
| 12.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 137.0 | 175 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 39 | 900 000 | 23 077 | 139 |
| 1 спальня | 80 | 1 445 139 | 18 064 | 252 |
| 2 спальни | 137 | 2 263 640 | 16 523 | 162 |
| 3 спальни | 175 | 3 425 958 | 19 577 | 40 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +37% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +27%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 48 зарегистрированным сделкам DLD в доме Sparkle Towers с 10.07.2025 по 04.11.2026: медиана 24 894 AED/м² (2 313 AED/фут²), половина сделок — от 23 002 до 27 487 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 1 023 000 | 17 | 27 076 | 37,8 |
| 1 сп. | AED 1 999 000 | 19 | 24 894 | 80,3 |
| 2 сп. | AED 2 998 000 | 6 | 21 694 | 138,2 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Dubai Marina: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
The Residences at Marina Gate Dubai Marina · студии, 1–4 спальни
от 410 116 AED
Ciel Tower Dubai Marina
от 896 000 AED
LIV Lux Dubai Marina · 1–4 спальни
от 1 036 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Sparkle Towers»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2015 года: 611, из них перепродаж: 406. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Sparkle Towers — готовый жилой и коммерческий проект в Dubai Marina от Tebyan Development. Проект насчитывает 389 объектов и достиг 100.00% готовности 16 июня 2019 года. Он включает апартаменты и пентхаусы в комплексе из двух ромбовидных башен, соединённых жилым подиумом.
Sparkle Towers — комплекс в Dubai Marina с двумя ромбовидными зданиями: одно высотой 29 этажей, другое — 14 этажей. Башни соединяет жилой подиум, в котором расположены два пентхауса с четырьмя спальнями. Проект имеет жилую и коммерческую конфигурацию, при этом весь первый этаж занимают торговые помещения. Зафиксированная структура включает три подземных уровня, первый этаж, башни высотой 29, 14 и 4 этажей, а также уровень крыши. Апартаменты спроектированы с бетонной конструкцией, блочной кладкой, внутренней и внешней отделкой. Sparkle Towers описывается как первый в мире жилой проект с отделкой Swarovski.
Проект включает 389 объектов. Жилой фонд представлен студиями, апартаментами с одной, двумя и тремя спальнями, а также пентхаусами. Два пентхауса с четырьмя спальнями расположены в соединяющем жилом подиуме. В рамках одного адреса в Dubai Marina представлены компактные студии, апартаменты с одной—тремя спальнями и более просторные пентхаусы. Торговые площади являются частью конфигурации проекта: весь первый этаж отведён под торговые помещения.
Sparkle Towers предлагает зоны отдыха на открытом воздухе, сады и лаунж. К инфраструктуре для отдыха относятся крытый бассейн, бассейн для отдыха, тренажёрный зал и спа. В проекте также предусмотрены площадка для мероприятий, консьерж-сервис, парковка с услугой valet, круглосуточная охрана 24/7 и CCTV. В торговой зоне работают кафе и рестораны. Эти удобства объединяют зоны отдыха для резидентов с сервисными услугами и мерами безопасности на территории проекта.
В здании на уровне первого этажа и вдоль Marina Walk работают шесть заведений. На уровне улицы расположены MedX Pharmacy, Carrefour Market и Endless Cafe. На Marina Walk находятся женский салон The Lab, магазин одежды The Lab Outlet и Basium Mediterranean Fusion. Carrefour Market предоставляет супермаркет на территории, а MedX Pharmacy оказывает аптечные услуги. Первый этаж занимают торговые помещения, дополняющие жилую часть Sparkle Towers с апартаментами и пентхаусами коммерческими площадями.
Sparkle Towers расположен в Dubai Marina. Marina Beach находится в 0,7 км, а The Walk at JBR — в 0,9 км. Roxy Cinema at The Beach расположен в 0,5 км от проекта, а Reel Cinemas at Dubai Marina Mall — в 1,0 км. Madame Tussauds и Ain Dubai Observation Wheel находятся в 1,2 км каждый. Ближайшая зелёная зона, JLT Park, расположена в 1,5 км. Emirates Golf Club находится в 3,5 км, а Montgomerie Golf Course — в 4,5 км. Поблизости для ежедневных покупок расположены Choithrams at Marina Wharf 2 и Royal Bay Express Minimart at Marina Wharf 1 — оба в 0,1 км, а также Almaya Supermarket at Shams в 0,2 км.
Строительство Sparkle Towers началось 5 января 2014 года и завершилось 16 июня 2019 года. Зафиксированный статус — Finished, коэффициент готовности составляет 100.00%. Застройщиком Sparkle Towers является Tebyan Development. Основанная в 2000 году, компания также связана с Clarity Tower и жилыми проектами в JVC. Sparkle Towers — проект компании в Dubai Marina, включающий апартаменты, пентхаусы, торговые площади и удобства для резидентов в завершённом комплексе.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Sparkle Towers — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-05, https://continentalclub.ae/ru/project/sparkle-towers-dubai-marina-ru/
