Застройщик: Dubai Properties · Jumeirah Beach Residence
Shams 4 — жилой проект застройщика Dubai Properties в районе Jumeirah Beach Residence (Дубай): готов к заселению, 364 сделки в реестре DLD с 2010 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая.
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 109 | 1 450 000 | 13 303 | 73 |
| 2 спальни | 121 | 1 800 000 | 14 876 | 161 |
| 3 спальни | 173 | 2 150 000 | 12 428 | 76 |
| 4 спальни | 317 | 4 200 000 | 13 249 | 50 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +27% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +27%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2010 года: 364, из них перепродаж: 364. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Shams 4 — готовая жилая башня в кластере Shams района Jumeirah Beach Residence (JBR) в Дубае, застройщик Dubai Properties. Shams — один из шести жилых кластеров JBR наряду с Murjan, Bahar, Sadaf, Rimal и Amwaj, на первой линии между Dubai Marina и морем. Сделки по зданию регистрируются в Земельном департаменте Дубая (DLD) с 2010 года.
В отличие от башен Bahar, где почти все квартиры с одной спальней, в Shams 4 широкий выбор семейных квартир. Из 56 продаж, зарегистрированных DLD с октября 2023 по сентябрь 2026 года, 24 — квартиры с двумя спальнями (медиана около 117 кв. м), 13 — с тремя (около 173 кв. м), 9 — с одной и 8 — с четырьмя спальнями (около 317 кв. м). На уровне улицы в здании есть торговые помещения.
Башня стоит в кластере Shams района JBR, рядом с набережной The Walk и городским пляжем; сразу за ней — башни Dubai Marina, рядом — остров Bluewaters. Остановки трамвая Jumeirah Beach Residence связывают район с Dubai Marina и метро. У жителей кластера общий подиум с бассейнами и детскими площадками.
С октября 2023 по сентябрь 2026 года медианная цена продажи в Shams 4 — 2,47 млн AED, около 1 580 AED за кв. фут. По типам: 2,2 млн AED за квартиру с двумя спальнями, 2,56 млн AED — с тремя и 5,69 млн AED — с четырьмя спальнями. За последние двенадцать месяцев DLD зарегистрировал 13 продаж с медианой 2,95 млн AED (около 1 670 AED за кв. фут). Последняя сделка — 21 сентября 2026 года: квартира с тремя спальнями 173 кв. м за 3 000 000 AED. Аренду по отдельным зданиям DLD не публикует; по JBR в целом за последние двенадцать месяцев квартиры с двумя спальнями площадью 108–120 кв. м сдавались в среднем за 125 000 AED в год (239 договоров), с тремя спальнями 170–175 кв. м — за 170 000 AED (147 договоров). Дом сдан, поэтому квартиры покупают и снимают на вторичном рынке. О свободных объектах — у брокера Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Shams 4 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/shams-4-jumeirah-beach-residence-ru/
