Jumeirah Beach Residence — район Дубая: в 807 м от станции метро DMCC, у нас в продаже 6 объектов.
Jumeirah Beach Residence (JBR) — один из узнаваемых прибрежных жилых кварталов Дубая, расположенный непосредственно у линии берега рядом с Dubai Marina. Комплекс тянется вдоль пешеходной набережной The Walk и сочетает в себе высокие жилые башни, гостиницы, торговые улицы и свободный доступ к пляжу. Несмотря на то, что проект был реализован как единая крупная схема, внутри него выделены отдельные кластеры с самостоятельной планировкой и инфраструктурой.
JBR занимает узкую полосу земли между морем и Dubai Marina. Территория комплекса составляет примерно два миллиона квадратных метров и включает жилые здания, сгруппированные в шесть кластеров: Shams, Amwaj, Rimal, Bahar, Sadaf и Murjan. При максимально рассчитанной плотности в квартале могли одновременно проживать и отдыхать тысячи людей: здесь много гостиниц, а вдоль The Walk расположены магазины и рестораны. Башни различаются по высоте — многие поднимаются до средних 40 этажей, а жилищный фонд варьируется от студий до крупных пентхаусов; в пределах всех кластеров расположены несколько тысяч квартир.
JBR граничит с Dubai Marina и имеет удобные пешеходные связи через набережную и локальную сеть общественного транспорта, обслуживающую жителей и гостей района.
Градостроительный облик района формируют линейные ряды башен, поставленных на единые подиумы с садами, прогулочными дорожками, бассейнами и торговыми площадями на уровне земли и на подиуме. Инфраструктура включает общие зоны обслуживания подиумов и систему централизованного охлаждения, рассчитанную на несколько зданий. The Walk служит основным общественным фасадом к морю: кафе, рестораны и магазины ориентированы на прогулочную линию и пляж.
Среди заметных проектов JBR — La Vie и Al Habtoor Grand Resort Autograph Collection.
В районе представлены Al Bateen Towers от Al Ain Properties, а также кластеры Amwaj, Bahar, Rimal и Sadaf, созданные Dubai Properties. La Vie от Dubai Properties начал реализовываться в 2020 году. Sensoria at Five Luxe развивается компанией Devco Real Estate Development LLC с 2022 года.
Общественное пространство JBR сосредоточено на набережной The Walk. На уровне подиумов башни предлагают общие зоны: бассейны, озеленённые террасы и пешеходные аллеи. В ходе строительства были реализованы значимые инженерные решения, в том числе сеть централизованного охлаждения, обслуживающая несколько зданий, и заметный пешеходный мост, призванный укрепить местную связность. Планировочное решение обеспечивает прямой выход на пляж и концентрирует гостиницы, торговые и гастрономические объекты вдоль морской линии.
JBR — прежде всего район для тех, кто ищет жизнь у моря и плотную городскую прибрежную среду. Он привлекателен для семей и профессионалов, ценящих близость к марине, широкий выбор пляжных и ресторанных зон, а также активный образ жизни на набережной. Наличие нескольких гостиничных комплексов делает район востребованным у краткосрочных гостей и в туристическом сегменте. Микс жилых башен с подиумными удобствами, соседних отелей и непрерывного торгового фасада вдоль The Walk больше ориентирован на пешеходную доступность и прибрежный досуг, чем на крупные частные сады или низкоэтажные дворы.
Да. Комплекс протянулся вдоль The Walk, и JBR Beach располагается сразу по морской стороне; набережная и морская линия являются неотъемлемой частью района.
Ближайшая станция Red Line R37 находится примерно в 807 метрах от центральных точек JBR; трамвайные сервисы в Marina дают дополнительные варианты общественного транспорта.
Преобладают высотные жилые башни на подиумах, несколько отелей и непрерывная торгово-ресторанная линия вдоль The Walk. Высота некоторых башен достигает средних 40 этажей, жильё варьируется от компактных апартаментов до крупных пентхаусов.
Да. Среди них — La Vie от Dubai Properties и Sensoria at Five Luxe, который развивает Devco Real Estate Development LLC. В районе также представлены проекты Dubai Properties и Al Ain Properties.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| La Vie | 48 | 39 773 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kingfield Owner Association Management Services (20), Emaar Community Management (16), Prime Owners Association Management Services (9).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
