Застройщик: Al Fattan Properties · Jumeirah Beach Residence
Al Fattan Marine Towers — жилой проект застройщика Al Fattan Properties в районе Jumeirah Beach Residence (Дубай): готов к заселению, 301 сделка в реестре DLD с 2017 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
7 600 000 AED
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая.
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 153 | 2 000 000 | 13 072 | 69 |
| 3 спальни | 202 | 2 600 000 | 12 871 | 227 |
| 4 спальни | 315 | 5 000 000 | 15 873 | 5 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +27% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +27%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2017 года: 301, из них перепродаж: 301. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Al Fattan Marine Towers — готовый жилой комплекс на первой линии Jumeirah Beach Residence (JBR) в Дубае, застройщик Al Fattan Properties. В реестре Земельного департамента Дубая (DLD) у башен нет отдельного номера проекта — сделки учитываются по названию здания; перепродажи регистрируются с 2017 года.
Башни известны большими семейными квартирами. Из 301 продажи по данным DLD 227 — квартиры с тремя спальнями, 69 — с двумя и 5 — с четырьмя. С октября 2023 по сентябрь 2026 года средняя площадь квартир с тремя спальнями — около 202 кв. м (2 180 кв. футов), с двумя — около 153 кв. м (1 650 кв. футов). Из квартир на верхних этажах открывается вид на море, Ain Dubai и остров Bluewaters.
У жителей — бассейн на озеленённом подиуме, спортзал с видом на море, паровая баня и сауна. Набережная The Walk, городской пляж и Dubai Marina — в пешей доступности, остановки трамвая Jumeirah Beach Residence связывают район с метро.
С октября 2023 по сентябрь 2026 года DLD зарегистрировал 62 продажи с медианной ценой 3,1 млн AED, около 1 580 AED за кв. фут; квартиры с тремя спальнями — медиана 3,43 млн AED, с двумя — 2,6 млн AED. За последние двенадцать месяцев — 15 продаж с медианой 4 млн AED (около 1 960 AED за кв. фут). Последняя сделка — 1 октября 2026 года: квартира с тремя спальнями 190 кв. м за 4 000 000 AED. Дом сдан, поэтому квартиры покупают и снимают на вторичном рынке. О свободных объектах — у брокера Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Al Fattan Marine Towers — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/al-fattan-marine-towers-jumeirah-beach-residence-ru/
