Застройщик: Dubai Properties · Jumeirah Beach Residence
The One JBR — жилой проект застройщика Dubai Properties в районе Jumeirah Beach Residence (Дубай): цены от AED 8 470 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 164 юнитов, 255 сделок в реестре DLD с 2016 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Спальни | Площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Two-bedroom apartments | 2 | 1 647–1 891 |
| Three-bedroom apartments | 3 | 2 228–2 917 |
| Four-bedroom apartments | 4 | 3 251 |
| Five-bedroom penthouses | 5 | 6 715–6 775 |
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 8 470 000 AED — 35 766 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 16.10.2026 09:55).
Ещё 61 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Dubai Properties · Район: Jumeirah Beach Residence
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 180 | 6 060 000 | 33 667 | 130 |
| 3 спальни | 241 | 8 200 000 | 34 025 | 84 |
| 4 спальни | 350 | 13 820 000 | 39 486 | 37 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2021 по 2024 год — +43% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +25%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2016 года: 255, из них перепродаж: 98. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
The One JBR — готовая жилая башня в комплексе Jumeirah Beach Residence (JBR) в Дубае, застройщик — Dubai Properties. Земельный департамент Дубая (DLD) зарегистрировал THE ONE JBR под номером проекта 1676 и зданием 3616. В материалах застройщика проект называется 1/JBR. Строительство началось 1 сентября 2015 года, дом сдан 6 марта 2020 года.
В базе DLD числится одна жилая башня с 46 этажами, по данным застройщика — 47 уровней. Зарегистрировано 164 квартиры: с двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также пентхаусы с пятью спальнями на 45 этаже. По планам застройщика, квартиры с двумя спальнями занимают от 1 647 до 1 891 кв. футов, с тремя спальнями — от 2 228 до 2 917 кв. футов, с четырьмя спальнями — 3 251 кв. фут, пентхаусы — от 6 715 до 6 775 кв. футов. У двухспальной угловой квартиры площадью 1 891 кв. фут есть комната для помощницы по хозяйству (maid’s room). В брошюре застройщика указано, что высота потолков в гостиной и столовой — 10 футов, а во всех квартирах есть балконы с видом на море. Фасад остеклён, полуприватные лобби расположены до 30 этажа, а приватные лобби — с 31 этажа.
Согласно брошюре застройщика, в здании есть атриум с высотой потолков 60 футов, бассейн-инфинити с видом на море, а также тренажёрные залы внутри и снаружи. Есть парковка с услугой валет и по два парковочных места на квартиру. Каждый пентхаус оснащён приватным лифтовым холлом.
Башня расположена на берегу моря в JBR, в районе Marsa Dubai в классификации DLD, между двумя пятизвёздочными отелями. По данным застройщика, из каждой квартиры открывается вид на Ain Dubai (Dubai Eye) и Palm Jumeirah, а у жителей есть прямой приватный доступ на пляж. В JBR работают магазины, рестораны и кафе.
Данные основаны на зарегистрированных в DLD сделках купли-продажи и аренды. За 12 месяцев до 14 октября 2026 года продано 10 квартир по медианной цене около 10,2 млн AED, или около 4 140 AED за кв. фут. Медианные цены по типам: около 9,0 млн AED за квартиры с двумя спальнями, 10,7 млн AED — с тремя спальнями, 23,2 млн AED — с четырьмя спальнями. За тот же период зарегистрировано 42 договора аренды, медианная годовая арендная плата — около 390 000 AED за двухспальные и 630 000 AED за трёхспальные квартиры. Перепродажи в башне случаются редко, поэтому медианы меняются с каждой сделкой. Для актуальных предложений и цен обращайтесь к брокерам Continental Club Property (RERA 31933).
Подробнее о доходности квартир в этом доме — в нашем анализе ROI квартиры в The One JBR.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Dh Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «The One Jbr». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The One JBR — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-16, https://continentalclub.ae/ru/project/the-one-jbr-jumeirah-beach-residence-ru/
