Застройщик: Dubai Properties · Jumeirah Beach Residence
Amwaj 4 — жилой проект застройщика Dubai Properties в районе Jumeirah Beach Residence (Дубай): цены от AED 1 758 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 302 юнитов, 447 сделок в реестре DLD с 2010 года.
| Тип | Площадь, sq.ft | Цена от, AED |
|---|---|---|
| 1-bedroom apartments | 1 170 | |
| 2-bedroom apartments | 1 276–1 382 | 2 032 000 |
| 3-bedroom apartments | 1 838 |
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 758 000 AED — 7 423 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая.
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 28.09.2026 | 2 сп. | 118.6 | 2 500 000 |
| 27.08.2026 | 3 сп. | 170.8 | 2 565 000 |
| 26.08.2026 | 2 сп. | 128.4 | 2 100 000 |
| 12.08.2026 | 3 сп. | 170.8 | 3 000 000 |
| 02.06.2026 | 1 сп. | 108.7 | 1 800 000 |
| 20.05.2026 | 2 сп. | 128.4 | 2 750 000 |
| 27.04.2026 | 2 сп. | 118.6 | 2 750 000 |
| 12.03.2026 | 3 сп. | 170.8 | 2 900 000 |
| 27.02.2026 | 2 сп. | 118.6 | 2 000 000 |
| 16.02.2026 | 1 сп. | 108.7 | 1 660 000 |
| 12.02.2026 | PENTHOUSE | 524.3 | 7 110 035 |
| 09.02.2026 | 2 сп. | 128.4 | 3 800 000 |
| 05.02.2026 | 2 сп. | 128.4 | 2 200 000 |
| 28.01.2026 | PENTHOUSE | 189.5 | 3 600 000 |
| 14.01.2026 | 2 сп. | 128.4 | 2 025 000 |
| 08.01.2026 | 1 сп. | 108.7 | 1 650 000 |
| 29.12.2025 | 3 сп. | 170.8 | 2 700 000 |
| 24.12.2025 | 2 сп. | 128.4 | 2 100 000 |
| 20.11.2025 | 4 сп. | 487.8 | 7 500 000 |
| 19.11.2025 | 2 сп. | 118.6 | 2 100 000 |
| 10.11.2025 | 2 сп. | 118.6 | 2 565 000 |
| 23.10.2025 | 2 сп. | 128.4 | 2 600 000 |
| 17.10.2025 | 2 сп. | 128.4 | 2 126 250 |
| 16.10.2025 | 2 сп. | 124.7 | 2 150 000 |
| 14.10.2025 | 1 сп. | 108.7 | 1 700 000 |
| 13.10.2025 | 2 сп. | 124.7 | 2 000 000 |
| 02.10.2025 | 2 сп. | 118.6 | 2 050 000 |
| 30.09.2025 | 1 сп. | 478.2 | 8 500 000 |
| 29.09.2025 | 2 сп. | 118.6 | 2 353 000 |
| 17.09.2025 | PENTHOUSE | 189.5 | 3 100 000 |
| 16.09.2025 | 2 сп. | 118.6 | 2 800 000 |
| 02.09.2025 | 2 сп. | 118.6 | 2 850 000 |
| 28.08.2025 | 2 сп. | 128.4 | 2 700 000 |
| 22.08.2025 | 1 сп. | 108.7 | 1 690 000 |
| 05.08.2025 | 3 сп. | 170.8 | 2 400 000 |
| 30.07.2025 | 3 сп. | 170.8 | 2 750 000 |
| 17.07.2025 | 2 сп. | 124.7 | 2 125 000 |
| 26.06.2025 | 1 сп. | 108.7 | 1 020 000 |
| 20.06.2025 | 2 сп. | 128.4 | 3 400 000 |
| 10.06.2025 | PENTHOUSE | 189.5 | 3 200 000 |
| 22.05.2025 | 2 сп. | 128.4 | 2 300 000 |
| 20.05.2025 | 3 сп. | 170.8 | 2 750 000 |
| 05.05.2025 | 2 сп. | 118.6 | 2 500 000 |
| 30.04.2025 | 3 сп. | 170.8 | 2 600 000 |
| 28.04.2025 | 2 сп. | 128.4 | 2 400 000 |
| 18.04.2025 | 2 сп. | 118.6 | 2 000 000 |
| 07.04.2025 | 3 сп. | 170.8 | 2 650 000 |
| 28.03.2025 | 2 сп. | 118.6 | 2 025 000 |
| 11.03.2025 | 2 сп. | 118.6 | 1 900 000 |
| 06.03.2025 | 2 сп. | 118.6 | 2 600 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 17.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 109 | 1 315 000 | 12 064 | 69 |
| 2 спальни | 128 | 1 700 000 | 13 281 | 260 |
| 3 спальни | 171 | 1 950 000 | 11 404 | 95 |
| PENTHOUSE | 189 | 3 600 000 | 19 048 | 16 |
| 4 спальни | 235 | 2 376 000 | 10 111 | 7 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +30% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +27%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2010 года: 447, из них перепродаж: 447. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Amwaj 4 — завершённый жилой проект с апартаментами в районе Jumeirah Beach Residence, Дубай. Зарегистрированный застройщик — Dubai Properties. Это жилое здание с апартаментами, строительство завершено. Квартиры в комплексе входят в сформировавшуюся жилую среду JBR.
В Amwaj 4 представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Типичная площадь квартиры с одной спальней составляет около 109 кв. м (1 170 кв. фут). Площадь квартир с двумя спальнями обычно составляет около 119–128 кв. м (1 276–1 382 кв. фут), а квартиры с тремя спальнями имеют типичную площадь около 171 кв. м (1 838 кв. фут). В истории зарегистрированных сделок представлены все эти типы квартир, что отражает активность вторичного рынка здания. За последние 36 месяцев по октябрь 2026 года медианная цена составила 1,7 млн AED для квартир с одной спальней, 2,23 млн AED для квартир с двумя спальнями и 2,58 млн AED для квартир с тремя спальнями.
Jumeirah Beach Residence — прибрежный жилой район Дубая с многоквартирными зданиями, прогулочными зонами и городской атмосферой. Он расположен рядом с Dubai Marina и известен своим расположением у побережья и связью с районом марины. Amwaj 4 находится в сложившейся части JBR.
С 2010 года DLD зарегистрировал 447 сделок с жилой недвижимостью в Amwaj 4. За последние 24 месяца зарегистрированы 62 сделки, а за последние 12 месяцев — 22 сделки. За последние 12 месяцев медианная цена по 22 сделкам составила 2,56 млн AED, диапазон цен — от 1,65 млн AED до 7,5 млн AED; цены начинаются примерно от 1,76 млн AED. Последняя зарегистрированная сделка состоялась 28 сентября 2026 года. Здание завершено, поэтому квартиры покупают и арендуют на вторичном рынке; за актуальными вариантами обратитесь к брокеру Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Amwaj 4 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/amwaj-4-jumeirah-beach-residence-ru/
