Застройщик: Dubai Properties · Jumeirah Beach Residence
Bahar 6 — жилой проект застройщика Dubai Properties в районе Jumeirah Beach Residence (Дубай): готов к заселению, 346 сделок в реестре DLD с 2010 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая.
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 72 | 1 150 000 | 15 972 | 322 |
| PENTHOUSE | 202 | 3 500 000 | 17 327 | 17 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +41% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +27%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2010 года: 346, из них перепродаж: 346. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Bahar 6 — готовая жилая башня в кластере Bahar района Jumeirah Beach Residence (JBR) в Дубае, застройщик Dubai Properties. Bahar — один из шести жилых кластеров JBR наряду с Murjan, Sadaf, Rimal, Amwaj и Shams, на первой линии между Dubai Marina и морем. Сделки по зданию регистрируются в Земельном департаменте Дубая (DLD) с 2010 года.
Bahar 6 — почти целиком дом квартир с одной спальней. Из 54 продаж, зарегистрированных DLD с октября 2023 по сентябрь 2026 года, 50 пришлись на квартиры с одной спальней со средней площадью около 72 кв. м (775 кв. футов); остальные — два пентхауса, одна квартира с двумя спальнями и одна студия. В типичной планировке — гостиная со столовой, отдельная кухня и балкон с видом на соседние башни JBR и Dubai Marina.
Башня стоит в JBR, в нескольких шагах от набережной The Walk и городского пляжа; на уровне улицы — магазины, кафе и рестораны. Остановки трамвая Jumeirah Beach Residence связывают район с Dubai Marina и метро, рядом — остров Bluewaters. У жителей кластера общий подиум с бассейнами и детскими площадками.
С октября 2023 по сентябрь 2026 года медианная цена продажи в Bahar 6 — 1,45 млн AED, около 1 920 AED за кв. фут; для квартир с одной спальней — те же 1,45 млн AED (около 1 860 AED за кв. фут). За последние двенадцать месяцев DLD зарегистрировал 17 продаж с медианой 1,55 млн AED (около 2 030 AED за кв. фут). Последняя сделка — 28 сентября 2026 года: квартира с одной спальней 72 кв. м за 1 450 000 AED. Аренду по отдельным зданиям DLD не публикует; по JBR в целом квартиры с одной спальней площадью 70–73 кв. м за последние двенадцать месяцев сдавались в среднем за 88 200 AED в год (107 договоров). Дом сдан, поэтому квартиры покупают и снимают на вторичном рынке. О свободных объектах — у брокера Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Bahar 6 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/bahar-6-jumeirah-beach-residence-ru/
