Bluewaters Island — район Дубая: в 2,0 км от станции метро DMCC, у нас в продаже 18 объектов.
Bluewaters Island — компактный искусственный остров у береговой линии Jumeirah Beach Residence и Dubai Marina. Проект разработан компанией Meraas и задуман как сочетание жилой застройки, отельного фонда и развлекательной инфраструктуры. Главная архитектурная доминанта острова — колесо обозрения Ain Dubai высотой 230 метров. Жилые корпуса и таунхаусы расположены ближе к внутренней стороне острова, тогда как отели и общественный пляж находятся на морском фасаде. Посредине проходит пешеходно-торговая бульварная линия с большими навесами и «древовидными» конструкциями, создающими тень и визуально разделяющими жилые зоны и зону развлечений.
Остров имеет собственную автомобильную связку с Sheikh Zayed Road: трасса пересекает мост и затем проходит через тоннель, выводящий автомобили к отельному и конференц-кластеру на дальнем конце острова. Парковочные места для жителей, гостей и посетителей расположены рядом с тоннельным выходом; в целом на острове предусмотрено около 2,400 парковочных мест.
Из общественного транспорта действует паромный шаттл до Dubai Marina. Сервис работает ежедневно; разовый тариф составляет AED 5. В будние дни паром курсирует с 16:50 до 23:25, в выходные — с 16:10 до 23:45. Ближайшая станция метро Red Line находится примерно в 1,963 метрах по прямой.
Поездка на автомобиле занимает около 18 минут до Dubai Mall, приблизительно 10 минут до Palm Jumeirah, порядка 16 минут до Burj Al Arab и около 12 минут до The Walk JBR. До Dubai International Airport (DXB) — примерно 27 минут на машине, до Al Maktoum International Airport — около 30 минут при благоприятных условиях движения.
Bluewaters включает десять жилых зданий, два пятизвёздочных отеля и пешеходно-торговую бульварную зону. Жилая часть насчитывает 698 апартаментов с одной—четырьмя спальнями, четыре пентхауса и 17 таунхаусов. Апартаменты имеют панорамное остекление во всю высоту; за каждым жилым блоком закреплено одно или два парковочных места. Четыре пентхауса предлагают панорамные 360-градусные виды и увеличенные внутренние и наружные жилые пространства.
Отельная инфраструктура включает Caesar’s Palace с 194 номерами и сьютами, а также 80 serviced apartments с одной—четырьмя спальнями, и Caesar’s Resort с 301 гостевым номером. На Bluewaters также запланировано открытие отеля Delano бренда Ennismore: 251 номер, 84 сьюта и четыре гастрономические площадки, включая партнёрство с Paris Society.
Среди жилых и отельных удобств — тренажёрные залы, бассейны, благоустроенные сады, баскетбольные площадки и детские игровые зоны. Прибрежные отели предлагают прямой выход к частной пляжной полосе длиной около 450 метров.
Публичные достопримечательности и элементы благоустройства:
Один из жилых проектов острова — Bluewaters Bay.
Жильё на острове выполнено в современном стиле: минималистичные отделки и нейтральная цветовая гамма. Апартаменты часто имеют кухни открытой планировки, итальянскую встроенную технику высокого класса и бесшовные рабочие поверхности. Панорамные окна открывают виды на Персидский залив, Dubai Marina и городскую линию горизонта. В проектной концепции уделено внимание циркуляции воздуха и теневым зонам: расстояние между корпусами и навесы способствуют естественным сквознякам через жилые кварталы.
Жители получают доступ к приватным и общим удобствам, интегрированным в подиумы жилых зданий и отельные службы. Ресторанно-торговая бульварная зона объединяет заведения для посетителей и туристов, тогда как жилые кварталы выходят к благоустроенным садам и более спокойным дворикам.
Есть ли паром между Bluewaters и Dubai Marina?
Да, остров обслуживает паромный шаттл до Dubai Marina. Тариф — AED 5; по будням он работает с 16:50 до 23:25, в выходные — с 16:10 до 23:45.
Как попасть на Bluewaters с Sheikh Zayed Road?
С островом связана выделенная дорога от Sheikh Zayed Road: она пересекает мост и затем проходит через тоннель, выходя рядом с отелями и конференц-зоной. Парковка расположена у выхода из тоннеля.
Сколько жилых единиц на острове?
В жилой части насчитывается 698 апартаментов с одной—четырьмя спальнями, а также четыре пентхауса и 17 таунхаусов.
Какие главные достопримечательности на Bluewaters?
Ключевая достопримечательность — колесо обозрения Ain Dubai. Также на острове есть бульвар с ресторанами и магазинами, прибрежные отели с приватным пляжем и планируемые высотные верёвочные аттракционы на конструкции колеса.
Застройщик острова — Meraas.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Bluewaters Island — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/bluewaters-island-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Доходность посчитана по всему району, а не по домам с этой страницы: договоров аренды по ним пока слишком мало — дома либо строятся, либо сданы недавно. И аренда, и цена в этой дроби взяты по району за одни и те же 12 месяцев.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Bluewaters Bay - Building 1 | 43 | 44 027 |
| Bluewaters Bay - Building 2 | 42 | 38 283 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kingfield Owner Association Management Services (20), Emaar Community Management (18), Saga International Owner Association Management Services (10).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
