Застройщик: Meraas · Bluewaters Island
Bluewaters Bay — жилой проект застройщика Meraas в районе Bluewaters Island (Дубай): цены от AED 2 850 000, сдача Q1 2027, готовность 37% по реестру DLD, 679 юнитов, 829 сделок в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 1 Bedroom | 799–1 257 |
| 2 Bedroom | 1 240–1 952 |
| 3 Bedroom | 2 015–2 891 |
| 4 Bedroom | 2 891–2 994 |
| 5 Bedroom | 6 878 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 850 000 AED — 12 035 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 2.02% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 31.03.2029.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Meraas · Район: Bluewaters Island
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 31.08.2026 | 2 сп. | 91.7 | 3 950 000 |
| 20.08.2026 | 1 сп. | 3.7 | 138 650 |
| 17.08.2026 | 2 сп. | 156.2 | 5 508 000 |
| 10.08.2026 | 2 сп. | 156.2 | 5 706 000 |
| 30.07.2026 | 2 сп. | 116.5 | 5 199 000 |
| 09.07.2026 | 1 сп. | 74.9 | 2 767 000 |
| 23.06.2026 | 1 сп. | 74.2 | 2 839 000 |
| 03.06.2026 | 1 сп. | 74.0 | 3 315 000 |
| 14.05.2026 | 2 сп. | 91.5 | 3 600 000 |
| 08.05.2026 | 3 сп. | 191.4 | 7 900 001 |
| 08.04.2026 | 3 сп. | 191.3 | 7 040 412 |
| 31.03.2026 | 2 сп. | 116.8 | 5 600 000 |
| 03.03.2026 | 1 сп. | 45.9 | 2 028 640 |
| 02.03.2026 | 3 сп. | 189.7 | 8 550 000 |
| 18.02.2026 | 1 сп. | 37.3 | 1 420 000 |
| 17.02.2026 | 3 сп. | 191.4 | 7 800 000 |
| 17.02.2026 | 1 сп. | 74.5 | 3 200 000 |
| 13.02.2026 | 2 сп. | 91.5 | 3 666 000 |
| 09.02.2026 | 4 сп. | 283.3 | 15 726 000 |
| 09.02.2026 | 1 сп. | 74.4 | 2 773 000 |
| 03.02.2026 | 2 сп. | 116.8 | 5 550 000 |
| 29.01.2026 | 1 сп. | 3.7 | 156 650 |
| 27.01.2026 | 4 сп. | 283.3 | 16 500 000 |
| 19.01.2026 | 3 сп. | 190.0 | 6 682 000 |
| 14.01.2026 | 1 сп. | 74.2 | 3 162 000 |
| 12.01.2026 | 1 сп. | 85.3 | 3 350 000 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 85.6 | 3 462 000 |
| 17.12.2025 | 1 сп. | 74.2 | 2 819 000 |
| 09.12.2025 | 1 сп. | 74.2 | 2 813 000 |
| 08.12.2025 | 3 сп. | 191.0 | 6 939 000 |
| 03.12.2025 | 1 сп. | 85.6 | 3 422 000 |
| 27.11.2025 | 1 сп. | 85.9 | 3 673 000 |
| 27.11.2025 | 1 сп. | 74.2 | 2 892 000 |
| 26.11.2025 | 2 сп. | 156.2 | 5 800 000 |
| 19.11.2025 | 2 сп. | 91.7 | 3 482 000 |
| 19.11.2025 | 1 сп. | 74.7 | 3 250 000 |
| 28.10.2025 | 2 сп. | 91.7 | 3 402 000 |
| 27.10.2025 | 2 сп. | 156.2 | 6 600 016 |
| 14.10.2025 | 1 сп. | 14.9 | 599 921 |
| 14.10.2025 | 2 сп. | 116.7 | 5 000 044 |
| 10.10.2025 | 1 сп. | 74.2 | 3 040 000 |
| 30.09.2025 | 1 сп. | 74.2 | 3 204 000 |
| 30.09.2025 | 1 сп. | 14.9 | 599 921 |
| 29.09.2025 | 1 сп. | 74.9 | 2 787 000 |
| 25.09.2025 | 1 сп. | 14.9 | 600 000 |
| 22.09.2025 | 1 сп. | 74.2 | 3 000 000 |
| 17.09.2025 | 2 сп. | 116.4 | 5 645 000 |
| 09.09.2025 | 2 сп. | 116.7 | 6 000 000 |
| 19.08.2025 | 3 сп. | 191.4 | 7 850 004 |
| 11.08.2025 | 3 сп. | 189.8 | 8 700 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 74 | 3 108 000 | 42 000 | 335 |
| 2 спальни | 122 | 4 994 000 | 40 934 | 286 |
| 3 спальни | 190 | 7 246 000 | 38 137 | 180 |
| 4 спальни | 278 | 16 045 000 | 57 716 | 24 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +2% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — -4%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 829. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Bluewaters Bay — жилой комплекс из двух башен от Meraas в заливе между Bluewaters Island и The Beach at JBR. Проект включает 679 резиденций, находится в активной стадии строительства, а зафиксированная готовность составляет 36.97%. Дата завершения — 1 марта 2027.
Bluewaters Bay состоит из двух жилых башен. Tower 1 включает наземный уровень, три парковочных уровня, 49 этажей и уровень крыши, а Tower 2 — наземный уровень, три парковочных уровня, 40 этажей и уровень крыши. Здания спроектированы с бетонными конструкциями, блочной кладкой, внутренней и внешней отделкой. Экстерьер выделяется стеклянным фасадом и просторными террасами, а входная зона включает лобби двойной высоты. Открытые планировки апартаментов созданы для наполнения внутренних пространств естественным светом. Этаж с удобствами на первом этаже выходит на Bluewaters Island и Ain Dubai с одной стороны, а на пляж и городской горизонт — с другой.
Комплекс насчитывает 679 объектов в двух башнях. Апартаменты имеют открытые планировки, а внутренние пространства спроектированы с акцентом на функциональность и естественное освещение. Просторные террасы являются частью архитектуры зданий, а из комплекса открываются виды в сторону Bluewaters Island и Ain Dubai. На наземном уровне променад соединяется с линейным парком, создающим озеленённое пространство для жителей и посетителей. Также предусмотрены общественные сады и отдельная детская игровая зона. Комплекс объединяет жилые здания и общие открытые пространства в прибрежной локации между Bluewaters Island и The Beach at JBR.
Bluewaters Bay включает инфинити-бассейн, теннисный корт и фитнес-центр. Из инфинити-бассейна открываются виды в сторону Bluewaters Island и Ain Dubai, а также на пляж и городской горизонт. В числе удобств также предусмотрены общественные сады, детская игровая зона, променад и линейный парк. Теннисный корт, фитнес-центр и инфинити-бассейн расположены на первом этаже. Променад обеспечивает прямой доступ к Bluewaters Island и The Beach at JBR, а линейный парк на наземном уровне расширяет озеленённые открытые зоны проекта. Эти объекты запланированы как часть жилого комплекса из двух башен.
Bluewaters Bay расположен в заливе между Bluewaters Island и The Beach at JBR. Жители имеют прямой доступ к обоим направлениям по променаду. Основной автомобильный въезд осуществляется с Bluewaters Bridge, соединённого с Sheikh Zayed Road. Точка доступа на уровне улицы обеспечивает альтернативный маршрут к Dubai Marina. Bluewaters Island расположен рядом с Jumeirah Beach Residence, Palm Jumeirah и Dubai Marina. Поблизости находятся Madame Tussauds в 0,7 км, Ain Dubai Observation Wheel в 0,8 км, Marina Beach в 0,9 км, The Walk JBR в 1,4 км и Reel Cinemas в Dubai Marina Mall в 1,7 км. Roxy Cinema at The Beach находится в 0,8 км.
Bluewaters Bay находится в активной стадии строительства. Строительство началось 25 февраля 2023, а зафиксированный уровень готовности составляет 36.97%. Дата завершения проекта — 1 марта 2027. Комплекс зарегистрирован как два жилых здания с общим количеством 679 объектов. Tower 1 насчитывает 49 этажей над наземным уровнем и тремя парковочными уровнями, а также уровень крыши; Tower 2 насчитывает 40 этажей над наземным уровнем и тремя парковочными уровнями, а также уровень крыши. Объём строительных работ включает бетонные конструкции, блочную кладку, внутреннюю и внешнюю отделку.
План оплаты предусматривает 20% в качестве первого платежа, 60% в период строительства и 20% при передаче ключей. Такая структура распределяет цену покупки между первоначальным платежом, периодом строительства и передачей ключей. Дата завершения проекта — 1 марта 2027. Bluewaters Bay включает 679 объектов в двух жилых башнях, расположенных между Bluewaters Island и The Beach at JBR. Комплекс обеспечивает прямой доступ по променаду к обоим направлениям, а автомобильный доступ осуществляется с Bluewaters Bridge и по маршруту на уровне улицы в сторону Dubai Marina.
Девелопером Bluewaters Bay является Meraas. В портфолио жилых проектов компании в Dubai входят City Walk Residences, Bluewaters Residences, Nikki Beach Residences, BVLGARI Residences и Port de La Mer. Bluewaters Bay расположен на Bluewaters Island — прибрежном направлении рядом с Jumeirah Beach Residence и Dubai Marina. Для этого проекта Meraas запланировал две жилые башни со стеклянным фасадом, просторными террасами и лобби двойной высоты. Проект также включает инфинити-бассейн, теннисный корт, фитнес-центр, общественные сады, детскую игровую зону, променад и линейный парк.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Bluewaters Bay — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/bluewaters-bay-bluewaters-island-ru/
