mail@continentalclub.ae
EN RU

Квартиры с 2 спальнями в Dubai Marina: цены, аренда и доходность

Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно

Квартиры с 2 спальнями в Dubai Marina: сколько стоят

Студия1 спальня2 спальни3 спальниВесь район

За последние 12 месяцев в районе Dubai Marina зарегистрировано 1 214 сделок с планировкой «2 спальни». Медианная цена — 3,2 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 2,2 млн—5,1 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 140 000 AED в год, это 4,4% валовой доходности.

Медианная цена, AED3,2 млн▼ -4,5% к прошлому году
Цена за м², AED24 697медиана по сделкам
Типичная площадь136 м²средняя по сделкам
Сделок за 12 мес1 214▼ -52,7% к прошлому году
Доля off-plan25%строящееся жильё
Аренда, AED/год140 000доходность 4,4%

Источник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.

В каком бюджете идут сделки

до 1 млн0%
1—1,5 млн3%
1,5—2 млн12%
2—3 млн30%
3—5 млн29%
от 5 млн26%

Доля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.

Как менялась цена: 8 кварталов

2,5 млн3,1 млн3,6 млн4,2 млн3,3 млн10 янв3,5 млн3,4 млн11 июл3,0 млн3,4 млн9 янв3,8 млн2,9 млн10 июл3,0 млн9 окт

Каждая точка — медиана сделок за 91 день.

Где чаще всего покупают квартиры с 2 спальнями

ПроектСделокМедиана, AED
1W Residences at Dubai Harbour487,8 млн
2The Residences at the Dubai Beach Edition4810,0 млн
3Bluewaters Residences339,2 млн
4Grand Bleu Tower interiors by Elie Saab325,6 млн
5Torch Tower261,9 млн
6Park Islands242,7 млн

Проекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.

Квартиры с 2 спальнями в Dubai Marina в продаже у нас

Квартира с 2 спальнями в Damac HeightsКвартира с 2 спальнями в Damac Heights2,5 млн AED120 м² · Off-plan
Квартира с 2 спальнями в Marina LivingКвартира с 2 спальнями в Marina Living2,6 млн AED107 м² · Off-plan
Квартира с 2 спальнями в Kempinski Marina ResidencesКвартира с 2 спальнями в Kempinski Marina Residences3,4 млн AED153 м² · Off-plan
Квартира с 2 спальнями в Marina StarКвартира с 2 спальнями в Marina Star3,6 млн AEDReady
Квартира с 2 спальнями в Marina ShoresКвартира с 2 спальнями в Marina Shores3,9 млн AED106 м² · Off-plan
2-спальная квартира в Marina Shores2-спальная квартира в Marina Shores4,0 млн AED106 м² · Off-plan

Подобрать квартиры с 2 спальнями в Dubai Marina

Пришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.

Нужна консультация по недвижимости в Дубае?
Оставьте контакт — ответим на вопросы и подберём варианты под ваш бюджет.
Отправляя форму, вы соглашаетесь на обработку контактных данных.

Чего эти числа не показывают

  • Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.
  • Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.
  • Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.
  • Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.

Данные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. Методика ↗