mail@continentalclub.ae
EN RU

Студии в Dubai Marina: цены, аренда и доходность

Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно

Студии в Dubai Marina: сколько стоят

Студия1 спальня2 спальни3 спальниВесь район

За последние 12 месяцев в районе Dubai Marina зарегистрировано 371 сделок с планировкой «студия». Медианная цена — 930 000 AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 768 923—1,4 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 61 365 AED в год, это 6,6% валовой доходности.

Медианная цена, AED930 000▼ -30,9% к прошлому году
Цена за м², AED38 137медиана по сделкам
Типичная площадь33 м²средняя по сделкам
Сделок за 12 мес371▼ -75,6% к прошлому году
Доля off-plan7%строящееся жильё
Аренда, AED/год61 365доходность 6,6%

Источник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.

В каком бюджете идут сделки

до 1 млн53%
1—1,5 млн29%
1,5—2 млн12%
2—3 млн4%
3—5 млн2%
от 5 млн0%

Доля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.

Как менялась цена: 8 кварталов

596 204924 9611,3 млн1,6 млн1,3 млн10 янв1,4 млн1,4 млн11 июл1,2 млн1,3 млн9 янв1,1 млн799 26010 июл886 6509 окт

Каждая точка — медиана сделок за 91 день.

Где чаще всего покупают студии

ПроектСделокМедиана, AED
1Ciel149770 196
2Tfg One Hotel201,1 млн
3Dubai Marina Mall151,9 млн
4Rove Home Dubai Marina141,6 млн
5Tfg Marina131,1 млн
6Sparkle Towers131,0 млн

Проекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.

Студии в Dubai Marina в продаже у нас

Студия в Ciel Vignette CollectionСтудия в Ciel Vignette Collection500 000 AED8 м² · Off-plan
Студия в Ciel Vignette CollectionСтудия в Ciel Vignette Collection731 000 AED8 м² · Off-plan
Студия в Ciel Vignette CollectionСтудия в Ciel Vignette Collection731 000 AED8 м² · Q4 2025
Студия в Ciel Vignette CollectionСтудия в Ciel Vignette Collection890 000 AED9 м² · Ready
Студия в TFG One Hotel Millennium Place MarinaСтудия в TFG One Hotel Millennium Place Marina1,1 млн AED33 м² · Ready
Студия в Ciel Vignette CollectionСтудия в Ciel Vignette Collection1,4 млн AED15 м² · Q4 2025
Студия в LIV ResidenceСтудия в LIV Residence1,4 млн AEDReady
Студия в Franck Muller Vanguard by London GateСтудия в Franck Muller Vanguard by London Gate1,4 млн AED40 м² · Off-plan

Всего в подборке 9 объектов — напишите нам, пришлём полный список с планировками и планами оплаты.

Подобрать студии в Dubai Marina

Пришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.

Нужна консультация по недвижимости в Дубае?
Оставьте контакт — ответим на вопросы и подберём варианты под ваш бюджет.
Отправляя форму, вы соглашаетесь на обработку контактных данных.

Чего эти числа не показывают

  • Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.
  • Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.
  • Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.
  • Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.

Данные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. Методика ↗