mail@continentalclub.ae
EN RU

Квартиры с 3 спальнями в Dubai Marina: цены, аренда и доходность

Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно

Квартиры с 3 спальнями в Dubai Marina: сколько стоят

Студия1 спальня2 спальни3 спальниВесь район

За последние 12 месяцев в районе Dubai Marina зарегистрировано 600 сделок с планировкой «3 спальни». Медианная цена — 5,2 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 3,2 млн—9,0 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 200 000 AED в год, это 3,8% валовой доходности.

Медианная цена, AED5,2 млн▼ -6,1% к прошлому году
Цена за м², AED27 338медиана по сделкам
Типичная площадь207 м²средняя по сделкам
Сделок за 12 мес600▼ -49,2% к прошлому году
Доля off-plan23%строящееся жильё
Аренда, AED/год200 000доходность 3,8%

Источник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.

В каком бюджете идут сделки

до 1 млн1%
1—1,5 млн0%
1,5—2 млн3%
2—3 млн17%
3—5 млн27%
от 5 млн53%

Доля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.

Как менялась цена: 8 кварталов

3,4 млн4,8 млн6,3 млн7,7 млн4,8 млн10 янв6,2 млн6,8 млн11 июл5,5 млн6,2 млн9 янв5,9 млн5,2 млн10 июл4,3 млн9 окт

Каждая точка — медиана сделок за 91 день.

Где чаще всего покупают квартиры с 3 спальнями

ПроектСделокМедиана, AED
1Bluewaters Residences3712,3 млн
2The Residences at the Dubai Beach Edition3016,8 млн
3W Residences at Dubai Harbour1913,2 млн
4Beach Mansion187,1 млн
523 Marina113,1 млн
6Princess Tower113,3 млн

Проекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.

Квартиры с 3 спальнями в Dubai Marina в продаже у нас

Квартира с 3 спальнями в Ocean HeightsКвартира с 3 спальнями в Ocean Heights3,7 млн AEDOff-plan
Квартира с 3 спальнями + комната персонала в Damac HeightsКвартира с 3 спальнями + комната персонала в Damac Heights5,2 млн AED16 м² · Off-plan
Квартира с 3 спальнями + комната персонала в Marina ShoresКвартира с 3 спальнями + комната персонала в Marina Shores5,4 млн AED2 м² · Off-plan
3-спальная квартира в Damac Bay Tower A3-спальная квартира в Damac Bay Tower A5,6 млн AED
3 спальни + комната персонала в Al Fattan Marine Towers3 спальни + комната персонала в Al Fattan Marine Towers7,6 млн AED203 м² · Ready
Квартира с 3 спальнями + комната персонала в Beachgate By AddressКвартира с 3 спальнями + комната персонала в Beachgate By Address8,3 млн AED185 м² · Ready
Квартира с 3 спальнями в Damac BayКвартира с 3 спальнями в Damac Bay9,7 млн AED200 м² · Ready
Квартира с 3 спальнями в Six Senses Residences Dubai MarinaКвартира с 3 спальнями в Six Senses Residences Dubai Marina14,9 млн AED268 м² · Off-plan

Всего в подборке 9 объектов — напишите нам, пришлём полный список с планировками и планами оплаты.

Подобрать квартиры с 3 спальнями в Dubai Marina

Пришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.

Нужна консультация по недвижимости в Дубае?
Оставьте контакт — ответим на вопросы и подберём варианты под ваш бюджет.
Отправляя форму, вы соглашаетесь на обработку контактных данных.

Чего эти числа не показывают

  • Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.
  • Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.
  • Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.
  • Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.

Данные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. Методика ↗