Застройщик: Emaar Properties · Emaar Beachfront
Beach Mansion — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Emaar Beachfront (Дубай): цены от AED 1 693 888, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 494 юнитов, 811 сделок в реестре DLD с 2021 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 161 | 730–924 |
| 2 спальни | 171 | 1 198–1 321 |
| 3 спальни | 125 | 1 592–2 206 |
| 4 спальни | 36 | 2 431–6 170 |
| Прочие юниты | 2 | 2 414–4 057 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Цены от 3 300 000 AED · 1 спальня
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 693 888 AED — 7 153 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 09.10.2026 09:55).
Ещё 35 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Emaar Beachfront
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 06.10.2026 | 1 сп. | 114.6 | 3 700 000 |
| 06.10.2026 | 1 сп. | 114.6 | 2 405 000 |
| 01.10.2026 | 3 сп. | 204.9 | 7 150 000 |
| 01.10.2026 | 3 сп. | 204.9 | 5 005 000 |
| 24.09.2026 | 2 сп. | 115.1 | 3 600 000 |
| 11.09.2026 | 2 сп. | 123.1 | 3 232 750 |
| 10.09.2026 | 2 сп. | 115.7 | 3 079 312 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 73.4 | 2 200 000 |
| 01.09.2026 | 1 сп. | 36.5 | 787 023 |
| 24.08.2026 | 3 сп. | 152.6 | 6 400 000 |
| 24.08.2026 | 3 сп. | 204.9 | 2 096 365 |
| 13.08.2026 | 3 сп. | 204.9 | 2 096 365 |
| 12.08.2026 | 2 сп. | 114.2 | 5 841 888 |
| 11.08.2026 | 3 сп. | 204.9 | 2 116 165 |
| 11.08.2026 | 2 сп. | 113.3 | 1 950 000 |
| 06.08.2026 | 3 сп. | 204.9 | 2 116 165 |
| 30.07.2026 | 2 сп. | 117.7 | 4 000 000 |
| 30.07.2026 | 2 сп. | 117.7 | 3 200 000 |
| 29.07.2026 | 2 сп. | 112.9 | 433 282 |
| 27.07.2026 | 2 сп. | 113.3 | 3 250 000 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 67.8 | 1 880 000 |
| 27.07.2026 | 2 сп. | 113.3 | 1 950 000 |
| 16.07.2026 | 2 сп. | 114.3 | 3 375 000 |
| 16.07.2026 | 4 сп. | 227.4 | 7 981 888 |
| 16.07.2026 | 1 сп. | 67.8 | 2 425 000 |
| 16.07.2026 | 1 сп. | 67.8 | 1 880 000 |
| 07.07.2026 | 2 сп. | 114.3 | 4 500 000 |
| 07.07.2026 | 2 сп. | 114.3 | 3 375 000 |
| 30.06.2026 | 3 сп. | 147.9 | 6 500 000 |
| 29.06.2026 | 2 сп. | 115.7 | 4 100 000 |
| 26.06.2026 | 1 сп. | 73.0 | 2 470 000 |
| 23.06.2026 | 2 сп. | 117.7 | 4 100 000 |
| 18.06.2026 | 3 сп. | 151.4 | 5 317 888 |
| 17.06.2026 | 1 сп. | 73.7 | 2 300 000 |
| 08.06.2026 | 1 сп. | 73.3 | 1 960 000 |
| 22.05.2026 | 1 сп. | 73.0 | 1 974 024 |
| 20.05.2026 | 4 сп. | 288.2 | 11 500 000 |
| 18.05.2026 | 3 сп. | 204.9 | 7 250 000 |
| 18.05.2026 | 1 сп. | 73.3 | 1 960 000 |
| 18.05.2026 | 1 сп. | 73.3 | 2 450 000 |
| 01.05.2026 | 1 сп. | 73.0 | 2 100 000 |
| 01.05.2026 | 1 сп. | 73.0 | 1 680 000 |
| 27.04.2026 | 1 сп. | 73.4 | 1 900 000 |
| 27.04.2026 | 1 сп. | 77.7 | 1 987 503 |
| 14.04.2026 | 3 сп. | 30.8 | 609 786 |
| 07.04.2026 | 2 сп. | 117.9 | 4 300 000 |
| 31.03.2026 | 2 сп. | 116.6 | 4 331 475 |
| 18.03.2026 | 1 сп. | 73.7 | 1 172 332 |
| 18.03.2026 | 3 сп. | 93.5 | 3 161 944 |
| 13.03.2026 | 2 сп. | 113.3 | 3 120 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 10.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 112.9 | 250 000 |
| 10.10.2026 | 1bed room+Hall | 73.4 | 125 000 |
| 05.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 115.7 | 375 000 |
| 02.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 116.6 | 190 000 |
| 01.10.2026 | 4 bed rooms+hall | 227.4 | 460 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 117.7 | 200 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 67.8 | 130 000 |
| 01.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 190.8 | 300 000 |
| 01.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 154.2 | 260 000 |
| 01.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 204.9 | 49 866 |
| 30.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 112.9 | 240 000 |
| 28.09.2026 | 1bed room+Hall | 80.2 | 140 000 |
| 27.09.2026 | Restaurant | 377.0 | 623 968 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 73.0 | 140 000 |
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 112.9 | 170 000 |
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 113.3 | 220 000 |
| 21.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 190.8 | 330 000 |
| 21.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 152.6 | 300 000 |
| 21.09.2026 | 1bed room+Hall | 78.3 | 130 000 |
| 21.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 117.9 | 260 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 08.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 74 | 2 100 000 | 28 378 | 245 |
| 2 спальни | 115 | 3 460 000 | 30 087 | 290 |
| 3 спальни | 189 | 6 130 888 | 32 439 | 218 |
| 4 спальни | 230 | 7 967 888 | 34 643 | 57 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +15% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +27%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2021 года: 811, из них перепродаж: 54. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Beach Mansion — прибрежный жилой проект из двух башен от Emaar Properties в Emaar Beachfront, Dubai Harbour. В нём представлены апартаменты, двухуровневые таунхаусы и двухуровневые пентхаусы, а также прямой выход к пляжу и районный парк. Проект завершён: зафиксирована готовность 100.00% и дата завершения 30 December 2025.
Beach Mansion является частью Emaar Beachfront — мастер-планируемого прибрежного комплекса в Dubai Harbour. Проект состоит из двух жилых башен над общим подиумом, объединяющим жилые и коммерческо-торговые помещения. Tower A спроектирована с 37 этажами и уровнем крыши, а Tower B имеет 23 этажа и уровень крыши. Общий подиум включает один подвальный уровень, первый этаж, семь парковочных уровней и уровень крыши. Здания спроектированы с бетонной конструкцией, блочной кладкой, внутренней и внешней отделкой. Beach Mansion имеет прямой выход к пляжу, расположен рядом с районным парком и находится на набережной у пляжа.
Beach Mansion предлагает апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также двухуровневые таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями и двухуровневые пентхаусы с четырьмя спальнями. Площадь апартаментов с одной спальней составляет от 793 до 1,233 кв. фут, а апартаментов с двумя спальнями — от 1,234 до 1,509 кв. фут. Площадь апартаментов с тремя спальнями и комнатой для прислуги составляет от 1,601 до 2,233 кв. фут, а апартаментов с четырьмя спальнями и комнатой для прислуги — от 2,406 до 3,192 кв. фут. Площадь двухуровневых таунхаусов с тремя спальнями и комнатой для прислуги составляет от 2,262 до 2,265 кв. фут. Площадь двухуровневых таунхаусов с четырьмя спальнями и комнатой для прислуги составляет от 2,547 до 2,551 кв. фут. Площадь планировки двухуровневого пентхауса с четырьмя спальнями указана как 6,220 кв. фут.
В перечень удобств входят бассейн с бесконечным краем, отдельный детский бассейн, кабаны и зоны BBQ. Жители имеют доступ к фитнес-зоне и многофункциональному залу. Для детей предусмотрена игровая площадка, а расположенный рядом районный парк создаёт дополнительное пространство на открытом воздухе в пределах комплекса. Beach Mansion предоставляет прямой выход к пляжу, а в Emaar Beachfront есть 1,5 км пляжа. В проекте предусмотрены рестораны, кафе и торговые магазины. Набережная у пляжа связывает проект с окружающей прибрежной средой, а марина и яхт-клуб, как указано, находятся в нескольких шагах.
Beach Mansion расположен в Emaar Beachfront, Dubai Harbour. Emaar Beachfront находится между Palm Jumeirah и Dubai Marina и имеет прямой доступ к Sheikh Zayed Road. Указано, что Dubai Marina находится в пяти минутах езды, Downtown Dubai — в 15 минутах, а Dubai International Airport — в 25 минутах. Среди близлежащих объектов — Skydive Dubai в 1,2 км, The View at The Palm в 1,7 км и Marina Walk в 1,7 км. Marina Beach находится в 2,6 км, Emirates Golf Club — в 2,6 км, а Vox Cinemas at Nakheel Mall — в 1,7 км.
Beach Mansion спланирован с видами на море и марину. Прибрежное расположение помещает проект в Dubai Harbour, откуда открываются виды в сторону Dubai Marina, Palm Jumeirah, Burj Al Arab и Ain Dubai. Проект расположен рядом с районным парком и имеет прямой выход к пляжу. Emaar Beachfront — это прибрежное сообщество с набережной у пляжа, ресторанами, кафе и торговыми магазинами. Его расположение связывает пляжную среду с мариной и яхт-клубом, а также обеспечивает прямой дорожный доступ к Sheikh Zayed Road. Две жилые башни комплекса расположены над общим подиумом с жилыми и коммерческо-торговыми помещениями.
Зафиксированная стартовая цена Beach Mansion составляет AED 1,693,888. План оплаты предусматривает 12% при бронировании, 58% в ходе строительства, 10% при передаче ключей и 20% после передачи ключей в течение 24 months. В заголовке плана оплаты указано, что 20% подлежат оплате после завершения. Передача ключей зафиксирована на Q4 2025, а дата завершения проекта — 30 December 2025. Строительство началось 28 February 2022. Beach Mansion отмечен как завершённый проект с коэффициентом готовности 100.00%.
Девелопером Beach Mansion выступает Emaar Properties. Emaar Properties была основана в 1997. Компания также является девелопером Emaar Beachfront — прибрежного сообщества в Dubai Harbour, частью которого является Beach Mansion. Emaar Beachfront представлен как мастер-планируемый прибрежный комплекс с прямым доступом к Sheikh Zayed Road, набережной у пляжа, выходом к пляжу и близостью к марине. Beach Mansion — один из жилых проектов в этой части Dubai Harbour.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Beach Mansion — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-03, https://continentalclub.ae/ru/project/beach-mansion-emaar-beachfront-ru/
