Застройщик: Emaar Properties · Emaar Beachfront
Beach Vista — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Emaar Beachfront (Дубай): цены от AED 2 378 888, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 466 юнитов, 916 сделок в реестре DLD с 2017 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 164 | 711–860 |
| 2 спальни | 172 | 1 138–1 207 |
| 3 спальни | 117 | 1 926–2 141 |
| 4 спальни | 7 | 2 344 |
| Прочие юниты | 6 | 723–9 255 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 378 888 AED — 10 045 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.10.2026 09:55).
Ещё 83 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Emaar Beachfront
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 05.10.2026 | 3 сп. | 198.9 | 7 000 000 |
| 05.10.2026 | 3 сп. | 198.9 | 4 900 000 |
| 17.09.2026 | 2 сп. | 105.7 | 5 000 000 |
| 17.09.2026 | 2 сп. | 105.7 | 3 250 000 |
| 16.09.2026 | 3 сп. | 180.2 | 6 593 000 |
| 16.09.2026 | 2 сп. | 112.1 | 3 725 000 |
| 16.09.2026 | 3 сп. | 180.2 | 3 955 800 |
| 15.09.2026 | 1 сп. | 69.0 | 2 100 000 |
| 10.09.2026 | 3 сп. | 179.0 | 4 860 000 |
| 10.09.2026 | 1 сп. | 69.0 | 1 515 000 |
| 04.09.2026 | 3 сп. | 198.9 | 7 500 347 |
| 02.09.2026 | 2 сп. | 112.1 | 3 600 000 |
| 01.09.2026 | 1 сп. | 66.1 | 2 500 000 |
| 20.08.2026 | 3 сп. | 197.9 | 6 188 000 |
| 20.07.2026 | 3 сп. | 198.0 | 6 700 000 |
| 07.07.2026 | 1 сп. | 66.1 | 1 300 000 |
| 30.06.2026 | 1 сп. | 69.0 | 2 450 000 |
| 30.06.2026 | 1 сп. | 69.0 | 1 470 000 |
| 11.06.2026 | 1 сп. | 69.0 | 1 768 207 |
| 21.05.2026 | 1 сп. | 66.1 | 2 800 000 |
| 15.05.2026 | 1 сп. | 69.0 | 1 500 000 |
| 15.05.2026 | 1 сп. | 69.0 | 2 550 000 |
| 15.05.2026 | 1 сп. | 69.4 | 2 666 000 |
| 16.04.2026 | 1 сп. | 66.1 | 2 000 000 |
| 17.03.2026 | 3 сп. | 197.9 | 4 000 000 |
| 17.03.2026 | 2 сп. | 108.1 | 3 200 000 |
| 26.02.2026 | 2 сп. | 105.7 | 6 000 000 |
| 16.02.2026 | 2 сп. | 108.8 | 3 150 000 |
| 11.02.2026 | 3 сп. | 179.0 | 7 000 000 |
| 11.02.2026 | 3 сп. | 179.0 | 7 000 000 |
| 03.02.2026 | 3 сп. | 198.0 | 7 850 000 |
| 29.01.2026 | 2 сп. | 108.8 | 3 700 000 |
| 14.01.2026 | 1 сп. | 40.8 | 1 000 000 |
| 09.01.2026 | 2 сп. | 127.0 | 2 500 000 |
| 08.01.2026 | 2 сп. | 112.1 | 3 650 000 |
| 08.01.2026 | 1 сп. | 66.1 | 2 975 000 |
| 08.01.2026 | 1 сп. | 66.1 | 2 975 000 |
| 09.12.2025 | 3 сп. | 178.9 | 6 250 000 |
| 08.12.2025 | 2 сп. | 108.1 | 5 900 000 |
| 03.12.2025 | 3 сп. | 179.0 | 6 900 000 |
| 28.11.2025 | 1 сп. | 81.3 | 1 500 000 |
| 31.10.2025 | 3 сп. | 197.9 | 7 500 000 |
| 17.10.2025 | 3 сп. | 179.0 | 6 750 000 |
| 17.10.2025 | 3 сп. | 179.0 | 4 725 000 |
| 13.10.2025 | 3 сп. | 197.9 | 3 750 000 |
| 06.10.2025 | 3 сп. | 198.9 | 2 662 615 |
| 06.10.2025 | 3 сп. | 198.9 | 8 000 000 |
| 03.10.2025 | 2 сп. | 108.1 | 2 500 000 |
| 17.09.2025 | 1 сп. | 69.0 | 2 425 000 |
| 11.09.2025 | 1 сп. | 66.1 | 1 788 074 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 07.10.2026 | Shop | 95.7 | 177 660 |
| 02.10.2026 | 1bed room+Hall | 66.1 | 125 000 |
| 01.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 197.9 | 350 000 |
| 01.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 198.0 | 330 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 69.0 | 125 000 |
| 01.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 197.9 | 475 000 |
| 30.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 108.8 | 220 000 |
| 29.09.2026 | 1bed room+Hall | 69.0 | 99 723 |
| 29.09.2026 | 1bed room+Hall | 66.1 | 113 558 |
| 29.09.2026 | 1bed room+Hall | 69.0 | 141 611 |
| 25.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 198.9 | 325 000 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 69.0 | 135 000 |
| 25.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 180.2 | 330 000 |
| 24.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 198.0 | 285 000 |
| 21.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 198.0 | 290 000 |
| 19.09.2026 | 1bed room+Hall | 69.0 | 145 000 |
| 18.09.2026 | 1bed room+Hall | 79.9 | 150 000 |
| 15.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 108.8 | 174 515 |
| 15.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 98.8 | 190 000 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 66.1 | 110 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 07.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 69 | 1 635 888 | 23 709 | 324 |
| 2 спальни | 109 | 2 800 000 | 25 688 | 341 |
| 3 спальни | 198 | 4 900 000 | 24 747 | 234 |
| 4 спальни | 218 | 5 420 888 | 24 866 | 16 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +25% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +27%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2017 года: 916, из них перепродаж: 372. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Beach Vista — завершённый проект апартаментов на первой береговой линии от Emaar Properties в Emaar Beachfront, в Dubai Harbour. Проект включает 466 объектов, расположенных в подиуме и двух жилых башнях. Строительство достигло 100% завершённости, дата завершения — 6 January 2022, апартаменты готовы к заселению.
Beach Vista включает подиум и две жилые башни. Tower 1 состоит из первого этажа, мезонина, пяти уровней подиума, 33 жилых этажей и двух уровней крыши. Tower 2 состоит из первого этажа, мезонина, пяти уровней подиума, 26 жилых этажей и двух уровней крыши. В проекте зарегистрированы три здания и в общей сложности 466 объектов. Расположение в Emaar Beachfront относит проект к Dubai Harbour, между Palm Jumeirah и Dubai Marina. Проект был начат 19 March 2018 и завершён 6 January 2022. Beach Vista имеет статус завершённого проекта с коэффициентом готовности 100.00%.
Beach Vista включает апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. В опубликованных планировках представлены апартаменты с одной спальней от 743 кв. фут, с двумя спальнями от 1,176 кв. фут, с тремя спальнями от 1,925 кв. фут и с четырьмя спальнями от 2,368 кв. фут. Заявленная стартовая цена Beach Vista составляет AED 2,378,888. В опубликованных ориентировочных ценах указаны апартаменты с одной спальней от AED 2,375,888, с двумя спальнями от AED 2,930,888, с тремя спальнями от AED 5,910,888 и с четырьмя спальнями от AED 6,538,888. Из жилых объектов открываются виды на море, Arabian Gulf и Dubai Marina.
Жители получают доступ к пляжу в рамках расположения Beach Vista на первой береговой линии. В комплексе предусмотрены тренажёрный зал, инфинити-бассейн, бассейн, детская игровая зона, парки и зоны отдыха, заведения общественного питания, рестораны и торговые точки. Эти удобства дополняются прямым доступом к окружающей набережной Emaar Beachfront. Конфигурация Beach Vista из двух башен расположена рядом с пляжем, а сам проект описывается как сочетание островной атмосферы и современного проживания. Апартаменты ориентированы на виды на море, а инфраструктура для отдыха включает бассейны и открытые рекреационные зоны.
Beach Vista расположен в Emaar Beachfront — прибрежном жилом сообществе в Dubai Harbour. Сообщество находится между Palm Jumeirah и Dubai Marina. Palm Jumeirah расположен в 1,6 км от Emaar Beachfront, Dubai Marina — в 2,0 км, а JBR Beach и The Walk — в 2,3 км. Ближайшая станция метро Red Line, R35, находится в 2,054 metres от центра Emaar Beachfront. Mall of the Emirates расположен в 6,4 км, Business Bay — в 15,9 км, Downtown Dubai и Burj Khalifa — в 17,4 км, а Dubai Mall — в 17,8 км. Dubai International Airport находится в 28,5 км от сообщества.
Skydive Dubai находится в 1,0 км от Beach Vista. Marina Walk и The View at The Palm расположены в 1,7 км каждый. Vox Cinemas в Nakheel Mall находится в 1,8 км, Reel Cinemas в Dubai Marina Mall — в 2,5 км, а Roxy Cinema в The Beach — в 2,7 км. Marina Beach расположен в 2,5 км от проекта, JLT Park — в 2,7 км, а Sufouh Beach — в 3,5 км. Emirates Golf Club находится в 2,7 км от Beach Vista, Montgomerie Golf Course — в 5,1 км, а The Els Golf Club — в 10,0 км. One&Only The Palm расположен в 0,7 км.
Beach Vista готов к заселению. Зафиксированная дата завершения проекта — 6 January 2022, после даты начала 19 March 2018. Он указан как завершённый, а коэффициент готовности строительства составляет 100.00%. Проект включает 466 объектов, что соответствует зарегистрированному общему количеству объектов. Заявленная стартовая цена составляет AED 2,378,888. Beach Vista является частью Emaar Beachfront, генеральный план которого включает жилые башни, набережные, торговые площади и песчаные пляжи вдоль намывной полосы. Первоначальный генеральный план сообщества предусматривает 27 жилых башен и запланированное общее количество 10,000 апартаментов.
Девелопером Beach Vista является Emaar Properties. Компания была основана в 1997. Beach Vista был разработан через Emaar Development P.J.S.C. и является частью Emaar Beachfront в Dubai Harbour. Emaar Beachfront был запущен в January 2018 и расположен в коридоре между Dubai Marina и Palm Jumeirah. Beach Vista был одним из ранних жилых проектов, представленных в Emaar Beachfront, наряду с Sunrise Bay, Grand Bleu Tower, Marina Vista и Beach Isle. Две башни и подиум проекта были завершены в January 2022.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Emaar Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Beach Vista». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Beach Vista — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-03, https://continentalclub.ae/ru/project/beach-vista-emaar-beachfront-ru/
