Застройщик: Emaar Properties · Emaar Beachfront
Bayview by Address Resorts — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Emaar Beachfront (Дубай): сдача 31.07.2028, готовность 63% по реестру DLD, 690 юнитов, 716 сделок в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 279 | 731–783 |
| 2 спальни | 249 | 1 107–1 468 |
| 3 спальни | 104 | 1 787–1 829 |
| 4 спальни | 40 | 2 464–5 431 |
| 5 спален | 2 | 5 257 |
| 6 спален | 2 | 11 683–11 738 |
| Прочие юниты | 14 | 638–1 681 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 3.60% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 23.07.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 76 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Emaar Beachfront
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 09.10.2026 | 4 сп. | 228.9 | 4 851 570 |
| 02.10.2026 | 1 сп. | 67.9 | 920 366 |
| 28.09.2026 | 1 сп. | 68.1 | 1 481 161 |
| 24.09.2026 | 1 сп. | 68.4 | 3 490 000 |
| 13.08.2026 | 3 сп. | 166.3 | 3 032 965 |
| 11.08.2026 | 1 сп. | 68.1 | 4 188 888 |
| 17.07.2026 | 3 сп. | 166.1 | 10 387 888 |
| 08.07.2026 | 3 сп. | 166.0 | 10 617 888 |
| 06.07.2026 | 1 сп. | 68.4 | 4 156 888 |
| 03.07.2026 | 2 сп. | 90.9 | 5 200 390 |
| 30.06.2026 | 4 сп. | 228.9 | 6 500 000 |
| 26.06.2026 | 1 сп. | 69.2 | 3 659 919 |
| 25.06.2026 | 1 сп. | 3.4 | 181 794 |
| 22.06.2026 | 1 сп. | 68.4 | 3 700 000 |
| 18.06.2026 | 4 сп. | 503.5 | 21 000 000 |
| 04.06.2026 | 3 сп. | 169.9 | 10 550 570 |
| 21.05.2026 | 1 сп. | 68.1 | 4 173 888 |
| 13.05.2026 | 2 сп. | 133.0 | 7 917 356 |
| 07.05.2026 | 2 сп. | 133.0 | 7 917 356 |
| 06.05.2026 | 1 сп. | 69.2 | 3 553 370 |
| 05.05.2026 | 2 сп. | 106.1 | 5 875 888 |
| 20.04.2026 | 4 сп. | 503.5 | 20 000 000 |
| 20.04.2026 | 4 сп. | 415.6 | 22 600 590 |
| 20.04.2026 | 4 сп. | 415.6 | 22 602 827 |
| 02.04.2026 | 2 сп. | 128.2 | 7 011 888 |
| 02.04.2026 | 1 сп. | 71.0 | 3 850 888 |
| 11.03.2026 | 1 сп. | 67.9 | 2 989 888 |
| 09.03.2026 | 1 сп. | 70.9 | 3 390 339 |
| 02.03.2026 | 1 сп. | 70.7 | 3 756 888 |
| 18.02.2026 | 1 сп. | 69.2 | 3 632 888 |
| 11.02.2026 | 4 сп. | 503.5 | 28 257 199 |
| 05.02.2026 | 1 сп. | 69.5 | 3 797 888 |
| 28.01.2026 | 1 сп. | 70.9 | 3 541 888 |
| 26.01.2026 | 2 сп. | 108.3 | 8 320 000 |
| 26.01.2026 | 2 сп. | 126.2 | 8 700 000 |
| 26.01.2026 | 3 сп. | 166.1 | 11 930 000 |
| 23.01.2026 | 2 сп. | 128.2 | 7 015 029 |
| 12.01.2026 | 3 сп. | 166.3 | 10 000 000 |
| 08.01.2026 | 1 сп. | 69.9 | 3 747 888 |
| 06.01.2026 | 2 сп. | 128.5 | 5 469 012 |
| 17.12.2025 | 4 сп. | 228.9 | 15 818 109 |
| 05.12.2025 | 4 сп. | 228.9 | 16 500 228 |
| 24.11.2025 | 2 сп. | 128.2 | 4 800 000 |
| 21.11.2025 | 2 сп. | 135.6 | 7 930 013 |
| 20.11.2025 | 1 сп. | 70.7 | 2 500 000 |
| 20.11.2025 | 2 сп. | 126.4 | 4 500 000 |
| 13.11.2025 | 1 сп. | 33.9 | 1 706 067 |
| 11.11.2025 | 3 сп. | 85.0 | 5 578 442 |
| 27.10.2025 | 2 сп. | 136.4 | 2 031 719 |
| 15.10.2025 | 1 сп. | 69.5 | 3 738 888 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 69 | 3 738 888 | 54 187 | 305 |
| 2 спальни | 128 | 7 193 888 | 56 202 | 255 |
| 3 спальни | 168 | 10 442 888 | 62 160 | 105 |
| 4 спальни | 229 | 16 171 888 | 70 620 | 47 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — -14% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — -4%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 716, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Bayview by Address Resorts – это престижный жилой комплекс, расположенный в одном из самых востребованных районов Дубая – Emaar Beachfront. Этот проект разработан известным застройщиком Emaar Properties, который славится качеством строительства и инновационными архитектурными решениями.
Emaar Beachfront представляет собой эксклюзивный островной район, расположенный между Дубай Мариной и Джумейра Бич Резиденс. Этот район отличается развитой инфраструктурой, живописными пляжами и удобным доступом к основным транспортным магистралям города. Жители Bayview смогут наслаждаться уникальным видом на Персидский залив и близостью к деловым и развлекательным центрам Дубая.
Emaar Properties – один из крупнейших и наиболее уважаемых девелоперов в ОАЭ и мире. Компания известна своими масштабными проектами, такими как Бурдж Халифа, Дубай Молл и другие знаковые объекты. Надежность, качество и инновации – ключевые принципы работы Emaar, что гарантирует высокий уровень жизни в Bayview by Address Resorts.
Bayview by Address Resorts предлагает современное жилье с продуманной архитектурой и использованием качественных строительных материалов. Несмотря на отсутствие подробной информации о планировках и сроках сдачи, проект позиционируется как элитный курортный комплекс с акцентом на комфорт и стиль жизни у моря.
В проекте предусмотрены:
Bayview by Address Resorts идеально подходит для тех, кто ищет престижное жилье в Дубае с возможностью наслаждаться морским отдыхом и городской жизнью одновременно.
Bayview by Address Resorts – это уникальная возможность приобрести жилье в одном из самых привлекательных районов Дубая от надежного застройщика Emaar Properties. Проект сочетает в себе комфорт, престиж и выгодное расположение, что делает его интересным как для инвестиций, так и для постоянного проживания.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Bayview by Address Resorts — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-10, https://continentalclub.ae/ru/project/bayview-by-address-resorts-emaar-beachfront-ru/
