Застройщик: Emaar Properties · Emaar Beachfront
Beach Isle @ Emaar Beachfront — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Emaar Beachfront (Дубай): цены от AED 1 918 888, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 397 юнитов, 773 сделки в реестре DLD с 2020 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 157 | 756–936 |
| 2 спальни | 174 | 1 110–1 477 |
| 3 спальни | 56 | 1 795–2 021 |
| 4 спальни | 7 | 2 540–2 692 |
| 6 спален | 2 | 8 477–8 769 |
| Прочие юниты | 1 | 1 438 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 918 888 AED — 8 103 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.10.2026 09:55).
Ещё 52 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Emaar Beachfront
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 30.09.2026 | 3 сп. | 166.8 | 3 580 000 |
| 01.09.2026 | 2 сп. | 121.2 | 3 226 648 |
| 31.08.2026 | 2 сп. | 121.1 | 3 225 050 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 80.4 | 1 550 000 |
| 21.08.2026 | 2 сп. | 121.2 | 2 550 134 |
| 20.08.2026 | 2 сп. | 107.6 | 4 000 000 |
| 20.08.2026 | 2 сп. | 107.6 | 2 700 000 |
| 18.08.2026 | 2 сп. | 121.1 | 3 246 961 |
| 12.08.2026 | 2 сп. | 137.5 | 5 500 000 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 71.1 | 1 960 888 |
| 01.07.2026 | 1 сп. | 75.1 | 818 400 |
| 05.06.2026 | 2 сп. | 130.3 | 5 800 006 |
| 19.05.2026 | 3 сп. | 177.5 | 7 300 000 |
| 19.05.2026 | 3 сп. | 179.5 | 5 010 000 |
| 18.05.2026 | 2 сп. | 111.1 | 4 300 000 |
| 15.05.2026 | 2 сп. | 123.0 | 2 700 000 |
| 15.05.2026 | 2 сп. | 123.0 | 4 200 000 |
| 24.04.2026 | 1 сп. | 82.9 | 530 000 |
| 31.03.2026 | 3 сп. | 176.5 | 7 500 000 |
| 13.03.2026 | 3 сп. | 173.8 | 5 810 000 |
| 13.03.2026 | 3 сп. | 173.8 | 8 300 000 |
| 11.02.2026 | 2 сп. | 103.1 | 4 600 000 |
| 02.02.2026 | 3 сп. | 173.8 | 6 440 000 |
| 19.01.2026 | 1 сп. | 82.9 | 2 494 000 |
| 08.01.2026 | 2 сп. | 20.9 | 539 320 |
| 05.01.2026 | 3 сп. | 166.8 | 4 740 000 |
| 05.01.2026 | 3 сп. | 166.8 | 7 900 000 |
| 23.12.2025 | 1 сп. | 70.3 | 2 350 000 |
| 18.12.2025 | 2 сп. | 112.8 | 3 440 000 |
| 15.12.2025 | 3 сп. | 176.5 | 8 400 000 |
| 12.12.2025 | 2 сп. | 111.3 | 5 600 000 |
| 10.12.2025 | 1 сп. | 71.1 | 2 080 000 |
| 10.12.2025 | 1 сп. | 35.5 | 1 300 000 |
| 24.11.2025 | 2 сп. | 103.2 | 3 625 000 |
| 21.11.2025 | 1 сп. | 86.9 | 2 350 000 |
| 21.11.2025 | 1 сп. | 86.9 | 2 950 000 |
| 06.10.2025 | 3 сп. | 176.5 | 8 559 750 |
| 06.10.2025 | 3 сп. | 176.5 | 4 940 000 |
| 01.10.2025 | 2 сп. | 130.3 | 5 600 000 |
| 01.10.2025 | 2 сп. | 130.3 | 3 750 000 |
| 26.09.2025 | 2 сп. | 111.3 | 2 704 000 |
| 26.09.2025 | 2 сп. | 111.3 | 3 380 000 |
| 18.08.2025 | 3 сп. | 177.5 | 7 500 000 |
| 28.07.2025 | 2 сп. | 123.0 | 4 500 000 |
| 28.07.2025 | 2 сп. | 123.0 | 2 500 000 |
| 24.07.2025 | 1 сп. | 70.3 | 2 500 000 |
| 24.07.2025 | 1 сп. | 70.3 | 1 592 500 |
| 04.07.2025 | 1 сп. | 71.1 | 1 962 000 |
| 04.07.2025 | 1 сп. | 71.1 | 2 500 000 |
| 30.06.2025 | 1 сп. | 84.4 | 1 650 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 08.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 166.8 | 350 000 |
| 03.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 121.1 | 225 000 |
| 03.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 137.2 | 290 000 |
| 03.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 123.0 | 200 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 130.3 | 230 000 |
| 29.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 107.5 | 220 000 |
| 28.09.2026 | 1bed room+Hall | 70.0 | 175 000 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 86.9 | 165 000 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 71.1 | 145 000 |
| 25.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 187.8 | 342 857 |
| 24.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 111.1 | 220 000 |
| 23.09.2026 | 1bed room+Hall | 71.0 | 140 000 |
| 23.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 103.0 | 170 000 |
| 21.09.2026 | 1bed room+Hall | 80.4 | 120 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 75.1 | 130 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 80.5 | 110 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 70.3 | 135 000 |
| 18.09.2026 | 1bed room+Hall | 71.1 | 135 000 |
| 17.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 111.1 | 239 335 |
| 16.09.2026 | 1bed room+Hall | 71.1 | 140 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 07.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 72 | 2 053 888 | 28 526 | 272 |
| 2 спальни | 110 | 3 249 888 | 29 544 | 349 |
| 3 спальни | 178 | 4 996 552 | 28 071 | 137 |
| 4 спальни | 240 | 6 518 270 | 27 159 | 12 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +34% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +27%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2020 года: 773, из них перепродаж: 161. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Beach Isle at Emaar Beachfront — готовый жилой проект у воды в Dubai Harbour, включающий апартаменты и виллы с четырьмя спальнями. Девелопер — Emaar Properties. Проект достиг 100% готовности; зафиксированная дата завершения — 30 April 2023. Объект готов к заселению.
Beach Isle включает два жилых здания, в которых всего 397 резиденций, а также торговые площади и районную систему охлаждения. Building 1 состоит из 23 этажей, крыши и верхнего уровня крыши, а Building 2 — из 16 этажей, крыши и верхнего уровня крыши. Здания объединены подиумом с одним подземным уровнем, первым этажом, антресолью и четырьмя подиумными этажами. Архитектурное направление вдохновлено Miami Beach: окна от пола до потолка, открытые кухни со встроенными шкафами, панорамные виды на море и в сторону The Palm. Beach Isle расположен в Emaar Beachfront — прибрежном сообществе в Dubai Harbour между Palm Jumeirah и Dubai Marina.
Коллекция резиденций включает апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также виллы с четырьмя спальнями. Интерьеры апартаментов предусматривают открытые кухни со встроенными шкафами, окна от пола до потолка и ванные комнаты при главных спальнях. Доступные типы жилья варьируются от компактных планировок с одной спальней до более просторных резиденций и вилл с четырьмя спальнями. Общее количество резиденций Beach Isle составляет 397 в двух зданиях. Расположение проекта у воды обеспечивает частный доступ к пляжу, а окружающее сообщество Emaar Beachfront включает пляж протяжённостью 1,5 км, доступ к марине и яхт-клубу, а также районные парки.
В Beach Isle предусмотрены бассейн с бесконечным краем, терраса у бассейна в стиле Miami, тропические садовые зоны и кабаны. Среди удобств также выделенная фитнес-зона, детские зоны с водными играми и детская игровая площадка. Жителям доступен частный пляж, а марина и яхт-клуб находятся в пределах сообщества. На первом уровне проекта расположены торговые площади, которые также входят в общую конфигурацию проекта. В Emaar Beachfront есть пляж протяжённостью 1,5 км и два районных парка. Инфраструктура Beach Isle объединяет бассейн, фитнес, семейные игровые зоны и пляж в прибрежной среде Dubai Harbour.
Beach Isle расположен в Emaar Beachfront, в Dubai Harbour, между Palm Jumeirah и Dubai Marina. Проект имеет прямой доступ к Dubai Marina и соединение с Sheikh Zayed Road. The Walk at JBR находится в 10-minute drive, Palm Jumeirah — в 15-minute drive, Burj Al Arab — в 21-minute drive, а Dubai Mall — в 24-minute drive. Dubai International Airport находится в 32-minute drive, а Al Maktoum International Airport — в 39-minute drive. Dubai College расположен в 3,1 км, а The International School of Choueifat Dubai — в 3,2 км.
Начальная цена Beach Isle составляет AED 1,918,888. План оплаты: 80% первый взнос, 20% при передаче ключей. Beach Isle завершён и готов к заселению. Строительство началось 30 April 2020, а зафиксированная дата завершения — 30 April 2023. Уровень готовности составляет 100%. Этот статус завершённого проекта относится к комплексу из 397 резиденций, включающему два жилых здания, общие подиумные удобства, торговые площади и районную систему охлаждения.
Девелопером Beach Isle является Emaar Properties. Проект входит в состав Emaar Beachfront в Dubai Harbour — прибрежного жилого сообщества, построенного Emaar. Beach Isle — один из жилых проектов этого пляжного сообщества, объединяющего жилые башни, доступ к пляжу, доступ к марине, парки и торговые объекты. Emaar Properties также отвечает за реализацию проекта, завершённую 30 April 2023. Beach Isle зафиксирован как завершённый и готовый к заселению.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Emaar Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Beach Isle». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Beach Isle @ Emaar Beachfront — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-02, https://continentalclub.ae/ru/project/beach-isle-emaar-beachfront-emaar-beachfront-ru/
