Застройщик: Emaar Properties · Emaar Beachfront
Address Residences The Bay — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Emaar Beachfront (Дубай): цены от AED 2 400 000, сдача Q4 2026, готовность 70,1% по реестру DLD, 448 юнитов, 629 сделок в реестре DLD с 2022 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 1 Bedroom | 755–1 192 |
| 2 Bedroom | 1 282–1 965 |
| 3 Bedroom | 1 916–2 068 |
| 3 Bedroom | |
| 4 Bedroom | |
| 3 Bedroom | 2 675–2 714 |
Цены от 3 759 597 AED · 1–3 спальни
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 400 000 AED — 10 134 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 09.10.2026 09:55).
Темп: 2.84% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 01.06.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 25 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Emaar Beachfront
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 07.10.2026 | 2 сп. | 122.6 | 5 100 000 |
| 06.10.2026 | 2 сп. | 130.8 | 5 570 000 |
| 22.09.2026 | 2 сп. | 66.1 | 2 250 000 |
| 22.09.2026 | 4 сп. | 606.0 | 19 000 000 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 78.8 | 3 010 005 |
| 27.08.2026 | 1 сп. | 84.4 | 3 300 000 |
| 27.08.2026 | 2 сп. | 119.2 | 6 450 000 |
| 27.08.2026 | 2 сп. | 119.2 | 6 450 000 |
| 21.08.2026 | 1 сп. | 78.1 | 2 977 888 |
| 17.08.2026 | 2 сп. | 66.1 | 2 986 020 |
| 13.08.2026 | 2 сп. | 170.7 | 1 996 766 |
| 10.08.2026 | 3 сп. | 180.2 | 9 850 000 |
| 31.07.2026 | 3 сп. | 191.2 | 9 500 000 |
| 30.07.2026 | 2 сп. | 124.9 | 4 600 000 |
| 28.07.2026 | 2 сп. | 124.9 | 4 024 888 |
| 23.07.2026 | 3 сп. | 252.2 | 5 384 354 |
| 22.07.2026 | 1 сп. | 78.5 | 2 996 888 |
| 15.07.2026 | 4 сп. | 417.7 | 18 200 000 |
| 15.07.2026 | 3 сп. | 180.7 | 8 550 001 |
| 10.06.2026 | 3 сп. | 180.5 | 9 500 000 |
| 08.06.2026 | 2 сп. | 130.8 | 6 000 000 |
| 22.05.2026 | 2 сп. | 170.7 | 7 500 000 |
| 14.05.2026 | 2 сп. | 122.6 | 1 679 955 |
| 22.04.2026 | 2 сп. | 159.7 | 7 000 000 |
| 22.04.2026 | 2 сп. | 122.2 | 3 936 255 |
| 16.04.2026 | 2 сп. | 160.5 | 8 400 000 |
| 19.02.2026 | 2 сп. | 159.7 | 8 700 000 |
| 18.02.2026 | 2 сп. | 170.7 | 8 000 000 |
| 04.02.2026 | 2 сп. | 160.5 | 8 220 000 |
| 03.02.2026 | 2 сп. | 170.7 | 7 540 000 |
| 02.02.2026 | 2 сп. | 119.2 | 6 434 888 |
| 02.02.2026 | 3 сп. | 192.2 | 9 993 888 |
| 16.01.2026 | 2 сп. | 124.9 | 5 000 007 |
| 16.01.2026 | 3 сп. | 180.5 | 9 500 017 |
| 16.01.2026 | 2 сп. | 132.1 | 5 100 001 |
| 24.11.2025 | 2 сп. | 130.8 | 7 200 000 |
| 18.11.2025 | 1 сп. | 78.5 | 3 150 000 |
| 13.11.2025 | 3 сп. | 180.2 | 8 700 000 |
| 10.11.2025 | 2 сп. | 122.2 | 4 875 000 |
| 03.11.2025 | 2 сп. | 122.6 | 3 774 901 |
| 03.11.2025 | 2 сп. | 125.5 | 3 951 122 |
| 31.10.2025 | 3 сп. | 180.7 | 10 750 000 |
| 28.10.2025 | 3 сп. | 249.2 | 6 656 444 |
| 23.10.2025 | 1 сп. | 78.5 | 3 566 760 |
| 08.10.2025 | 3 сп. | 180.7 | 9 750 000 |
| 29.09.2025 | 1 сп. | 70.4 | 2 950 000 |
| 18.09.2025 | 4 сп. | 466.4 | 26 250 000 |
| 10.09.2025 | 3 сп. | 182.9 | 10 400 000 |
| 26.08.2025 | 2 сп. | 122.6 | 4 700 000 |
| 15.07.2025 | 2 сп. | 117.5 | 4 800 003 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 08.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 79 | 2 885 888 | 36 530 | 180 |
| 2 спальни | 125 | 4 692 888 | 37 543 | 304 |
| 3 спальни | 183 | 7 531 888 | 41 158 | 130 |
| 4 спальни | 606 | 22 749 888 | 37 541 | 14 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +19% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +27%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 629, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Address Residences The Bay — многофункциональный прибрежный проект на 448 объектов в Emaar Beachfront в Dubai, реализуемый Emaar Properties. Проект объединяет брендированные апартаменты, пентхаусы и таунхаусы в одном здании. Он активен: по состоянию на 15 July 2026 готовность составляла 70.08%, а завершение запланировано на Q4 2026.
Address Residences The Bay представляет собой здание с двумя подземными уровнями, первым этажом, мезонином, шестью подиумными уровнями парковки, 60 этажами и уровнем крыши. Комплекс состоит из одного здания и включает 448 объектов. В строительной спецификации предусмотрены бетонный каркас и блочная кладка, внутренняя и внешняя отделка. Расположение у воды в Emaar Beachfront — определяющая особенность проекта; среди его преимуществ — панорамные виды на море и марину. Комплекс также находится рядом с мариной и яхт-клубом, а из Emaar Beachfront имеется прямой доступ к Sheikh Zayed Road.
Проект включает брендированные апартаменты, пентхаусы и таунхаусы. Жилые объекты входят в состав многофункционального комплекса, насчитывающего в общей сложности 448 объектов. В здании расположен отель Address на уровнях до 18th floor, брендированные резиденции — с 19 по 55 этажи, а пентхаусы — с 56 по 60 этажи. Предлагаются апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Расположение проекта сочетает прибрежные резиденции с видами на море и марину; он является частью сообщества Emaar Beachfront в Dubai Harbour.
Жителям доступен частный пляж протяжённостью 1,5 км, а также променад с ресторанами, магазинами и зонами отдыха. В перечень удобств входят бассейн у пляжа, детские бассейны, детская игровая зона и полностью оборудованный тренажёрный зал. Парк сообщества и зона для барбекю создают дополнительные пространства на открытом воздухе на территории комплекса. Предусмотрены варианты гастрономических заведений, а рядом находятся рестораны с лицензией. Проект расположен у самой воды, на песчаном побережье Emaar Beachfront; марина и яхт-клуб находятся в нескольких шагах.
Address Residences The Bay расположен в Emaar Beachfront — прибрежном сообществе в Dubai Harbour между Palm Jumeirah и Dubai Marina. Dubai Marina находится в 2,0 км от центра сообщества, а Palm Jumeirah — в 1,6 км. JBR Beach и The Walk расположены в 2,3 км, а Mall of the Emirates — в 6,4 км. До Dubai International Airport — 28,5 км, до Al Maktoum International Airport — 22,6 км. В окрестностях Skydive Dubai и The View at The Palm находятся на расстоянии 1,4 км каждый, а Marina Walk — в 1,9 км.
Стартовая цена Address Residences The Bay составляет AED 2,400,000. План оплаты рассчитан на четыре года. Он предусматривает первый взнос 10% при бронировании, затем 70% в ходе строительства и 20% при передаче ключей. Плановая дата завершения — 31 December 2026, что соответствует Q4 2026. Строительство началось 10 November 2022. По результатам инспекции от 15 July 2026 проект был отмечен как активный с готовностью 70.08%.
Emaar Properties — девелопер Address Residences The Bay и Emaar Beachfront. Основанная в 1997, Emaar Properties реализует проект как прибрежный комплекс в Dubai Harbour. Проект расположен в районе Marsa Dubai и является частью сообщества Emaar Beachfront. Масштаб в 448 объектов, конфигурация с одним зданием и сочетание брендированных апартаментов, пентхаусов и таунхаусов определяют жилой и многофункциональный формат проекта.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 122 сданным домам района «Emaar Beachfront» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Address Residences The Bay — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-08, https://continentalclub.ae/ru/project/address-residences-the-bay-emaar-beachfront-ru/
