Emaar Beachfront — район Дубая: в 2.1 км от станции метро Al Fardan Exchange, у нас в продаже 40 объектов.
Emaar Beachfront — это выделенный жилой уголок на береговой линии Dubai Harbour, созданный застройщиком Emaar. Проект разместился на специально восстановленной полосе земли, полученной из бывшего Dubawi Island, и впервые был представлен рынку в январе 2018 года. Концепция квартала предполагает непрерывные песчаные пляжи по обеим сторонам и плотную жилую застройку, вписанную в коридор между Palm Jumeirah и Dubai Marina.
Emaar Beachfront спроектирован как целевое жилое сообщество прямо между Palm Jumeirah и Dubai Marina в пределах Dubai Harbour. Исходный участок — Dubawi Island — после переработки в 2017 году превратился в вытянутую береговую полосу длиной примерно 1.5 км, на которой располагается стройплощадка с чередой жилых башен и предусмотренными зонами для розничной торговли и общественных пространств. План застройки ставит акцент на пляжной жизни и на удобстве доступа к соседним прибрежным районам.
Ближайшая станция Dubai Metro на линии Red (код R35) находится примерно в 2 054 метрах от центра Emaar Beachfront, что обычно выходит за пределы удобной пешеходной досягаемости для повседневных поездок. Автомобильное сообщение связывает квартал с прибрежными районами и центральной частью города, а также обеспечивает удобный доступ к основным магистралям.
Местные издатели и гиды отмечают ориентировочные временные интервалы в пути до ключевых точек: примерно 22 минуты до Dubai Mall, около 12 минут до Palm Jumeirah и порядка 30 минут до Dubai International Airport — при условии обычного дорожного трафика.
В генеральном плане Emaar Beachfront предусмотрено строительство 27 жилых башен вдоль восстановленной береговой полосы, в сумме около 10 000 апартаментов. Концепция района включает две протяжённые песчаные стороны, набережные и выделенные пространства под розничные и жизненно важные сервисы в составе городской инфраструктуры. Продажи и строительство стартовали после анонса проекта в январе 2018 года; к сентябрю 2020 года в рамках общей схемы были запущены несколько отдельных проектов.
Некоторые из проектов в Emaar Beachfront представлены на отдельных страницах агентства (ссылки на страницы проектов):
К сентябрю 2020 года публично были представлены пять проектов начальных фаз: Sunrise Bay, Grand Bleu Tower, Beach Vista, Marina Vista (две башни) и Beach Isle (включая небольшой блок вилл). В исходных материалах застройщика концепция предусматривала непрерывный пляжный опыт с поддержкой выделенных коммерческих площадей — в мастерплане упоминался шопинг-элемент площадью порядка 30 000 sq m — и прогулочными набережными вдоль воды.
Официальные сделки, относящиеся к Emaar Beachfront, публикуются через открытые данные Dubai Land Department. На момент компиляции данных в публичном доступе было доступно 50 записей о продажах по этому сообществу.
Emaar Beachfront ориентирован на тех, для кого приоритет — непосредственная жизнь у моря и близость к ключевым прибрежным центрам Palm Jumeirah и Dubai Marina. Локация удобна владельцам и резидентам, предпочитающим апартаментную жизнь с мгновенным доступом к пляжу, набережным и инфраструктуре для отдыха и питания в районах Jumeirah Beach Residence и Dubai Marina. Благодаря автомобильным связям квартал также привлекателен для тех, кому важно простое сообщение с центральными деловыми и выставочными узлами города и аэропортами.
Когда запустили Emaar Beachfront?
Проект был анонсирован Emaar в январе 2018 года.
Какой длины пляж и сколько башен планировалось?
Береговая полоса после преобразования составила примерно 1.5 км, а в мастерплане было заложено 27 жилых башен с ориентиром примерно на 10 000 апартаментов.
Какие проекты входят в сообщество?
Сообщество формируют несколько жилых проектов; среди ранних запусков названы Sunrise Bay, Grand Bleu Tower, Beach Vista, Marina Vista и Beach Isle. См. ссылки на проекты выше для подробностей по каждой очереди.
Есть ли рядом метро?
Ближайшая станция Red Line (R35) расположена на расстоянии около 2.1 км от сообщества, что обычно выходит за рамки удобной ходьбы для ежедневного использования.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +16% к цене метра по 13 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 8 лет, с 2019го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Grand Bleu Tower interiors by Elie Saab Tower 1 | 171 | 33 951 |
| Palace Beach Residence Tower 1 | 134 | 31 077 |
| SEAPOINT Tower 1 | 129 | 49 482 |
| Palace Beach Residence Tower 2 | 118 | 35 538 |
| Address The Bay | 102 | 39 915 |
| Grand Bleu Tower interiors by Elie Saab Tower 2 | 79 | 35 025 |
| BEACH MANSION - TOWER 1 | 75 | 33 845 |
| BEACH MANSION - TOWER 2 | 72 | 29 962 |
| BEACH VISTA Tower 2 | 57 | 32 710 |
| SUNRISE BAY Tower 2 | 54 | 28 455 |
| SEAPOINT Tower 2 | 51 | 44 083 |
| SUNRISE BAY Tower 1 | 49 | 28 236 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kingfield Owner Association Management Services (20), Emaar Community Management (16), Prime Owners Association Management Services (9).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
