Застройщик: Emaar Properties · Emaar Beachfront
Sunrise Bay — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Emaar Beachfront (Дубай): цены от AED 2 584 888, готов к заселению, 461 юнитов.
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 1 Bedroom | 626–675 |
| 2 Bedroom | 977–1 078 |
| 3 Bedroom | 1 325–1 450 |
| 4 Bedroom | 2 192 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 23.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Emaar Beachfront
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 31.07.2026 | 1 сп. | 74.3 | 74 577 |
| 15.06.2026 | 2 сп. | 128.4 | 2 781 160 |
| 10.06.2026 | 1 сп. | 75.4 | 2 000 000 |
| 08.06.2026 | 3 сп. | 178.9 | 6 370 000 |
| 14.05.2026 | 3 сп. | 177.5 | 2 360 000 |
| 11.05.2026 | 2 сп. | 119.2 | 3 050 000 |
| 11.05.2026 | 2 сп. | 119.2 | 1 525 000 |
| 05.05.2026 | 2 сп. | 106.9 | 2 845 352 |
| 09.04.2026 | 2 сп. | 129.5 | 3 000 000 |
| 01.04.2026 | 2 сп. | 129.5 | 2 460 000 |
| 31.03.2026 | 3 сп. | 142.9 | 3 050 000 |
| 04.03.2026 | 2 сп. | 114.4 | 4 000 000 |
| 04.03.2026 | 2 сп. | 114.4 | 3 200 000 |
| 26.02.2026 | 2 сп. | 114.4 | 4 000 000 |
| 26.02.2026 | 2 сп. | 114.4 | 3 200 000 |
| 25.02.2026 | 1 сп. | 75.7 | 2 975 000 |
| 25.02.2026 | 1 сп. | 75.7 | 1 933 750 |
| 25.02.2026 | 3 сп. | 194.8 | 4 350 000 |
| 23.02.2026 | 2 сп. | 119.2 | 3 350 000 |
| 23.02.2026 | 2 сп. | 119.2 | 2 680 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 1bed room+Hall | 74.3 | 160 000 | |
| 1bed room+Hall | 74.2 | 100 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 114.4 | 185 000 | |
| 1bed room+Hall | 68.2 | 150 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 113.3 | 175 000 | |
| 1bed room+Hall | 75.4 | 166 356 | |
| 3 bed rooms+hall | 194.8 | 309 169 | |
| 3 bed rooms+hall | 177.9 | 350 000 | |
| 1bed room+Hall | 67.7 | 90 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 179.0 | 100 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 128.3 | 160 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 119.1 | 170 000 | |
| 1bed room+Hall | 68.2 | 115 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 129.6 | 140 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 128.4 | 145 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 106.9 | 190 000 | |
| 1bed room+Hall | 75.4 | 90 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 129.5 | 140 000 | |
| 1bed room+Hall | 68.2 | 115 000 | |
| 1bed room+Hall | 74.5 | 109 705 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-22. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 74 | 1 668 888 | 22 553 | 331 |
| 2 спальни | 119 | 2 736 888 | 22 999 | 457 |
| 3 спальни | 179 | 4 823 888 | 26 949 | 236 |
| 4 спальни | 252 | 6 235 888 | 24 746 | 18 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +15% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +27%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Sunrise Bay — завершённый комплекс апартаментов у воды от Emaar Properties в Emaar Beachfront, Dubai. Проект состоит из двух 26-этажных башен, соединённых подиумом, и включает 461 объект. Строительство завершено: зафиксирована готовность 100%, резиденции готовы к заселению.
Sunrise Bay состоит из двух жилых башен высотой 26 этажей каждая, соединённых подиумом. Проект включает 457 жилых апартаментов и четыре торговых помещения — всего 461 объект. Конфигурация подиума предусматривает первый уровень и пять уровней подиума, а башни включают первый уровень, 24 этажа, два технических и кровельный уровни. Архитектурная концепция построена вокруг расположения у воды, с видами на набережную и марину. Балконы спроектированы так, чтобы расширять обзор из резиденций, а визуальным источником вдохновения для композиции комплекса стала белая стеклопластиковая отделка суперъяхт. Подиум соединяет башни и размещает рекреационные объекты, включая зону бассейна.
Sunrise Bay предлагает апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Площадь резиденций с одной спальней составляет от 626.46 до 675.44 sq ft. Площадь апартаментов с двумя спальнями — от 976.5 до 1,077.79 sq ft, с тремя спальнями — от 1,325.47 до 1,450.11 sq ft. Резиденции с четырьмя спальнями имеют площадь 2,192.18 sq ft. В составе двухбашенного комплекса представлены варианты в четырёх категориях по количеству спален. Резиденции ориентированы на виды на набережную и марину, а сам комплекс является частью Emaar Beachfront — жилого района с 27 башнями на побережье. Стартовая цена Sunrise Bay составляет AED 2,584,888.
Жители имеют доступ к песчаному пляжу и инфинити-бассейну. На подиуме расположены спортивные объекты и бассейн, а также предусмотрена частная парковка. Гастрономическая и торговая инфраструктура представлена ресторанами, кафе, торговыми точками и торговыми объектами. Также предусмотрены медицинские учреждения. Оживлённый бульвар объединяет рестораны, кафе и магазины. В более широком окружении Emaar Beachfront находятся 750 metres песчаного пляжа и торговый центр площадью 13,000 sq m. Эти объекты обеспечивают доступ к пляжу, плаванию, спорту, ресторанам, покупкам и парковке в пределах проекта и прилегающего прибрежного сообщества.
Sunrise Bay расположен в Emaar Beachfront, в Dubai Harbour, в коридоре Dubai Marina и Palm Jumeirah. Проект имеет доступ к Sheikh Zayed Road, а также к пляжам Dubai Marina, маринам, яхт-клубам, торговым центрам и ресторанам. Dubai Marina находится в одной минуте. Skydive Dubai расположен в 0.9 km, Marina Walk — в 1.6 km, а The View at The Palm — в 1.9 km. Vox Cinemas в Nakheel Mall находится в 1.9 km, а Reel Cinemas в Dubai Marina Mall — в 2.3 km. Marina Beach расположен в 2.3 km, Emirates Golf Club — в 2.6 km, а Sufouh Beach — в 3.5 km. До Dubai International Airport — 20 minutes, до Al Maktoum International Airport — 45 minutes.
Строительство Sunrise Bay началось 7 June 2018 и было завершено 31 October 2021. Проект завершён, зафиксированный коэффициент готовности составляет 100%. Комплекс готов к заселению. Покупатели могут рассмотреть готовые апартаменты в двухбашенном комплексе вместо приобретения объекта на стадии строительства. Комплекс включает 461 объект в жилой и торговой составляющих. Заявленная стартовая цена — AED 2,584,888. Запросы по плану оплаты принимаются по телефону. Sunrise Bay расположен в Emaar Beachfront, где пляж, бассейн, рестораны, торговые объекты, медицинские учреждения, спортивные объекты и частная парковка входят в жилое предложение проекта.
Девелопером Sunrise Bay выступает Emaar Properties, основанная в 1997. Среди проектов Emaar Properties — Burj Khalifa, The Dubai Mall и The Dubai Fountain. К премиальным районам компании относятся Downtown Dubai, Emirates Living, Dubai Marina, Arabian Ranches, The Greens & The Views и Emaar Beachfront. В Sunrise Bay Emaar Properties реализовала завершённый комплекс на 461 объект в Emaar Beachfront, состоящий из двух 26-этажных жилых башен и четырёх торговых помещений. Проект был начат в June 2018 и завершён в October 2021. Завершённый статус комплекса позволяет покупателям оценить двухбашенную концепцию, подиум, доступ к пляжу и удобства как элементы сформировавшегося жилого адреса.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Emaar Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Sunrise Bay». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
