Застройщик: Emaar Properties · Emaar Beachfront
Palace Beach Residence — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Emaar Beachfront (Дубай): цены от AED 1 457 888, готов к заселению, 552 юнитов.
| Тип | Юнитов | Площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 292 | 592–870 |
| 2 спальни | 174 | 1 142–1 337 |
| 3 спальни | 72 | 1 625–6 163 |
| 4 спальни | 11 | 2 468–6 711 |
| 6 B/R | 1 | 7 778 |
| NA | 2 | 731–1 899 |
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Цены, планировки и условия — по запросу.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 23.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Emaar Beachfront
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 19.08.2026 | 1 сп. | 68.3 | 1 900 000 |
| 14.08.2026 | 2 сп. | 106.4 | 4 400 000 |
| 13.08.2026 | 1 сп. | 67.5 | 2 300 000 |
| 10.08.2026 | 3 сп. | 178.2 | 5 744 000 |
| 30.07.2026 | 1 сп. | 79.6 | 1 760 000 |
| 29.07.2026 | 2 сп. | 54.5 | 1 965 227 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 79.6 | 2 052 982 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 80.9 | 2 088 252 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 79.3 | 2 050 327 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 67.5 | 1 765 324 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 67.5 | 1 765 585 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 80.9 | 2 090 136 |
| 23.07.2026 | 2 сп. | 124.2 | 3 287 671 |
| 23.07.2026 | 2 сп. | 111.5 | 2 937 467 |
| 23.07.2026 | 3 сп. | 178.2 | 4 998 720 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 79.0 | 2 038 282 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 79.3 | 2 048 481 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 67.5 | 1 766 360 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 67.5 | 1 766 622 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 79.6 | 2 054 836 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 3 bed rooms+hall | 180.0 | 350 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 109.3 | 250 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 178.2 | 300 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 109.3 | 135 000 | |
| 1bed room+Hall | 73.7 | 130 000 | |
| 1bed room+Hall | 73.7 | 97 000 | |
| 1bed room+Hall | 73.7 | 95 000 | |
| 1bed room+Hall | 74.0 | 120 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 124.2 | 210 000 | |
| 1bed room+Hall | 74.0 | 98 000 | |
| 1bed room+Hall | 67.5 | 110 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 120.1 | 164 558 | |
| 2 bed rooms+hall | 111.4 | 200 000 | |
| 1bed room+Hall | 67.6 | 115 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 109.0 | 160 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 109.0 | 170 000 | |
| 1bed room+Hall | 73.7 | 110 000 | |
| 1bed room+Hall | 79.6 | 130 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 111.5 | 220 000 | |
| 1bed room+Hall | 74.0 | 105 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-22. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 74 | 2 036 888 | 27 526 | 656 |
| 2 спальни | 113 | 3 612 888 | 31 972 | 381 |
| 3 спальни | 178 | 5 600 000 | 31 461 | 156 |
| 4 спальни | 242 | 8 300 000 | 34 298 | 20 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +18% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +27%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Palace Beach Residence — брендированный Palace жилой проект у воды от Emaar на Emaar Beachfront. Проект включает 552 резиденции в двух жилых башнях, в том числе апартаменты, таунхаусы и пентхаусы. Строительство завершено: зафиксированный коэффициент готовности составляет 100%, передача ключей запланирована на Q4 2025.
Palace Beach Residence — первая брендированная Palace резиденция на Emaar Beachfront. Комплекс состоит из двух башен: Tower 1 включает 29 жилых этажей и крышу, а Tower 2 — 42 жилых этажа и крышу. Проект выполнен с бетонно-блочной конструкцией, а также внутренней и внешней отделкой. Его общая зафиксированная площадь составляет 58,496.72 квадратных метра, а количество резиденций — 552. Проект расположен у воды на Emaar Beachfront в Dubai Harbour, между Dubai Marina и Palm Jumeirah. Среди заявленных видов — марина, Palm Jumeirah и панорама Dubai.
Комплекс включает апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также таунхаусы и пентхаусы с тремя и четырьмя спальнями. Зафиксированное общее количество в 552 резиденции относится ко всему проекту. Заявленная стартовая цена составляет AED 1,457,888. Palace Beach Residence задуман как жилой адрес с частным доступом к пляжу исключительно для резидентов. Сочетание апартаментов, таунхаусов и пентхаусов предлагает несколько форматов жилья в рамках одного проекта на побережье. Конфигурация из двух башен объединяет жилую башню на 29 этажей и жилую башню на 42 этажа, каждая из которых имеет уровень крыши.
Резиденты имеют доступ к частному пляжу; для проекта заявлено 1.5 km частной береговой линии. Среди удобств — подиумная терраса, бассейн, детский бассейн и фитнес-клуб. Также предусмотрены детская игровая зона, площадки для BBQ и рекреационные объекты. В проекте предусмотрена торговая инфраструктура района, а набор удобств также включает частный доступ к пляжу для резидентов. В перечне доступных объектов также указаны сады и парки, тренажёрный зал, терраса у бассейна, рестораны и кафе, торговые точки и детская водная игровая зона. Эти особенности объединяют доступ к пляжу, плавание, отдых, детские объекты и повседневную торговую инфраструктуру в пределах проекта.
Palace Beach Residence расположен на Emaar Beachfront, в Dubai Harbour. Dubai Marina и Sheikh Zayed Road находятся в пяти минутах, а Downtown Dubai, Dubai International Airport и Al Maktoum International Airport — каждый в 25 минутах. Проект расположен рядом с Dubai Marina и Sheikh Zayed Road. До Dubai Marina можно дойти за 35 минут, а до Jumeirah Beach Residence — за 50 минут. Mina Seyahi Tram Station находится в 20 минутах ходьбы от проекта. Локация также обеспечивает доступ к Skydive Dubai, Jumeirah Beach Residence, Ain Dubai и Marina Beach.
Опубликованная структура оплаты — план 80/20. Он предусматривает 10% в качестве первого взноса при бронировании, 70% в течение строительства в виде рассрочки и 20% при передаче ключей. Передача ключей запланирована на Q4 2025. Зафиксированная дата завершения проекта — 31 October 2025. Palace Beach Residence имеет статус завершённого строительства и коэффициент готовности 100%. Строительство началось 26 September 2021. План оплаты распределяет стоимость покупки между этапом бронирования, периодом строительства и передачей ключей, при этом финальные 20% подлежат оплате при готовности 100%.
Застройщиком Palace Beach Residence выступает Emaar. Emaar также является девелопером Emaar Beachfront — жилого сообщества у воды в Dubai Harbour, где расположен проект. В портфолио Emaar входят Dubai Mall, Burj Khalifa, Dubai Marina и Downtown Dubai. В Palace Beach Residence Emaar реализовал проект из двух башен на 552 резиденции с частным доступом к пляжу, подиумной террасой, бассейнами, фитнес-клубом, детскими объектами, площадками для BBQ и торговой инфраструктурой района. Брендинг Palace — определяющая особенность позиционирования проекта на Emaar Beachfront.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Emaar Hospitality Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Palace Beach Residence». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
