Застройщик: A B A Real Estate Development · Dubai Marina
Aba Lux Living — жилой проект застройщика A B A Real Estate Development в районе Dubai Marina (Дубай): готовность 6,9% по реестру DLD, 419 юнитов, 427 сделок в реестре DLD с 2015 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 240 | 1 132–1 192 |
| 2 спальни | 152 | 1 647–2 152 |
| 3 спальни | 16 | 3 046–3 122 |
| 4 спальни | 5 | 6 519–13 571 |
| 5 спален | 4 | 12 411–12 633 |
| Прочие юниты | 2 | 6 651–7 727 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 01.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: A B A Real Estate Development · Район: Dubai Marina
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 04.09.2026 | 2 сп. | 163.4 | 3 544 177 |
| 06.08.2026 | 5 B/R | 1 153.0 | 34 325 031 |
| 06.08.2026 | 5 B/R | 1 173.7 | 34 940 386 |
| 06.08.2026 | 4 сп. | 1 422.4 | 42 346 069 |
| 06.08.2026 | 717.9 | 18 544 204 | |
| 06.08.2026 | 617.9 | 15 961 086 | |
| 28.07.2026 | 1 сп. | 109.0 | 2 704 225 |
| 22.07.2026 | 1 сп. | 110.7 | 3 040 000 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 109.0 | 2 600 997 |
| 18.05.2026 | 2 сп. | 153.0 | 3 896 285 |
| 13.05.2026 | 2 сп. | 168.8 | 3 862 497 |
| 26.03.2026 | 1 сп. | 109.0 | 2 364 150 |
| 10.02.2026 | 2 сп. | 156.6 | 4 050 152 |
| 29.01.2026 | 2 сп. | 153.0 | 3 750 000 |
| 28.01.2026 | 1 сп. | 109.0 | 2 704 225 |
| 11.12.2025 | 1 сп. | 109.0 | 2 181 609 |
| 10.12.2025 | 2 сп. | 163.4 | 3 896 285 |
| 10.12.2025 | 2 сп. | 153.0 | 3 895 530 |
| 24.11.2025 | 2 сп. | 163.4 | 3 300 000 |
| 05.11.2025 | 2 сп. | 163.5 | 3 467 106 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-30. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 109 | 2 397 688 | 21 997 | 245 |
| 2 спальни | 163 | 3 750 000 | 23 006 | 158 |
| 3 спальни | 290 | 7 485 000 | 25 810 | 16 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +17% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — -5%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2015 года: 427, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Aba Lux Living — брендовая жилая башня в Dubai Marina от застройщика A B A Real Estate Development. Проект представляет собой одно здание с 419 апартаментами, находится в статусе активного строительства с 5,84% готовности на инспекции от 4 июня 2026 года. Работы начались 15 апреля 2024 года.
Aba Lux Living спланирован как одна брендовая жилая башня на участке № 177 (392-594) в Dubai Marina. Конфигурация здания включает три подземных этажа, цокольный этаж, четыре парковочных этажа, два уровня HC, 45 типовых жилых этажей, два технических этажа и уровень крыши. Общая зарегистрированная площадь проекта составляет 66 245,71, количество апартаментов — 419. Развитие расположено в Marsa Dubai, в широком районе Dubai Marina. Dubai Marina — это высокоплотной район у воды, построенный вокруг искусственной марины протяжённостью более трёх километров, соединённой с Аравийским заливом искусственным каналом.
Проект находится в активном статусе. Доля готовности строительства по состоянию на инспекцию 4 июня 2026 года составляла 5,84%, информация по проекту обновлена 12 июня 2026 года. Запланированное начало строительства — 15 апреля 2024 года. Aba Lux Living зарегистрирован как однобашенный комплекс с 419 апартаментами. Вертикальная планировка башни включает выделенные парковочные уровни, технические уровни и уровень крыши наряду с жилыми типовыми этажами. Эти характеристики определяют проект как значительный многоэтажный жилой комплекс в Dubai Marina.
В Aba Lux Living расположено 419 жилых апартаментов в одном здании. Здание характеризуется как брендовая жилая башня с 45 типовыми жилыми этажами, составляющими основную часть структуры. В конфигурацию входят три подземных этажа, четыре парковочных этажа, два уровня HC, два технических этажа и уровень крыши. Общая зарегистрированная площадь проекта — 66 245,71. Расположение в Dubai Marina ставит комплекс в район с высокими жилыми домами на набережной и вдоль внутренних улиц, где доминируют жилые башни.
Dubai Marina — это район у воды на западе Дубая, сосредоточенный вокруг искусственной марины длиной более трёх километров. Протяжённая благоустроенная набережная используется для прогулок, бега и велосипедных прогулок. На первом этаже вдоль набережной и причалов расположены рестораны, кафе и розничные точки, а жилые башни группируются вдоль марины и на соседних улицах. Пляж JBR находится в 0,7 км от центральной части марины, а Palm Jumeirah — в 3,8 км. Район также входит в прибрежную зону развития Дубая с прямыми связями с прилегающими пляжными и досуговыми зонами. Общественные пространства марины преимущественно линейны и проходят вдоль набережной с озеленёнными участками рядом с некоторыми жилыми домами.
Dubai Marina обслуживается линией Red Line Дубайского метро. Станция R36 расположена в 723 метрах от центральной зоны марины и доступна пешком. От центра Dubai Marina до Mall of the Emirates — 7,5 км, до Expo City Dubai — 13,2 км, до Business Bay — 17,3 км. До Downtown Dubai и Burj Khalifa — 18,9 км, а до Dubai Mall — 19,3 км. Dubai International Financial Centre находится в 20,6 км. Международный аэропорт Al Maktoum в 20,3 км от центра района, а Dubai International Airport — в 29,9 км. Дорожная сеть связывает Dubai Marina с другими частями города.
Aba Lux Living реализуется компанией A B A Real Estate Development. Застройщик отвечает за активный проект на 419 апартаментов в Dubai Marina, начатый 15 апреля 2024 года. Проект представляет собой одну брендированную жилую башню, а не комплекс из нескольких зданий. В его состав проектно входят три подземных этажа, цокольный этаж, четыре парковочных этажа, два уровня HC, 45 типовых жилых этажей, два технических и один кровельный уровень. Расположение в Dubai Marina помещает развитие в район с жильём у воды, набережной марины и сконцентрированными заведениями общественного питания.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Aba Lux Living — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/aba-lux-living-dubai-marina-ru/
