Застройщик: Azizi Developments · Azizi Riviera
Azizi Riviera 40 — жилой проект застройщика Azizi Developments в районе Azizi Riviera (Дубай): готов к заселению, 165 юнитов.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 29.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Azizi Developments · Район: Azizi Riviera
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 05.05.2026 | 2 сп. | 158.6 | 1 320 000 |
| 21.01.2026 | 31.5 | 1 260 000 | |
| 12.01.2026 | Студия | 28.5 | 625 000 |
| 12.01.2026 | Студия | 28.5 | 406 250 |
| 31.10.2025 | Студия | 29.2 | 600 000 |
| 29.10.2025 | 2 сп. | 73.8 | 2 189 220 |
| 29.10.2025 | 2 сп. | 73.3 | 1 260 000 |
| 28.10.2025 | Студия | 29.1 | 780 000 |
| 25.09.2025 | Студия | 29.3 | 720 000 |
| 20.08.2025 | 1 сп. | 52.5 | 1 080 000 |
| 22.07.2025 | 1 сп. | 47.7 | 550 000 |
| 22.07.2025 | 1 сп. | 47.7 | 1 030 000 |
| 21.07.2025 | 31.3 | 1 716 000 | |
| 24.06.2025 | Студия | 29.2 | 420 000 |
| 24.06.2025 | 2 сп. | 73.8 | 1 626 000 |
| 24.06.2025 | Студия | 29.2 | 700 000 |
| 13.06.2025 | Студия | 29.1 | 700 000 |
| 13.06.2025 | Студия | 29.1 | 560 000 |
| 09.06.2025 | Студия | 35.6 | 613 900 |
| 06.05.2025 | Студия | 29.2 | 670 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| Студия | 29.2 | 54 000 | |
| Студия | 29.2 | 52 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 73.3 | 100 000 | |
| 1bed room+Hall | 52.8 | 90 000 | |
| Студия | 28.5 | 45 000 | |
| 1bed room+Hall | 51.3 | 95 000 | |
| Студия | 28.6 | 60 000 | |
| 3 bed rooms+hall | 98.6 | 118 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 80.7 | 110 000 | |
| Студия | 29.3 | 46 000 | |
| Студия | 35.3 | 46 000 | |
| 1bed room+Hall | 51.6 | 65 000 | |
| 1bed room+Hall | 47.3 | 50 000 | |
| 1bed room+Hall | 46.1 | 60 000 | |
| Студия | 35.4 | 54 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 73.8 | 79 786 | |
| 2 bed rooms+hall | 73.3 | 83 775 | |
| 1bed room+Hall | 51.5 | 65 000 | |
| 1bed room+Hall | 52.5 | 65 000 | |
| 1bed room+Hall | 45.9 | 84 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-28. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 29 | 541 648 | 18 678 | 93 |
| 1 спальня | 48 | 818 900 | 17 060 | 53 |
| 2 спальни | 74 | 1 282 160 | 17 326 | 36 |
| 3 спальни | 98 | 1 762 530 | 17 985 | 14 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +33% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +6%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Azizi Riviera 40 — жилое и коммерческое здание от Azizi Developments в сообществе Azizi Riviera в Meydan, Mohammed Bin Rashid City, Dubai. Строительство завершено: реестр показывает 100.00% на дату инспекции 16 мая 2024, зафиксированная дата завершения — 16 мая 2024.
Azizi Riviera 40 входит в состав Azizi Riviera — сообщества в Meydan, в Mohammed Bin Rashid City. Дом внесён в реестр Земельного департамента Дубая под номером 2125: 165 юнитов, площадь застройки 8 661,18 м². Конструкция здания заявлена как бетонно-блочная с внутренней и внешней отделкой. Более масштабный план Riviera организован вокруг трёх районов: торгового Boulevard, Lagoon Walk и Les Jardins. В Lagoon Walk предусмотрены авторские рестораны и бутики, а Les Jardins задуман как благоустроенное общественное пространство. В сообществе также есть лагуна для плавания протяжённостью 2.7 km и Les Jardins Lake.
Жилой фонд Azizi Riviera 40 включает студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. В конфигурации здания также предусмотрены торговые помещения. Для Riviera доступны следующие категории видов: Canal View на Crystal Lagoon, Boulevard View, Park View, Swimming Pool and Garden View, а также виды на сообщество. Это сочетание размещает здание в многофункциональной жилой и коммерческой среде, объединяющей апартаменты, районную торговлю и общие открытые пространства. Покупатели могут рассматривать доступные форматы по количеству спален наряду с различными категориями видов на сообщество.
В Riviera предусмотрены беговая и велосипедная дорожка протяжённостью 3.2 km, 71 зона для барбекю, баскетбольные площадки, теннисные корты, игровые площадки и парки. В программу удобств также входят Les Jardins Lake и лагуна для плавания протяжённостью 2.7 km. Среди заявленных удобств на уровне здания и сообщества — бассейн с водным элементом, детский бассейн, зона отдыха для барбекю, Zen garden и cinema lounge. Бассейны и садовые зоны дополняются благоустроенными территориями, спортивными кортами и игровыми пространствами. Эти удобства создают специальные места для плавания, велопрогулок, бега, игровых видов спорта, детских игр и встреч на открытом воздухе в сообществе Riviera.
Azizi Riviera 40 расположен в Meydan, Mohammed Bin Rashid City, Dubai, в районе Al Merkadh. Hartland Greens East Park находится в 0.5 km, Riviera East Park — в 0.6 km, а Sobha Hartland Estates Park — в 0.8 km. The Track Meydan Golf расположен в 1.6 km от проекта, а Ras Al Khor Wildlife Sanctuary — в 1.7 km. Paramount Screening Room at Damac Towers by Paramount находится в 2.7 km. Cinema City at Address Dubai Mall и Kidzania расположены в 4.0 km и 4.2 km соответственно, а Reel Cinemas at Dubai Mall — в 4.4 km.
Строительство Azizi Riviera 40 началось 12 декабря 2018. Реестр отмечает проект как завершённый: 100.00% на дату инспекции 16 мая 2024, дата завершения — 16 мая 2024. Дом продаётся на вторичном рынке, а не на стадии строительства. Проект зарегистрирован как одно здание на 165 юнитов, площадь застройки 8 661,18 м², номер проекта в реестре Земельного департамента Дубая — 2125.
Azizi Riviera 40 развивается компанией Azizi Developments, основанной в 2004 году. Azizi Developments также является девелопером более масштабного сообщества Azizi Riviera в Meydan, Mohammed Bin Rashid City. Проект объединяет жилые апартаменты и торговые помещения в рамках мастер-плана Riviera, три района которого — торговый Boulevard, Lagoon Walk и Les Jardins. Цифры на этой странице взяты из реестра Земельного департамента Дубая и обновляются по мере новых инспекций.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: V C M Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Azizi Riviera 40». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
