Застройщик: Avenew Development · Dubai Islands
Silena Residences — жилой проект застройщика Avenew Development в районе Dubai Islands (Дубай): сдача Q2 2028, готовность 3,8% по реестру DLD, 137 юнитов, 122 сделки в реестре DLD с 2025 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 66 | 733–1 044 |
| 2 спальни | 42 | 1 295–1 838 |
| 3 спальни | 24 | 2 401–6 881 |
| 4 спальни | 4 | 4 635–6 133 |
| 5 спален | 1 | 12 512 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 29.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Avenew Development · Район: Dubai Islands
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 04.06.2026 | 4 сп. | 555.8 | 21 300 000 |
| 01.05.2026 | 1 сп. | 69.4 | 2 647 000 |
| 29.04.2026 | 1 сп. | 91.9 | 2 623 500 |
| 17.04.2026 | 3 сп. | 263.2 | 10 839 000 |
| 02.03.2026 | 2 сп. | 170.8 | 5 895 000 |
| 02.03.2026 | 2 сп. | 120.3 | 4 296 000 |
| 02.03.2026 | 3 сп. | 244.1 | 10 307 000 |
| 02.03.2026 | 1 сп. | 97.5 | 2 799 900 |
| 09.02.2026 | 3 сп. | 230.5 | 9 885 000 |
| 30.01.2026 | 2 сп. | 127.2 | 5 004 000 |
| 09.01.2026 | 1 сп. | 92.0 | 3 270 000 |
| 09.01.2026 | 1 сп. | 88.6 | 3 175 000 |
| 09.01.2026 | 2 сп. | 118.2 | 4 050 000 |
| 05.01.2026 | 2 сп. | 121.6 | 4 561 000 |
| 03.12.2025 | 1 сп. | 71.8 | 2 662 000 |
| 03.12.2025 | 4 сп. | 430.6 | 22 000 000 |
| 03.12.2025 | 2 сп. | 120.3 | 4 118 000 |
| 03.12.2025 | 1 сп. | 86.3 | 3 268 000 |
| 28.11.2025 | 1 сп. | 69.3 | 2 635 000 |
| 24.11.2025 | 1 сп. | 71.9 | 2 783 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-28. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 71 | 2 799 900 | 39 435 | 64 |
| 2 спальни | 123 | 4 806 000 | 39 073 | 41 |
| 3 спальни | 234 | 9 991 000 | 42 697 | 15 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 122. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Silena Residences — пляжный жилой комплекс от AveNew Development на Dubai Islands. Проект включает 137 резиденций в двух жилых зданиях, в коллекции представлены резиденции, таунхаусы, виллы и пентхаусы. Проект активен: заявленная готовность строительства составляет 1.59%, а срок сдачи запланирован на 30 May 2028.
Silena Residences запланирован как два жилых здания на 137 резиденций. В Building A предусмотрено 92 юнита, а в Building B — 45 юнитов. В архитектуре и интерьерах используются натуральный камень, дерево и мрамор, дополненные акцентами из муранского стекла. Проект ориентирован на прямую связь с морем, а частный доступ к пляжу является частью жилого предложения. На крыше предусмотрены виды на городской силуэт и острова, а отдельные виллы на первом этаже располагают частными зелёными зонами. Проект сочетает стандартные резиденции с объектами большей площади, включая пентхаусы и варианты вилл на первом этаже.
В коллекции представлены студии, резиденции с одной, двумя и тремя спальнями, таунхаусы, виллы и пентхаусы. В Building A находятся 48 резиденций с одной спальней, 31 — с двумя спальнями и пять — с тремя спальнями. Коллекция пентхаусов включает три трёхспальных четырёхуровневых пентхауса, один четырёхспальный одноуровневый пентхаус, два трёхспальных двухуровневых пентхауса и два четырёхспальных двухуровневых пентхауса. В Building B представлены 18 резиденций с одной спальней, 11 — с двумя спальнями и 10 — с тремя спальнями, а также четыре трёхспальных двухуровневых пентхауса, один четырёхспальный двухуровневый пентхаус и один пятиспальный двухуровневый пентхаус. Пятиспальный пентхаус спроектирован с пятью приватными спальнями.
Резиденты получают прямой частный доступ к пляжу. На крыше предусмотрены инфинити-бассейн, лаунж, водный бар и sky lounge, а также смотровая площадка с видами на городской силуэт. Расширенная программа удобств включает тренажёрный зал, бассейн, частные бассейны, лаунжи, бар и зону для барбекю. Ландшафтные элементы включают зелёные зоны, частные зелёные пространства и цветочную террасу. Предусмотрены отдельные зоны для йоги, медитации и отдыха, а велнес-удобства также включают сауну и парную. Сады, парковка с услугой valet и дополнительное лаунж-пространство входят в перечень удобств проекта.
Silena Residences расположен на Dubai Islands, на северном побережье Dubai. Dubai Islands Beach находится в 1,9 км, а Al Mamzar Beach Park — в 3,6 км. Dubai International Bowling Centre расположен в 4,2 км, Dubai Heritage Village — в 5,2 км, а Dubai Museum — в 5,3 км. Maritime City Park находится в 6,2 км. Среди гольф-клубов Dubai Creek Golf & Yacht Club расположен в 7,5 км, а Al Badia Golf Club — в 11,5 км. Vox Cinema в City Centre Shindagh находится в 5,7 км, Vox Cinemas в BurJuman Mall — в 6,2 км, а Vox Cinemas в Deira City Centre — в 6,5 км.
Silena Residences предлагается с планом оплаты 50/50. При бронировании необходимо внести 10%, а также оплатить сбор DLD 4% и AED 3,500. Следующие платежи по графику составляют 10% в February 2026, 5% в August 2026, 10% в February 2027 и 5% в August 2027. Оставшиеся 50% выплачиваются по завершении строительства. Запланированная дата завершения проекта — 30 May 2028, что приходится на Q2 2028. Строительство началось 1 December 2025, проект активен, а заявленный уровень готовности составляет 1.59%.
AveNew Development — девелопер Silena Residences. Компания основана в Dubai в 2024, одним из её сооснователей является Rasha Hassan. Silena — пляжный проект в портфеле девелопера с выбором от студий и резиденций с одной–тремя спальнями до таунхаусов, вилл и пентхаусов. Масштаб проекта — 137 резиденций, распределённых между двумя зданиями: более крупный Building A включает 92 резиденции, а Building B — 45 резиденций. Концепция проекта объединяет частный доступ к пляжу, удобства на крыше, бассейны, зелёные зоны и велнес-пространства в жилой среде.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Silena Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-08-02, https://continentalclub.ae/ru/project/silena-residences-dubai-islands-ru/
