Застройщик: Nakheel · Beach Residences Dubai Islands
Beach Residences Dubai Islands — жилой проект застройщика Nakheel в районе Beach Residences Dubai Islands (Дубай): готовность 28,8% по реестру DLD, 334 юнитов, 374 сделки в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 117 | 995–1 601 |
| 2 спальни | 121 | 1 236–4 349 |
| 3 спальни | 87 | 2 010–5 972 |
| 4 спальни | 6 | 7 612–10 353 |
| Прочие юниты | 3 | 814–1 594 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 01.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Nakheel · Район: Beach Residences Dubai Islands
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 22.07.2026 | 2 сп. | 140.0 | 4 300 002 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 96.3 | 696 001 |
| 06.07.2026 | 2 сп. | 139.7 | 4 150 000 |
| 12.06.2026 | 1 сп. | 124.1 | 3 148 800 |
| 20.05.2026 | 2 сп. | 140.3 | 4 500 002 |
| 20.05.2026 | 2 сп. | 140.2 | 4 500 000 |
| 15.05.2026 | 1 сп. | 93.2 | 2 578 800 |
| 27.04.2026 | 2 сп. | 157.0 | 4 808 800 |
| 21.04.2026 | 1 сп. | 92.9 | 3 000 000 |
| 09.04.2026 | 1 сп. | 92.8 | 2 600 000 |
| 23.02.2026 | 2 сп. | 138.8 | 2 099 855 |
| 05.02.2026 | 1 сп. | 93.2 | 2 450 000 |
| 02.02.2026 | 3 сп. | 218.9 | 6 438 800 |
| 02.02.2026 | 3 сп. | 219.1 | 6 600 000 |
| 10.12.2025 | 1 сп. | 96.3 | 2 900 000 |
| 01.10.2025 | 2 сп. | 157.4 | 4 538 800 |
| 25.09.2025 | 1 сп. | 93.1 | 2 409 000 |
| 18.09.2025 | 2 сп. | 139.7 | 4 300 000 |
| 15.09.2025 | 3 сп. | 509.8 | 8 608 800 |
| 21.08.2025 | 1 сп. | 124.7 | 2 850 756 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-30. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +5%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 93 | 2 598 800 | 27 944 | 136 |
| 2 спальни | 141 | 4 138 800 | 29 353 | 141 |
| 3 спальни | 259 | 6 548 800 | 25 285 | 90 |
| 4 спальни | 751 | 16 978 800 | 22 608 | 6 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +4% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +5%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 374, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Beach Residences Dubai Islands — активный жилой проект на Dubai Islands в районе Deira в Дубае. Его реализуют Nakheel и Excelsior Real Estate, и он включает 334 единицы жилья. На 25 апреля 2024 года зафиксирован процент готовности строительства 28,80%.
Beach Residences Dubai Islands представляет собой жилой комплекс из 334 единиц общей зарегистрированной площадью 64 916,76 кв. м. В проектной документации предусмотрена конфигурация из четырёх зданий с этажностью G+2P+8+R. Используются железобетонные конструкции и блочная кладка, с внутренней и внешней отделкой. Строительство активно, начало работ — 25 апреля 2024 года. Уровень готовности на данный момент составляет 28,80%, что даёт потенциальным покупателям ориентир по стадии строительства.
Проект расположен внутри подсообщества Beach Residences Dubai Islands на островах Dubai Islands у побережья Deira. Это подсообщество связано с Rixos Dubai Islands Hotel & Residences и входит в более широкую группу Dubai Islands. Координаты проекта — 25.304586, 55.313949. Это положение в районе Deira с доступом к центрально-восточному Дубаю и международному аэропорту Дубая. В подсообществе зарегистрировано 50 сделок купли-продажи.
До Dubai Mall 12,4 км, до Burj Khalifa и Downtown Dubai — 12,6 км. DIFC в 10,8 км, международный аэропорт Дубая — 7,7 км. Типичное время в пути на автомобиле — 23 минуты до Dubai Mall и 21 минута до аэропорта. Palm Jumeirah находится в 27,7 км, Dubai Marina — в 30,4 км, а пляж JBR — в 31,0 км. До The Walk at JBR время в пути около 37 минут.
Ближайшая станция метро — Green Line G22, на расстоянии 3 402 м от Beach Residences Dubai Islands, что превышает пешеходную доступность. Время в пути на автомобиле — 34 минуты до Palm Jumeirah, 33 минуты до Burj Al Arab. Mall of the Emirates расположен в 23,7 км. Международный аэропорт Аль-Мактум находится в 47,9 км с типичным временем в пути 58 минут. Таким образом, добираться до основных площадок Дубая от Dubai Islands в основном удобнее на автомобиле.
Elite English School и частная школа Al Ittihad Private School Mamzar находятся в 3,0 км от Beach Residences Dubai Islands. В районе Dubai Islands есть доступ к объектам гостеприимства, отдыху и торговле. Beach Residences Dubai Islands входит в состав Rixos Dubai Islands Hotel & Residences, что формирует жилое подсообщество в гостинично-резидентной среде. Локация также связана с районом Deira и центрально-восточным Дубаем, включая Downtown Dubai, DIFC и международный аэропорт Дубая.
Застройщиком Beach Residences Dubai Islands выступает Nakheel и Excelsior Real Estate. Проект зарегистрирован как активный под номером 2811. Строительство началось 25 апреля 2024 года, уровень готовности — 28,80%. В комплексе 334 единицы, общая площадь 64 916,76 кв. м. Описание проекта включает жилую схему с железобетонными и блочными конструкциями, внутренней и внешней отделкой, с четырьмя зданиями по конфигурации G+2P+8+R.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Beach Residences Dubai Islands — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/beach-residences-dubai-islands-beach-residences-dubai-islands-ru/
