Застройщик: Nakheel And Excelsior Real Estate · Bay Residences Dubai Islands
Bay Residences Dubai Islands — жилой проект застройщика Nakheel в районе Bay Residences Dubai Islands (Дубай): сдача 15.10.2026, готовность 47.9% по реестру DLD.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 14.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Nakheel · Район: Bay Residences Dubai Islands
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 26.06.2026 | 2 сп. | 392.1 | 11 440 002 |
| 01.06.2026 | 2 сп. | 139.6 | 4 650 000 |
| 25.05.2026 | 3 сп. | 212.4 | 7 000 000 |
| 04.05.2026 | 1 сп. | 93.1 | 2 523 800 |
| 21.04.2026 | 3 сп. | 407.0 | 6 900 000 |
| 11.03.2026 | 738.7 | 30 000 004 | |
| 16.01.2026 | 2 сп. | 157.8 | 4 253 800 |
| 01.12.2025 | 1 сп. | 93.1 | 2 500 000 |
| 24.11.2025 | 2 сп. | 139.7 | 4 650 000 |
| 18.11.2025 | 3 сп. | 380.9 | 10 650 344 |
| 05.05.2025 | 2 сп. | 139.6 | 4 400 000 |
| 11.04.2025 | 1 сп. | 113.0 | 3 108 800 |
| 09.04.2025 | 2 сп. | 223.2 | 5 250 000 |
| 28.03.2025 | 3 сп. | 188.0 | 6 050 000 |
| 04.03.2025 | 1 сп. | 93.1 | 2 523 800 |
| 21.02.2025 | 2 сп. | 157.4 | 3 851 800 |
| 23.01.2025 | 1 сп. | 92.8 | 2 475 000 |
| 14.01.2025 | 3 сп. | 188.0 | 5 800 000 |
| 27.09.2024 | 1 сп. | 93.7 | 2 500 000 |
| 19.09.2024 | 2 сп. | 139.8 | 4 000 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-13. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +7%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 93 | 2 712 000 | 29 161 | 102 |
| 2 спальни | 158 | 4 324 000 | 27 367 | 142 |
| 3 спальни | 247 | 6 629 000 | 26 838 | 62 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +2% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +5%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Bay Residences Dubai Islands — действующий жилой проект в районе Dubai Islands, в пределах Palm Deira. Девелоперами выступают Nakheel And Excelsior Real Estate. Строительство началось 1 января 2024, а по результатам инспекции от 22 июня 2026 зафиксирован уровень готовности 47,88%. Срок сдачи назначен на 15 октября 2026.
У Bay Residences Dubai Islands номер проекта 2719. Статус проекта — Активный. Фиксированная дата начала — 1 января 2024, а дата сдачи — 15 октября 2026. Инспекция от 22 июня 2026 зафиксировала уровень готовности 47,88%. Занимаемая площадь проекта — 61 968,08. Bay Residences Dubai Islands входит в состав более крупного комплекса Dubai Islands — многоостровного урбанистического поселения у побережья Дубая. Проект также представлен в составе Rixos Dubai Islands Hotel & Residences.
В описании проекта указано девять зданий этажностью G+1 и отель с конфигурацией G+2P+8. Конструкция предусматривает бетонный каркас с кладкой, а также внутренние и внешние отделочные работы. Bay Residences Dubai Islands — жилой проект в пределах Dubai Islands, расположенный в районе Palm Deira, что подчёркивает его принадлежность к прибрежному островному развитию Дубая. Проект сочетает жилую застройку с гостиничной составляющей.
Bay Residences Dubai Islands — определённый подсообщественный комплекс в Dubai Islands. Его координаты: 25.318736 N, 55.302946 E. Dubai Islands — прибрежный, многоостровный городской район. Bay Residences входит в группу Rixos Dubai Islands Hotel & Residences. Зафиксировано 50 транзакций по продаже недвижимости в Bay Residences Dubai Islands. Локация проекта обеспечивает островную инфраструктуру при сохранении дорожных связей с центральными районами Дубая, аэропортами, торговыми и деловыми зонами.
До аэропорта Dubai International от Bay Residences Dubai Islands по дороге 9,6 км. Центр финансового района DIFC находится на расстоянии 12,1 км, The Dubai Mall — 13,7 км, а Burj Khalifa и Downtown Dubai — 13,8 км. Район Business Bay расположен в 15,3 км. Торговый центр Mall of the Emirates — в 24,6 км, Global Village — 27,7 км, Palm Jumeirah — 28,3 км. Dubai Marina отстоит на 31,1 км, а пляж и прогулочная зона JBR — на 31,7 км. Expo City Dubai находится в 42,8 км, а аэропорт Al Maktoum International — в 49,1 км. Ближайшая станция метро Green Line, номер G22, находится на прямом расстоянии 4743 метра.
В 3,0 км от Bay Residences Dubai Islands находится Elite English School, в 3,2 км — Al Ittihad Private School Mamzar. Эти школы — основные образовательные учреждения в ближнем окружении Bay Residences, при этом обе расположены ближе, чем аэропорт Dubai International, который находится в 9,6 км по дороге. Bay Residences находится в Dubai Islands с удобным доступом к важным точкам Дубая: DIFC, Downtown Dubai, Business Bay и The Dubai Mall.
Nakheel And Excelsior Real Estate является девелопером проекта Bay Residences Dubai Islands. Строительство началось 1 января 2024, сдача запланирована на 15 октября 2026. Это активный проект в районе Dubai Islands с номером 2719. В описании представлены жилые здания и гостиничная часть с использованием бетонного каркаса, кладки, а также внутренней и внешней отделки.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
