Застройщик: Nakheel · Bay Villas
Bay Villas — Dubai Islands — жилой проект застройщика Nakheel в районе Bay Villas (Дубай): ориентир цены — от AED 2 341 000 (оценка по сделкам DLD, цены застройщика пока нет), сдача Q2 2027, готовность 22,8% по реестру DLD, 636 юнитов, 776 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 341 000 AED — 9 885 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 09.11.2026 05:55).
Темп: 1.91% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 31.12.2029.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Nakheel · Район: Bay Villas
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 02.11.2026 | 641.4 | 9 500 000 | |
| 28.10.2026 | 642.6 | 12 700 000 | |
| 12.10.2026 | 353.7 | 7 250 000 | |
| 07.10.2026 | 613.6 | 8 511 000 | |
| 30.09.2026 | 355.0 | 6 600 000 | |
| 14.09.2026 | 688.8 | 18 400 000 | |
| 10.09.2026 | 358.2 | 6 400 000 | |
| 04.09.2026 | 184.6 | 3 555 000 | |
| 03.09.2026 | 457.3 | 8 300 000 | |
| 10.08.2026 | 624.2 | 9 240 000 | |
| 03.08.2026 | 705.4 | 16 000 000 | |
| 21.07.2026 | 633.0 | 9 558 800 | |
| 20.07.2026 | 708.5 | 9 628 800 | |
| 16.07.2026 | 375.7 | 5 800 000 | |
| 15.07.2026 | 613.3 | 9 100 000 | |
| 13.07.2026 | 644.8 | 9 608 800 | |
| 09.07.2026 | 357.5 | 6 558 800 | |
| 09.07.2026 | 692.1 | 16 150 000 | |
| 02.07.2026 | 635.1 | 9 400 000 | |
| 23.06.2026 | 628.9 | 9 500 000 | |
| 22.06.2026 | 238.9 | 5 000 000 | |
| 03.06.2026 | 242.3 | 4 700 000 | |
| 03.06.2026 | 242.3 | 4 650 000 | |
| 01.06.2026 | 354.8 | 6 475 000 | |
| 07.05.2026 | 607.8 | 8 300 000 | |
| 06.05.2026 | 680.8 | 9 500 000 | |
| 06.05.2026 | 360.1 | 6 900 000 | |
| 09.03.2026 | 357.3 | 8 750 000 | |
| 19.02.2026 | 686.8 | 20 500 000 | |
| 12.02.2026 | 621.0 | 10 680 000 | |
| 11.02.2026 | 594.6 | 14 100 000 | |
| 09.02.2026 | 365.5 | 6 314 800 | |
| 05.02.2026 | 407.3 | 6 624 000 | |
| 27.01.2026 | 697.1 | 9 838 800 | |
| 26.01.2026 | 242.3 | 5 800 000 | |
| 07.01.2026 | 684.3 | 17 006 000 | |
| 06.01.2026 | 370.9 | 6 553 000 | |
| 06.01.2026 | 242.3 | 5 752 000 | |
| 05.01.2026 | 663.1 | 10 534 000 | |
| 16.12.2025 | 657.2 | 11 493 000 | |
| 16.12.2025 | 600.0 | 10 497 000 | |
| 16.12.2025 | 696.4 | 20 654 000 | |
| 15.12.2025 | 242.4 | 5 650 000 | |
| 15.12.2025 | 600.0 | 8 539 800 | |
| 11.12.2025 | 609.0 | 11 700 000 | |
| 11.12.2025 | 358.1 | 7 000 000 | |
| 04.12.2025 | 600.0 | 9 838 000 | |
| 03.12.2025 | 352.9 | 6 269 000 | |
| 03.12.2025 | 641.8 | 11 517 000 | |
| 03.12.2025 | 657.2 | 11 590 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 08.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
С 2024 по 2026 год — +15% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +46%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Bay Villas — Dubai Islands с 03.12.2025 по 02.11.2026: медиана 17 904 AED/м² (1 663 AED/фут²), половина сделок — от 15 189 до 20 314 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Новостройки Дубая от 2 до 5 млн AED
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Sands Phase 2 by Ellington Deira Central · 1–4 спальни
от 2 600 000 AED
The Cape Majan · 1–4 спальни
от 3 550 000 AED
South Bay 2 South Bay 2
от 3 675 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Vladimir Malin
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Bay Villas — Dubai Islands»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 776, из них перепродаж: 776. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Bay Villas — прибрежное жилое сообщество на острове B в Dubai Islands, Дейра, застройщик Dubai Islands. Проект насчитывает 636 домов, степень готовности — 22,76%, срок сдачи — 2 мая 2027 года.
Bay Villas — малоэтажный жилой комплекс в Dubai Islands, район Дейра. Расположен на острове B, в районе Palm Deira. В жилом фонде — таунхаусы, дуплексы и отдельно стоящие виллы с планировкой на два и три этажа. Сообщество ориентировано на прибрежный образ жизни: береговая линия с пляжем длиной 1,3 км и набережная. Bay Villas предлагает разнообразие вилл, а не квартиры, с архитектурой, включающей крупные остекления, террасы, внутренние дворики и благоустроенные открытые пространства в отдельных типах домов.
Garden Villas представлены в шести типах — от А до F. Жильё с четырьмя и пятью спальнями, площадь от 506 до 595 кв. м. Фасады выполнены из камня и дерева, с вертикальными жалюзи, двусветными лобби и панорамным остеклением. Планировки делают упор на светлые интерьеры и связь внутреннего пространства с улицей. Архитектурные решения различаются в типах кладочных вилл, сохраняя общий формат Garden Villas. Это отдельностоящие виллы, подходящие для семейного проживания.
Semi-Detached Villas — дуплексы с тремя и четырьмя спальнями, площади от 354 до 396 кв. м. Эти дома выходят на прибрежный парк, отдельные проекты имеют террасы на крыше и общие газоны. В них сочетаются приватные жилые зоны и доступ к благоустроенным общественным территориям. Waterfront Villas — виллы с пятью спальнями, от 622 до 750 кв. м, крупнейшие в Bay Villas. Включают при входе внутренний двор, архитектурные лестницы, окна в пол и террасы с видом на море. Их вид открывается и на воду, и на городской горизонт Дубая, с большими окнами для естественного освещения.
В комплексе Bay Villas имеется пляж длиной 1,3 км и набережная, формирующие прибрежную границу комплекса и соседствующие с жилой зоной вилл. Garden Villas оформлены стеклянными фасадами и имеют связи с открытыми зонами. Некоторые Semi-Detached Villas имеют выход в прибрежный парк. Waterfront Villas оборудованы террасами с видом на море, панорамными окнами и внутренними двориками. Эти характеристики подчеркивают различия между типами жилья при сохранении центральной роли водной составляющей и ландшафта в дизайне сообществa.
Строительство Bay Villas — Dubai Islands началось 26 июля 2024 года. Проект активен, степень завершённости составляет 22,76% по данным от 19 августа 2026 года. Окончание строительства запланировано на 2 мая 2027 года. В комплексе 636 домов. Типы зданий — таунхаусы, дуплексы и виллы на два и три этажа. Инфраструктурные работы входят в площадь застройки острова B. График и уровень готовности свидетельствуют, что проект сейчас на стадии строительства, с передачей ключей в мае 2027 года.
Застройщик Bay Villas — Dubai Islands — Dubai Islands. Проект известен как Bay Villas, расположен в районе Дейра, на острове B. Это вилладный комплекс, а не жилые дома с апартаментами. В жилом фонде выделяют категории Garden Villas, Semi-Detached Villas и Waterfront Villas. Комбинируются форматы с четырьмя, пятью и тремя спальнями, крупнейшие площади принадлежат Waterfront Villas. Всего 636 домов на участке с прибрежной зоной, включая пляж и набережную.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Bay Villas — Dubai Islands — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/bay-villas-dubai-islands-bay-villas-ru/
