Застройщик: Main Realty · Dubai Islands
Flow Residences — жилой проект застройщика Main Realty в районе Dubai Islands (Дубай): цены от AED 1 930 000, сдача Q1 2027, готовность 7,8% по реестру DLD, 50 юнитов, 29 сделок в реестре DLD с 2024 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 25 | 844–1 117 |
| 2 спальни | 21 | 1 343–2 012 |
| 3 спальни | 4 | 2 068–2 847 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 930 000 AED — 8 150 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Темп: 0.81% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 29.04.2036.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 12 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Main Realty · Район: Dubai Islands
Плановая сдача Flow Residences: Q1 2027. До подписания акта приёма-передачи проверим 110 пунктов, пришлём фотоотчёт за 24 часа и подадим список дефектов застройщику. Фиксированная цена от 749 AED.
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | 2 сп. | 158.2 | 3 400 000 |
| 27.10.2026 | 3 сп. | 207.7 | 5 000 000 |
| 25.09.2026 | 2 сп. | 124.7 | 2 992 233 |
| 01.09.2026 | 1 сп. | 84.5 | 2 050 000 |
| 18.08.2026 | 3 сп. | 192.1 | 4 500 000 |
| 30.06.2026 | 1 сп. | 78.4 | 1 924 178 |
| 16.04.2026 | 2 сп. | 136.4 | 3 160 000 |
| 16.04.2026 | 2 сп. | 137.7 | 3 210 000 |
| 16.04.2026 | 1 сп. | 90.1 | 2 100 000 |
| 09.04.2026 | 3 сп. | 264.5 | 4 840 000 |
| 06.04.2026 | 1 сп. | 100.4 | 2 264 762 |
| 12.02.2026 | 1 сп. | 103.8 | 2 369 243 |
| 12.02.2026 | 2 сп. | 124.7 | 3 280 641 |
| 10.02.2026 | 1 сп. | 103.8 | 2 277 990 |
| 10.02.2026 | 1 сп. | 88.3 | 2 281 650 |
| 05.02.2026 | 1 сп. | 78.4 | 1 930 000 |
| 15.01.2026 | 1 сп. | 84.4 | 2 175 000 |
| 15.01.2026 | 2 сп. | 152.9 | 3 726 000 |
| 06.01.2026 | 1 сп. | 100.4 | 2 143 680 |
| 11.12.2025 | 2 сп. | 158.2 | 3 654 000 |
| 10.12.2025 | 3 сп. | 204.2 | 4 584 900 |
| 03.12.2025 | 2 сп. | 138.2 | 3 233 000 |
| 03.12.2025 | 1 сп. | 83.3 | 2 048 000 |
| 03.12.2025 | 1 сп. | 84.5 | 2 184 000 |
| 24.11.2025 | 1 сп. | 78.8 | 1 942 000 |
| 21.11.2025 | 1 сп. | 84.8 | 2 078 000 |
| 21.11.2025 | 1 сп. | 78.4 | 1 921 000 |
| 21.11.2025 | 1 сп. | 84.8 | 1 978 850 |
| 05.12.2024 | 2 382.0 | 18 910 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 85 | 2 100 000 | 24 706 | 16 |
| 2 спальни | 138 | 3 280 641 | 23 773 | 8 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 29 зарегистрированным сделкам DLD в доме Flow Residences с 05.12.2024 по 27.10.2026: медиана 23 420 AED/м² (2 176 AED/фут²), половина сделок — от 22 823 до 24 546 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 2 073 000 | 16 | 24 505 | 84,6 |
| 2 сп. | AED 3 223 000 | 8 | 23 352 | 138 |
| 3 сп. | AED 4 723 000 | 4 | 22 938 | 205,9 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Dubai Islands: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Azizi Wasel Dubai Islands · студии, 1–3 спальни
от 1 040 000 AED
DO Hotels & Residences Dubai Islands
от 1 050 000 AED
Ellington Cove 2 Dubai Islands
от 1 250 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Olesia Kotova
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Flow Residences»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 29, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Flow Residences — жилой проект на берегу воды на 50 резиденций от Main Realty на Dubai Islands. Комплекс включает первый этаж, один подиумный уровень и шесть жилых этажей; передача ключей запланирована на Q1 2027. Проект активен, зафиксированная готовность составляет 4.11%.
Flow Residences расположен на Dubai Islands и представляет собой жилой комплекс на берегу воды. Конфигурация здания включает первый этаж, один подиумный уровень и шесть этажей. Всего в проекте 50 резиденций и 57 выделенных парковочных мест. Резиденции частично меблированы, а площади планировок варьируются от 97 кв. м до 213 кв. м. Дизайн проекта отсылает к прибрежной эстетике Miami и современному архитектурному характеру Dubai. В отдельных резиденциях предусмотрены частные небольшие бассейны и частные сады. На первом этаже расположены лобби, зона приёма, лифты, помещение охраны, телефонная комната, инженерные помещения MEP, комната CCTV и помещение для мусора. Подиум отведён под парковку, а зоны с удобствами размещены на первом этаже и на крыше.
Коллекция включает студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, таунхаусы с тремя спальнями и премиальные двухуровневые резиденции с тремя спальнями. Площади планировок в комплексе варьируются от 97 кв. м до 213 кв. м. Резиденции передаются с частичной меблировкой. В отдельных резиденциях есть частный небольшой бассейн, а в некоторых также предусмотрен сад. В коллекцию входят двухуровневые резиденции с тремя спальнями, включая дома с частными садами и личными небольшими бассейнами. Всего в комплексе 50 резиденций. В рамках одной малоэтажной конфигурации здания с первым этажом, подиумом и шестью этажами представлены апартаменты, таунхаусы и двухуровневые резиденции.
Зоны с удобствами включают инфинити-бассейн, бассейн с водными играми, детский бассейн, бар у бассейна, водные лаунжи, кабаны, зону для загара и песчаную террасу. В проекте также предусмотрены открытый тренажёрный зал, зона для йоги, сауна и парная. Открытые пространства включают частный сад, садовые зоны, песчаные зоны отдыха на открытом воздухе, зону BBQ и открытую зону для встреч. Для семей предусмотрена детская площадка наряду с бассейном с водными играми и детским бассейном. Среди общественных пространств — дневной клуб, ночной клуб, DJ booth, зона посадочных мест у бара и бар у бассейна. Эти объекты размещены на уровне удобств первого этажа и в зонах удобств на крыше, а подиум предназначен для 57 парковочных мест проекта.
Flow Residences расположен на Dubai Islands, в рамках районного плана Island A. Dubai Islands Beach находится в 1,5 км от проекта. Dubai Heritage Village расположен в 2,8 км, Dubai Museum — в 2,9 км, а Queen Elizabeth 2 — в 3,7 км. Maritime City Park находится в 3,9 км, а Al Mamzar Beach Park — в 5,8 км. Dubai Creek Golf & Yacht Club расположен в 6,0 км от комплекса. Заявленное время в пути составляет 12 minutes до Dubai International Airport, 15 minutes до Business Bay и 17 minutes до Downtown Dubai и Dubai Mall. Mall of the Emirates указан в 20 minutes, Palm Jumeirah — в 25 minutes, а Al Maktoum Airport — в 30 minutes.
План оплаты структурирован по схеме 60/40 и включает компонент после передачи ключей. При бронировании вносится первый взнос 20%. Ещё 30% выплачиваются в период строительства, затем 10% — при передаче ключей. Оставшиеся 40% выплачиваются после передачи ключей в течение 36 months. Стартовая цена составляет AED 1.93 million. Передача ключей запланирована на Q1 2027. Проект начался 1 October 2025 и активен; зафиксированный коэффициент готовности составляет 4.11%. Последняя зафиксированная дата инспекции — 14 July 2026.
Девелопером Flow Residences выступает Main Realty. Main Realty ведёт деятельность в Miami, реализуя высококлассные жилые проекты в таких локациях Florida, как Miramar, Windmill Ranch Road, Weston и Pembroke. Компания расширила присутствие в Dubai, представив Flow Residences на Dubai Islands. Заявленный подход к проекту объединяет современный дизайн, премиальную отделку и жизнь у воды. Main Realty — девелопер, связанный с жилой коллекцией проекта из 50 резиденций, частично меблированными резиденциями, частными садами и небольшими бассейнами в отдельных домах, а также программой удобств. Aamir Siddiq указан как CEO и основатель компании.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Flow Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-28, https://continentalclub.ae/ru/project/flow-residences-dubai-islands-ru/
