Застройщик: AYS Property Development · Dubai Islands
Tivanno Residence — жилой проект застройщика AYS Property Development в районе Dubai Islands (Дубай): цены от AED 1 336 000, сдача Q4 2027, готовность 5,3% по реестру DLD, 67 юнитов.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 40 | 880–1 027 |
| 2 спальни | 23 | 1 310–2 433 |
| 3 спальни | 3 | 2 981–4 168 |
| 4 спальни | 1 | 2 915 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 336 000 AED — 5 642 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Темп: 0.55% в месяц. При таком темпе дату готовности не рассчитываем: она выходит дальше 10 лет.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: AYS Property Development · Район: Dubai Islands
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 10.11.2026 | 1 сп. | 94.7 | 1 782 177 |
| 02.11.2026 | 1 сп. | 87.4 | 1 545 705 |
| 30.10.2026 | 1 сп. | 85.2 | 1 564 886 |
| 27.10.2026 | 2 сп. | 130.2 | 2 090 797 |
| 26.10.2026 | 2 сп. | 130.2 | 2 634 395 |
| 01.10.2026 | 1 сп. | 170.4 | 1 500 000 |
| 21.09.2026 | 2 сп. | 121.7 | 2 244 550 |
| 15.09.2026 | 1 сп. | 81.7 | 1 336 222 |
| 01.09.2026 | 2 сп. | 130.2 | 2 075 014 |
| 07.08.2026 | 1 сп. | 82.7 | 2 374 255 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Ориентир по 10 зарегистрированным сделкам DLD в доме Tivanno Residence с 07.08.2026 по 10.11.2026: медиана 18 020 AED/м² (1 674 AED/фут²), половина сделок — от 16 130 до 18 730 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 1 555 000 | 6 | 18 020 | 86,3 |
| 2 сп. | AED 2 246 000 | 4 | 17 247 | 130,2 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Dubai Islands: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Azizi Wasel Dubai Islands · студии, 1–3 спальни
от 1 040 000 AED
DO Hotels & Residences Dubai Islands
от 1 050 000 AED
Ellington Cove 2 Dubai Islands
от 1 250 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Olesia Kotova
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Tivanno Residence»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Tivanno Residence — жилой проект из 67 апартаментов в Dubai Islands от A Y S Property Development. Проект активен, степень готовности составляет 5,29%. Дата сдачи — 31 декабря 2027 года.
Tivanno Residence зарегистрирован под номером проекта 4284 и расположен в Dubai Islands на северном побережье Дубая. Разработчиком проекта выступает компания A Y S Property Development. Общее количество апартаментов в проекте — 67, что помещает Tivanno Residence в категорию жилого комплекса, а не в более широкий мастерплан Dubai Islands. Dubai Islands состоит из пяти именованных островов: Marina Island, Central Island, Shore Island, Golf Island и Elite Island. В рамках этой территории запланированы жилые дома, гостиницы, марина и общественные зоны с прибрежными виллами, апартаментами, курортами, общественными пляжами, парками и причалами.
Строительство Tivanno Residence активно, уровень готовности составляет 5,29%. Дата начала строительства — 1 сентября 2025 года, дата инспекции — 1 июня 2026 года. Сдача объекта намечена на 31 декабря 2027 года. Эти сроки определяют проект как часть текущей стадии развития Dubai Islands, где инфраструктура, жилые объекты, марина, гостиничные и общественные зоны формируют единую прибрежную территорию. Покупателям предлагается ознакомиться с текущим статусом строительства в контексте указанной даты сдачи и масштаба проекта из 67 апартаментов.
Dubai Islands — это мастерплан, состоящий из нескольких островов на северном побережье Дубая и являющийся частью портфолио Nakheel. Территория ранее называлась Deira Islands и была переименована в Dubai Islands в августе 2022 года. Каждый из пяти островов предназначен для разного функционала: жилого, гостиничного, марины и зоны отдыха. Центральный остров устроен вокруг Deira Mall и The Night Market — развлекательной набережной с более чем 5300 магазинами и 100 кафе и ресторанов на берегу. Shore Island предназначен для спортивных и курортных зон, Golf Island включает 18-луночное поле для гольфа и оздоровительные зоны, а Elite Island отведён под прибрежные виллы.
Пляж Dubai Islands находится в 1,5 км от Tivanno Residence. Dubai Heritage Village расположен в 3,1 км, Dubai Museum — в 3,2 км, а Queen Elizabeth 2 — в 4,1 км. Кинотеатр Vox Cinema в City Centre Shindagha расположен в 3,6 км, а Vox Cinemas в BurJuman Mall — в 4,2 км. Maritime City Park находится в 4,3 км, Oud Metha Park — в 5,1 км. Dubai Creek Golf & Yacht Club расположен в 6,0 км от Tivanno Residence. Эти объекты обеспечивают доступ к пляжу, историческим достопримечательностям, паркам, кинотеатрам и гольф-клубу в районе Дубая.
Nakheel Marinas Dubai Islands открыт в мае 2023 года. Марина рассчитана на одновременную стоянку до 13 суперяхт и оснащена 248 причалами для судов длиной до 47 метров, а также 40 сухими причалами для прицепов длиной до 20 метров. В комплексе есть парковка, душевые, туалеты и прачечная, а также услуги по швартовке, трансфер на клубном автомобиле, коммунальное обслуживание и вывоз мусора. В рамках широкого плана Dubai Islands предусмотрены 37 отелей и курортов. Курорты RIU и Centara уже функционируют от предыдущей фазы Deira Islands. Общественные пляжи, парки и открытые зоны также входят в состав планируемой территории.
Ближайшая станция метро — станция G22 на Зеленой линии, расположенная в 4,7 км от Dubai Islands. Развитие этого района включает дорожные соединения и строительство мостов. Планируется 1425-метровый мост с восьми полосами движения, который свяжет Dubai Islands с Bur Dubai. Также заявлен 1,4-километровый мост в рамках проекта Shindagha Corridor. Международный аэропорт Дубай находится в 9,6 км по автомобильной дороге, Дауntown Dubai — в 13,8 км, Международный финансовый центр Дубая — в 12,1 км, Business Bay — в 15,3 км, а The Dubai Mall — в 13,7 км.
A Y S Property Development является застройщиком Tivanno Residence. Проект зарегистрирован под номером 4284 в данных о проекте, ходе строительства и сроках сдачи. Tivanno Residence входит в жилую цепочку проектов Dubai Islands — территории с жилыми кварталами, отелями, курортами, маринами, пляжами и парками. Основными ориентирующими данными для покупателей являются общее количество 67 апартаментов, статус активного строительства и срок сдачи — 31 декабря 2027 года.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Tivanno Residence — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-11, https://continentalclub.ae/ru/project/tivanno-residence-dubai-islands-ru/
