Застройщик: MGS Development · Dubai Islands
Edgewater Residences — жилой проект застройщика MGS Development в районе Dubai Islands (Дубай): плановая сдача Q3 2026, готовность 47,8% по реестру DLD, 79 юнитов, 72 сделки в реестре DLD с 2022 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 21 | 548–747 |
| 2 спальни | 33 | 1 051–1 571 |
| 3 спальни | 25 | 1 365–2 315 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 3.52% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 25.11.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: MGS Development · Район: Dubai Islands
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 14.09.2026 | 2 сп. | 122.5 | 3 093 093 |
| 17.08.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 700 000 |
| 03.08.2026 | 3 сп. | 138.4 | 3 100 017 |
| 14.07.2026 | 2 сп. | 104.8 | 2 292 606 |
| 02.02.2026 | 2 сп. | 98.8 | 2 250 000 |
| 24.12.2025 | 1 сп. | 50.9 | 1 275 000 |
| 17.12.2025 | 1 сп. | 51.2 | 1 380 000 |
| 15.12.2025 | 1 сп. | 50.9 | 1 400 000 |
| 12.12.2024 | 2 сп. | 104.8 | 2 259 922 |
| 09.12.2024 | 1 сп. | 69.4 | 1 649 680 |
| 27.11.2024 | 3 сп. | 126.9 | 2 795 681 |
| 25.11.2024 | 3 сп. | 126.9 | 2 640 163 |
| 25.11.2024 | 3 сп. | 126.9 | 2 447 282 |
| 22.11.2024 | 2 сп. | 97.6 | 2 098 283 |
| 22.11.2024 | 2 сп. | 104.5 | 2 118 719 |
| 20.11.2024 | 3 сп. | 138.4 | 2 853 559 |
| 15.11.2024 | 3 сп. | 128.1 | 2 460 837 |
| 15.11.2024 | 3 сп. | 131.3 | 2 700 414 |
| 15.11.2024 | 2 сп. | 97.6 | 2 221 501 |
| 15.11.2024 | 3 сп. | 131.3 | 2 526 146 |
| 15.11.2024 | 3 сп. | 138.4 | 2 670 103 |
| 12.11.2024 | 3 сп. | 128.1 | 2 630 136 |
| 11.11.2024 | 3 сп. | 126.9 | 2 615 716 |
| 11.11.2024 | 3 сп. | 128.1 | 2 642 359 |
| 11.11.2024 | 2 сп. | 98.8 | 2 154 761 |
| 08.10.2024 | 3 сп. | 128.1 | 2 654 583 |
| 07.10.2024 | 1 сп. | 69.4 | 1 641 665 |
| 03.10.2024 | 3 сп. | 126.9 | 2 652 386 |
| 01.10.2024 | 3 сп. | 128.1 | 2 666 806 |
| 30.09.2024 | 1 сп. | 69.4 | 1 657 221 |
| 30.09.2024 | 1 сп. | 50.9 | 1 212 884 |
| 20.09.2024 | 1 сп. | 69.4 | 1 664 762 |
| 17.09.2024 | 2 сп. | 97.6 | 2 138 530 |
| 17.09.2024 | 2 сп. | 98.8 | 2 114 513 |
| 16.09.2024 | 2 сп. | 98.8 | 2 134 637 |
| 16.09.2024 | 2 сп. | 104.8 | 2 292 606 |
| 11.09.2024 | 2 сп. | 104.8 | 2 270 817 |
| 11.09.2024 | 2 сп. | 104.5 | 2 264 851 |
| 11.09.2024 | 1 сп. | 69.4 | 1 649 206 |
| 11.09.2024 | 3 сп. | 131.3 | 2 713 439 |
| 09.09.2024 | 1 сп. | 51.2 | 1 147 473 |
| 06.09.2024 | 2 сп. | 98.8 | 2 144 699 |
| 06.09.2024 | 1 сп. | 51.2 | 1 152 619 |
| 05.09.2024 | 3 сп. | 138.4 | 2 866 584 |
| 05.09.2024 | 1 сп. | 51.2 | 1 204 293 |
| 05.09.2024 | 2 сп. | 104.8 | 2 303 501 |
| 28.08.2024 | 3 сп. | 131.3 | 2 739 490 |
| 27.08.2024 | 2 сп. | 104.5 | 2 275 746 |
| 27.08.2024 | 2 сп. | 97.6 | 2 118 406 |
| 08.08.2024 | 2 сп. | 128.7 | 2 720 862 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 51 | 1 400 000 | 27 451 | 25 |
| 2 спальни | 104 | 2 259 922 | 21 730 | 24 |
| 3 спальни | 131 | 2 700 414 | 20 614 | 22 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 72, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Edgewater Residences — активный жилой проект от MGS Development на Dubai Islands. Проект включает 79 объектов в одном жилом здании, а передача ключей запланирована на Q3 2026. Строительство началось 30 April 2024, зафиксированный уровень готовности составляет 47.8%.
Edgewater Residences запланирован как жилое здание с первым этажом, двумя подиумными уровнями, 12 типовыми жилыми этажами и уровнем крыши. Здание спроектировано с бетонным каркасом, блочной кладкой, внутренней и внешней отделкой. В одном здании размещается 79 жилых объектов. Проект расположен на Dubai Islands — прибрежном районе на северном побережье Dubai. Статус проекта — активный, строительство началось 30 April 2024. Зафиксированный прогресс строительства составляет 47.8%. Планируемая передача ключей — Q3 2026, что относит Edgewater Residences к активным жилым проектам на стадии строительства на Dubai Islands.
Edgewater Residences включает 79 апартаментов в одном здании. Предлагаются апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями. Планировка предусматривает первый этаж, два подиумных уровня, 12 типовых жилых этажей и уровень крыши. Проект позиционируется как прибрежный комплекс апартаментов на Dubai Islands. Жилое пространство дополнено рядом общих зон для отдыха, фитнеса и досуга, включая бассейны, тренажёрный зал, детские игровые зоны и площадки для активного отдыха на открытом воздухе. Количество объектов, зданий и конфигурация строительства определены в зарегистрированных деталях проекта.
Среди удобств Edgewater Residences — доступ к пляжу, бассейны и инфинити-бассейн. Для фитнеса и занятий на открытом воздухе предусмотрены фитнес-центр, тренажёрный зал, беговая дорожка, дорожка для пробежек, велосипедные маршруты и пешеходные дорожки. Зоны отдыха включают корт для падел-тенниса, площадки для настольного тенниса, зону йоги, ландшафтные сады и детские игровые площадки. В перечень также входят игровая зона для детей, спортивные площадки и зоны отдыха. К услугам резидентов предусмотрены крытая парковка, парковка в помещении, круглосуточная охрана и консьерж-сервис. В списке характеристик проекта также указаны рестораны, торговые точки, супермаркет и пляжный клуб.
Edgewater Residences расположен на Dubai Islands. Dubai Islands Beach находится в 0,3 км от проекта. Dubai Heritage Village расположен в 3,6 км, Dubai Museum — в 4,0 км, а Queen Elizabeth 2 — в 4,4 км. Maritime City Park находится в 4,2 км от проекта, а Al Mamzar Beach Park — в 5,7 км. Dubai Creek Golf & Yacht Club расположен в 7,3 км, а Al Badia Golf Club — в 11,5 км. Среди ближайших кинотеатров: Vox Cinema в City Centre Shindagh — в 4,0 км, Vox Cinemas в BurJuman Mall — в 5,1 км и Vox Cinemas в Deira City Centre — в 6,4 км.
Для Edgewater Residences предусмотрен план оплаты 60/40. Структура платежей начинается с первого взноса 10% при бронировании. Ещё 50% выплачиваются в ходе строительства — с первого по восьмой платёж. Оставшиеся 40% выплачиваются при передаче ключей, после достижения 100% готовности. Планируемый срок передачи ключей — Q3 2026. Строительство началось 30 April 2024, проект является активным. Зафиксированный коэффициент готовности составляет 47.8%, что отражает текущий ход строительства для покупателей, оценивающих сроки реализации проекта.
Девелопером Edgewater Residences является MGS Development. Основанная в 2023, MGS Development реализует проект на Dubai Islands. Комплекс состоит из одного жилого здания, включающего 79 объектов. Зарегистрированная конфигурация проекта: первый этаж, два подиумных уровня, 12 типовых жилых этажей и уровень крыши. Edgewater Residences от MGS Development является активным проектом, строительство которого началось 30 April 2024. Зафиксированный коэффициент готовности составляет 27.88%, а планируемая передача ключей — Q3 2026. Проект объединяет апартаменты с одной—тремя спальнями, доступ к пляжу, бассейны, фитнес-объекты и зоны отдыха на открытом воздухе.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Edgewater Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/edgewater-residences-dubai-islands-ru/
