Застройщик: MGS Development · Dubai Islands
Edgewater Residences 2 — жилой проект застройщика MGS Development в районе Dubai Islands (Дубай): плановая сдача Q3 2026, готовность 54,7% по реестру DLD, 97 юнитов, 90 сделок в реестре DLD с 2022 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 32 | 791–1 383 |
| 2 спальни | 54 | 1 082–1 553 |
| 3 спальни | 11 | 1 577–1 989 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 01.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: MGS Development · Район: Dubai Islands
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 07.07.2026 | 2 сп. | 118.2 | 2 827 887 |
| 06.07.2026 | 2 сп. | 144.0 | 3 400 739 |
| 06.07.2026 | 2 сп. | 144.2 | 3 369 115 |
| 17.06.2026 | 2 сп. | 118.2 | 2 952 439 |
| 30.03.2026 | 2 сп. | 150.1 | 2 892 806 |
| 24.03.2026 | 2 сп. | 127.9 | 3 188 940 |
| 23.03.2026 | 2 сп. | 118.2 | 3 014 714 |
| 06.03.2026 | 2 сп. | 118.2 | 2 890 639 |
| 03.03.2026 | 2 сп. | 118.0 | 3 017 312 |
| 17.02.2026 | 3 сп. | 148.4 | 3 634 041 |
| 02.02.2026 | 2 сп. | 121.7 | 3 032 413 |
| 08.01.2026 | 2 сп. | 127.9 | 3 054 396 |
| 02.01.2026 | 1 сп. | 100.4 | 2 058 321 |
| 19.12.2025 | 2 сп. | 121.7 | 3 097 316 |
| 15.12.2025 | 1 сп. | 106.0 | 2 139 512 |
| 15.12.2025 | 1 сп. | 78.6 | 2 034 550 |
| 15.12.2025 | 2 сп. | 110.7 | 2 853 310 |
| 17.11.2025 | 1 сп. | 78.2 | 2 088 645 |
| 14.11.2025 | 1 сп. | 78.1 | 2 064 600 |
| 29.10.2025 | 1 сп. | 78.6 | 2 120 294 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-30. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +5%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 81 | 1 961 158 | 24 212 | 32 |
| 2 спальни | 113 | 2 541 096 | 22 488 | 44 |
| 3 спальни | 153 | 3 252 177 | 21 256 | 12 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +12% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +48%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 90, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Edgewater Residences 2 — жилой проект в формате одного здания от M G S Development на Dubai Islands. В проекте 97 апартаментов, здание построено по схеме G+2P+12TYP+R. Статус проекта активен, степень готовности на 31 августа 2026 составляет 54,7%, срок сдачи — 31 августа 2026.
Edgewater Residences 2 представляет собой одно жилое здание с 97 апартаментами. Зарегистрированная конфигурация здания — G+2P+12TYP+R: один наземный этаж, два подиумных этажа, 12 типовых этажей и крышa. Дата начала строительства — 30 июня 2024, общая площадь по данным регистрации — 10 971,55 м². Проект расположился в Dubai Islands — мастерплане на пяти островах вдоль северного побережья Дубая. Острова называются Marina Island, Central Island, Shore Island, Golf Island и Elite Island. Dubai Islands объединяет жилую застройку с гостиничной, маринарной и общественной инфраструктурой.
Проект в активной стадии строительства. На дату инспекции 31 августа 2026 степень готовности составляла 54,7%. Планируемая дата сдачи объекта — 31 августа 2026. Строительство началось 30 июня 2024. Зарегистрировано 97 апартаментов в одном здании, что определяет Edgewater Residences 2 как жилой дом на стадии строительства с установленной датой сдачи. Текущий статус и процент готовности отражают степень выполнения работ, планируемая дата сдачи задаёт официальный ориентир передачи ключей.
Dubai Islands — это мастерплан, включающий пять островов с жилой, гостиничной, маринарной и общественной застройкой. Девелопмент включает прибрежные виллы, апарт-комплексы, курорты, отели, общественные пляжи, парки и марину. Центральный остров спланирован вокруг Deira Mall и The Night Market. В мастерплане запланировано 37 отелей и курортов, среди них открыты RIU и Centara. На Dubai Islands также есть общественные пляжи и два квадратных километра парков и открытых зон. В мае 2023 стартовала марина Nakheel Marinas Dubai Islands с 248 мокрыми причалами для судов до 47 метров, 40 сухими причалами для трейлеров до 20 метров и возможностью одновременно принимать до 13 суперъяхт.
Пляж Dubai Islands располагается в 0,3 км от Edgewater Residences 2. Maritime City Park находится в 4,5 км, Al Mamzar Beach Park — в 5,5 км. Dubai Heritage Village — в 3,8 км, Dubai Museum — в 4,1 км, Queen Elizabeth 2 — в 4,6 км. Кинотеатр Vox Cinema в City Centre Shindagh расположен в 4,2 км, а в BurJuman Mall — в 5,2 км. Vox Cinemas в Deira City Centre — в 6,3 км. Dubai Creek Golf & Yacht Club находится в 7,2 км, а Al Badia Golf Club — в 11,5 км.
Международный аэропорт Дубая расположен в 9,6 км от Dubai Islands по автомобильной дороге. Центр Дубая — в 13,8 км, The Dubai Mall — в 13,7 км, Business Bay — в 15,3 км, Dubai International Financial Centre — в 12,1 км. Ближайшая станция метро — Green Line, станция G22, в 4,7 км. Palm Jumeirah находится в 28,3 км, Dubai Marina — в 31,1 км, пляж JBR — в 31,7 км. В районе ведутся и планируются дорожные и мостовые работы, включая проекты мостов в рамках Shindagha Corridor Project.
Разработчиком Edgewater Residences 2 является компания M G S Development, основанная в 2023 году. Название M G S Development используется как идентификация застройщика, а юридическое лицо зарегистрировано как M G S Development L.L.C. Проект — один из жилых объектов в составе Dubai Islands наряду с прибрежным жильём, отелями, курортами, мариной и общественными пляжами. Edgewater Residences 2 зарегистрирован как здание с 97 апартаментами со сроком сдачи 31 августа 2026.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Edgewater Residences 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/edgewater-residences-2-dubai-islands-ru/
