Застройщик: Origami Development · Dubai Islands
Soma Residences — жилой проект застройщика Origami Development в районе Dubai Islands (Дубай): цены от AED 1 758 000, сдача Q3 2028, 44 юнитов.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 17 | 854–1 068 |
| 2 спальни | 18 | 1 375–2 147 |
| 3 спальни | 9 | 1 608–2 660 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Источник: регистрации Земельного департамента Дубая (включая переуступки). Актуальное наличие уточняйте у нас.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 758 000 AED — 7 423 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 13.11.2026 05:55).
В реестре стоит тот же процент, что и на проверке 15.04.2026.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Origami Development · Район: Dubai Islands
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 11.11.2026 | 2 сп. | 122.9 | 2 609 258 |
| 22.10.2026 | 1 сп. | 85.1 | 1 994 986 |
| 22.10.2026 | 3 сп. | 149.5 | 2 997 296 |
| 08.10.2026 | 1 сп. | 79.6 | 1 775 861 |
| 08.10.2026 | 1 сп. | 78.8 | 1 758 896 |
| 21.09.2026 | 3 сп. | 149.3 | 3 022 989 |
| 03.09.2026 | 1 сп. | 79.7 | 1 814 485 |
| 17.08.2026 | 3 сп. | 151.0 | 3 072 939 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 12.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Ориентир по 8 зарегистрированным сделкам DLD в доме Soma Residences с 17.08.2026 по 11.11.2026: медиана 21 778 AED/м² (2 023 AED/фут²), половина сделок — от 20 326 до 22 435 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 1 795 000 | 4 | 22 547 | 79,6 |
| 3 сп. | AED 3 028 000 | 3 | 20 252 | 149,5 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Dubai Islands: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Azizi Wasel Dubai Islands · студии, 1–3 спальни
от 1 040 000 AED
DO Hotels & Residences Dubai Islands
от 1 050 000 AED
Ellington Cove 2 Dubai Islands
от 1 250 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Soma Residences — жилой проект на 44 апартамента от Origami Development в Dubai Islands. Статус — активный, коэффициент готовности 0.00, дата сдачи объекта — 1 сентября 2028.
Soma Residences расположены в Dubai Islands — прибрежном проекте из пяти островов на севере Дубая. В проекте всего 44 апартамента с общей площадью 5825.05. Dubai Islands включает Marina Island, Central Island, Shore Island, Golf Island и Elite Island. Вся территория сочетает жилую застройку с отелями, маринами, общественными пляжами и парками. В инфраструктуру входят прибрежные виллы, жилые комплексы, курорты, гостиницы, набережные и марина. Soma Residences — часть этого большого проекта, где жильё соседствует с курортной и прибрежной инфраструктурой.
Soma Residences имеют статус активного проекта. Коэффициент готовности — 0.00 по состоянию на 15 апреля 2026. Дата начала строительства — 1 августа 2026, дата плановой сдачи — 1 сентября 2028. Проект реализуется в рамках развития Dubai Islands, где также ведутся работы по дорогам, инженерным сетям и системе центрального охлаждения. Номер проекта — 4453.
Dubai Islands — многоостровной проект общей площадью около 17 квадратных километров. Центральный остров формируется вокруг Deira Mall и The Night Market — развлекательной набережной с более 5300 магазинов и около 100 кафе и ресторанов на берегу. В районе запланировано 37 отелей и курортов; RIU и Centara уже открыты. Shore Island предназначен для спорта и курортов. Golf Island включает 18-луночное поле для гольфа и оздоровительные зоны. Elite Island отведён для роскошных прибрежных вилл. В проекте есть общественные пляжи, парки, открытые зоны и сеть марин.
Nakheel Marinas Dubai Islands открылась в мае 2023 года. Марина способна одновременно принимать до 13 суперъяхт, располагает 248 мокрыми причалами для судов до 47 метров и 40 сухими причалами для трейлеров до 20 метров. В удобства входят парковка, душевые, туалеты, прачечная, круглосуточная помощь у причала, трансферы на клубных автомобилях, коммунальные услуги и вывоз отходов. В Dubai Islands есть общественные пляжи, несколько из которых отмечены сертификатом Blue Flag. В проекте предусмотрено около 2 квадратных километров парков и открытых пространств, а также прибрежное жильё, курорты и марина.
Аэропорт Dubai International находится на расстоянии 9.6 км по дороге от Dubai Islands. Downtown Dubai — 13.8 км, Dubai Mall — 13.7 км, DIFC — 12.1 км, Business Bay — 15.3 км. Palm Jumeirah — 28.3 км, Dubai Marina — 31.1 км, JBR Beach — 31.7 км. Ближайшая станция метро — Green Line, станция G22, в 4.7 км. Планируются и ведутся дорожные работы, включая мосты, в том числе проектируемый восьмиполосный мост длиной 1425 метров до Bur Dubai и мост длиной 1.4 км в рамках проекта Shindagha Corridor.
Ближайший отель расположен в 1.2 км от Soma Residences. Школы Elite English School и Little Flower English School находятся в 3.7 км. В Dubai Islands в рамках проекта работают 37 отелей и курортов, включая открытые RIU и Centara. В районе также запланированы Deira Mall, The Night Market, общественные пляжи, парки, марина и жилые кварталы на пяти островах.
Застройщик Soma Residences — Origami Development. Проект расположен в Dubai Islands и включает 44 апартамента общей площадью 5825.05. Имеет статус активного с коэффициентом готовности 0.00. Дата начала проекта — 1 августа 2026, дата сдачи — 1 сентября 2028. Номер проекта — 4453.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Soma Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-12, https://continentalclub.ae/ru/project/soma-residences-dubai-islands-ru/
