Застройщик: Samana Developers · Dubai Islands
Ocean Pearl By Sd — жилой проект застройщика Samana Developers в районе Dubai Islands (Дубай): цены от AED 1 865 000, сдача Q4 2026, готовность 25,1% по реестру DLD, 100 юнитов, 75 сделок в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 38 | 869–896 |
| 2 спальни | 30 | 1 159–1 661 |
| 3 спальни | 22 | 1 670–1 843 |
| 4 спальни | 10 | 1 972–1 977 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 865 000 AED — 7 875 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.10.2026 09:55).
Темп: 2.15% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 11.08.2029.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Samana Developers · Район: Dubai Islands
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 29.09.2026 | 2 сп. | 142.6 | 3 191 760 |
| 13.08.2026 | 3 сп. | 164.0 | 2 905 873 |
| 29.07.2026 | 4 сп. | 183.7 | 3 962 422 |
| 16.07.2026 | 4 сп. | 183.3 | 4 000 002 |
| 29.01.2026 | 2 сп. | 126.1 | 2 200 331 |
| 17.12.2025 | 4 сп. | 183.4 | 3 000 138 |
| 17.12.2025 | 4 сп. | 183.4 | 3 000 138 |
| 12.11.2025 | 1 сп. | 81.2 | 1 865 777 |
| 12.11.2025 | 1 сп. | 83.3 | 1 865 777 |
| 28.10.2025 | 2 сп. | 154.2 | 2 662 577 |
| 28.10.2025 | 2 сп. | 107.8 | 2 293 797 |
| 01.10.2025 | 2 сп. | 128.1 | 2 728 333 |
| 01.10.2025 | 2 сп. | 126.1 | 2 779 700 |
| 17.09.2025 | 2 сп. | 141.9 | 2 520 141 |
| 28.08.2025 | 2 сп. | 120.6 | 2 443 466 |
| 19.08.2025 | 2 сп. | 128.1 | 2 686 666 |
| 21.07.2025 | 1 сп. | 83.2 | 2 245 930 |
| 08.07.2025 | 2 сп. | 149.9 | 3 152 355 |
| 20.06.2025 | 2 сп. | 141.9 | 3 364 980 |
| 01.05.2025 | 1 сп. | 82.9 | 2 192 430 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +4%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 81 | 2 027 911 | 25 036 | 38 |
| 2 спальни | 128 | 3 043 725 | 23 779 | 27 |
| 4 спальни | 183 | 3 962 422 | 21 653 | 5 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 75, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Ocean Pearl By SD — жилой комплекс из двух зданий на Dubai Islands, в составе 100 апартаментов. Проект выполняется компанией Samana Star Real Estate Development, находится в активном состоянии и зафиксирован с уровнем готовности 25.07%. Строительство началось 1 декабря 2024 года, сдача объекта запланирована на 31 декабря 2026 года.
Ocean Pearl By SD запланирован как два здания с общим числом 100 апартаментов на участке площадью 12 533.85 квадратных метров. Конфигурация зданий — G+P+6+R. Проект выполнен с бетонным каркасом и кладкой, с внутренней и наружной отделкой. Расположен он на Dubai Islands — прибрежной территории из пяти островов на северном побережье Дубая. В застройке сочетаются жилые комплексы с гостиничными, морскими и общественными зонами.
Проект находится в активной фазе, строительство началось 1 декабря 2024 года. Уровень готовности составляет 25.07%, срок сдачи намечен на 31 декабря 2026 года. Ocean Pearl By SD зарегистрирован под номером 3167. Все 100 апартаментов распределены на два здания, а не в одном большом строении.
Dubai Islands включает Marina Island, Central Island, Shore Island, Golf Island и Elite Island. Мастерплан охватывает жилую, гостиничную, морскую и общественную инфраструктуру на 17 квадратных километров. Central Island строится вокруг Deira Mall и The Night Market, где запланировано более 5 300 магазинов и 100 кафе и ресторанов на набережной. В районе также находятся 37 отелей и курортов. RIU и Centara уже открыты. Площадь общественных пляжей, парков и открытых пространств составляет около двух квадратных километров.
Dubai International Airport расположен в 9.6 км от Dubai Islands по дороге. Центр Дубая находится в 13.8 км, The Dubai Mall — в 13.7 км, Business Bay — в 15.3 км, DIFC — в 12.1 км. Ближайшая станция метро — Green Line, G22, в 4.7 км от островов. В рамках инфраструктурной программы ведутся дорожные и мостовые работы, включая 1.4-километровый мост в проекте Shindagha Corridor и предполагаемый восьмиполосный мост длиной 1 425 метров в сторону Bur Dubai.
Nakheel Marinas Dubai Islands предоставляют 248 мокрых стоянок для судов до 47 метров, 40 сухих мест для трейлеров до 20 метров, а также одновременную вместимость для 13 суперъяхт. Услуги марины включают парковку, души, туалеты, прачечную, круглосуточную помощь на причале, трансферы на клубных автомобилях, коммунальные и мусорные услуги. Dubai Islands также располагает общественными пляжами, несколько из которых получили аккредитацию Blue Flag. Общая прибрежная зона сочетает услуги марины, курорты, жилые районы, пляжи, прогулочные набережные и парки.
Ocean Pearl By SD реализуется компанией Samana Star Real Estate Development. Проект расположен на Dubai Islands, где мастерплан включает курорты, жилые комплексы, марину и общественные пляжи. Активный статус проекта, масштаб в 100 апартаментов и срок сдачи вписывают его в текущую застройку прибрежной территории Dubai Islands.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Ocean Pearl By Sd — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/ocean-pearl-by-sd-dubai-islands-ru/
