Al Buteen

Al Buteen — компактный городской участок в сердце Deira, формально относящийся к сообществу Al Ras. Это участок старой части города на восточном берегу Dubai Creek, где переплетаются коммерческие улицы, жилые башни и мелкая розница. Для тех, кто перемещается между традиционными торговыми кварталами Deira и транспортными узлами, Al Buteen часто оказывается на пути.

Что такое Al Buteen и где он расположен

Al Buteen входит в состав Deira и административно связан с Al Ras. Координаты района: 25.268852 N, 55.298503 E. В базах недвижимости локация классифицируется как тип «TOWER» и перечислена в цепочке Dubai > Deira > Al Ras. Эта классификация отражает характер застройки: здесь преобладают вертикальные здания и смешанное городское использование, а не низкоэтажные виллы — короткие кварталы, где соседствуют жилые башни, коммерческие блоки и устоявшиеся мелкие магазины.

Транспорт и ключевые расстояния

Al Buteen обслуживается линией Green Line Dubai Metro. Ближайшая станция на Green Line — с кодом G23; она находится примерно в 552 метрах пешком, что делает железнодорожный доступ удобным для ежедневных поездок по Deira и для пересадок на другие части метросети.

Ниже перечислены дорожные расстояния до ключевых точек по состоянию на источники в исходном материале:

• Burj Khalifa / Downtown Dubai — 8.3 km
• The Dubai Mall — 8.2 km
• Dubai International Airport (DXB) — 7.0 km
• Al Maktoum International Airport (DWC) — 43.7 km
• Palm Jumeirah — 23.7 km
• Dubai Marina — 26.3 km
• JBR Beach — 26.9 km
• Mall of the Emirates — 19.4 km
• Business Bay — 9.8 km
• Expo City Dubai — 37.5 km
• Global Village — 22.1 km
• Dubai International Financial Centre (DIFC) — 6.5 km

Приведённые в исходных данных типичные водительские времена (в зависимости от трафика) дают представление о доступности: около 21 минуты до Dubai Mall, примерно 33 минуты до Palm Jumeirah, около 31 минуты до Burj Al Arab и примерно 36 минут до The Walk JBR. По тем же данным добраться до Dubai International Airport (DXB) можно примерно за 19 минут, тогда как путь до Al Maktoum International Airport займёт заметно больше времени — порядка 57 минут.

Градостроительная среда и местные проекты

Метка «TOWER» в базе данных подчёркивает вертикальную структуру района: Al Buteen — часть устойчивой городской ткани Deira, где встречаются отдельные башни, коммерческие блоки и более старые смешанные по назначению здания. Локация примыкает к Al Ras — району, известному близостью к традиционным рынкам, общественным инфраструктурам и набережной рядом с Creek.

В открытых сводках Dubai Land Department по сделкам для этого места зафиксированы записи о продажах: в наборе данных указано 50 записей о продаже, отнесённых к Al Buteen. Эти сводки публикуются в рамках Open Data Dubai Land Department и обновляются по рабочим дням. Для получения объединённого списка текущих объявлений и более широкой информации по сообществу используют крупные property порталы, где Al Buteen индексируется вместе с остальной частью Deira.

В доступных локальных справочниках и сводках учреждений рядом с районом упоминаются школы: Iranian Khadije Kobra School for Girls и Towheed Iranian Girls School, каждая из которых отмечена приблизительно в 2.0 км от Al Buteen. Списки досуга и сервисов для непосредственной окрестности часто собираются совместно с соседними районами Deira и Al Ras.

Кому подойдёт Al Buteen

Этот микроучасток ориентирован прежде всего на тех, кто ценит близость к коммерческим коридорам Deira и быстрый доступ к станциям метро, а не на тех, кто ищет пригородный формат с обширными зелёными дворами. Типичные профили резидентов и арендаторов включают:

• Коммьютеров, использующих Green Line и другие виды общественного транспорта для поездок на работу по всему городу.
• Профессионалов и небольшие домашние хозяйства, которым важна близость к центральным деловым районам (Downtown, DIFC, Business Bay) и сравнительно короткие дороги туда.
• Покупателей и арендаторов, которые ценят налаженную инфраструктуру, школы и розничные сервисы, характерные для старых городских кварталов Deira.

Компактная структура района и его положение делают Al Buteen удобным для повседневных дел, коротких поездок до Dubai International Airport и для прогулочных выходов к Creek и соседним традиционным торговым зонам.

FAQ

Как близко располагается ближайшая станция метро?
Ближайшая станция Green Line имеет код G23 и находится примерно в 552 метрах пешком, обеспечивая прямой железнодорожный доступ через Deira и связки с остальной частью метросети.

Сколько занимает время в пути до центра Дубая и до главного аэропорта?
В исходных материалах указаны ориентировочные времена в обычных условиях движения: до The Dubai Mall примерно 21 минута, до Dubai International Airport (DXB) — около 19 минут. Время в пути зависит от дорожной обстановки и времени суток.

Есть ли рядом школы?
В локальных списках рядом с районом упоминаются Iranian Khadije Kobra School for Girls и Towheed Iranian Girls School, каждая отмечена на расстоянии около 2.0 км.

Где посмотреть данные по сделкам и текущим объявлениям в Al Buteen?
Сводки сделок, собранные из Open Data Dubai Land Department, содержат записи о продажах для этой локации (в наборе данных указано 50 записей о продаже). Для объединённого обзора текущих предложений и справок по сообществу используются крупные property порталы, в которых Al Buteen индексируется вместе с остальной частью Deira.