Al Garhoud

Al Garhoud — небольшой, но важный фрагмент городской ткани Дубая в пределах субрегиона Deira. Район лежит сразу к западу от Dubai International Airport (DXB) и традиционно рассматривается как удобная точка для тех, кому важен быстрый доступ к аэропорту и центральным деловым зонам. Сообщество фигурирует в наборах данных Dubai Land Department и появляется в сводках по сделкам с недвижимостью для Deira.

Что это за место и где оно расположено

Al Garhoud позиционируется как часть восточного коридора города, расположенная рядом с аэропортовым комплексом и внутренними территориями Deira. Географические координаты района примерно 25.240029°N, 55.350299°E. В локальной классификации сообщество обычно отмечено как «Dubai > Deira > Al Garhoud». На картах транспорта и планирования район обозначается как своего рода ворота между центром Дубая и зоной аэропорта.

Транспорт и расстояния

По своему положению Al Garhoud хорошо обеспечен дорожными и общественными связями: рядом проходят магистрали, связывающие центр города с сетью Emirates Road, а также имеется удобный доступ к линиям общественного транспорта.

• Metro: Red Line, код станции R14. Зафиксированное расстояние до метро составляет примерно 959 metres; от некоторых точек района путь до станции считается пешим.
• Dubai International Airport (DXB): около 2,1 км.

Приблизительные расстояния от Al Garhoud до ключевых точек Дубая (округлены в соответствии с записанными данными):

• Burj Khalifa / Downtown Dubai — 9,0 км
• The Dubai Mall — 8,5 км
• Palm Jumeirah — 25,6 км
• Dubai Marina — 27,6 км
• JBR Beach — 28,3 км
• Mall of the Emirates — 20,3 км
• Business Bay — 10,5 км
• Expo City Dubai — 37,1 км
• Global Village — 19,4 км
• Dubai International Financial Centre (DIFC) — 7,6 км

В рыночных сводках приводятся ориентировочные времена в пути, которые дают практичное представление о перемещениях: примерно 16 minutes до Dubai Mall, около 28 minutes до Palm Jumeirah, порядка 26 minutes до Burj Al Arab и около 31 minutes до The Walk JBR. По тем же сводкам время в дороге до Dubai International Airport обычно указывается примерно 20 minutes, а до Al Maktoum International Airport (DWC) — около 51 minutes, в зависимости от трафика и конкретных точек отправления и назначения.

Развитие района, проекты и активность на рынке

Al Garhoud фигурирует в официальных отчетах по сделкам: в последнем доступном своде отмечено fifty sale transaction records для сообщества, согласно данным открытой базы Dubai Land Department. Район представлен в популярных сервисах по недвижимости и в справочниках для покупателей, арендаторов и агентов.

В списках проектов, указанных как близкие к Al Garhoud, упоминаются следующие названия:

• Manazel Garhoud
• Saraya Avenue
• Makeen Residence

Эти проекты фигурируют в локальных каталогах и на порталах недвижимости как объекты, расположенные в окрестностях Al Garhoud. В отдельных базах могут быть доступны данные о застройщиках, статусе завершённости и регистрационных сведениях для конкретных проектов; перечисленные выше имена взяты из индексной части по сообществу.

В файле сообщества для Al Garhoud не зафиксированы прямые ссылки на отдельные сайты проектов. Порталы недвижимости и справочники по зданиям чаще рассматривают сообщество в составе более широкой панели Deira и публикуют отдельные страницы по зданиям там, где агенты разместили проверенные данные.

Инфраструктура и особенности сообщества

В описаниях сообщества Al Garhoud отмечается близость к образовательным и развлекательным объектам. В сводках рынка и локальных списках в числе ближайших школ упоминаются Dubai International School Garhoud и Gulf Indian High School; расстояния до центральных точек района в тексте рыночных отчётов приводятся примерно как 0,3 км и 0,5 км соответственно.

Партнёры по рынку и lifestyle-ресурсы фиксируют гостиничные и развлекательные предложения в районе и в соседних частях Deira. Для покупателей и потенциальных резидентов пользуются данными справочники по сообществам, локальные порталы недвижимости и рыночные обзоры, которые регулярно обновляют информацию о доступных вариантах досуга, ресторанах и мероприятиях вблизи.

Кому подходит район

• Frequent flyers и специалисты аэропортовой сферы: короткая дистанция до Dubai International Airport делает Al Garhoud логичным выбором для тех, кто работает в авиации, на земле или в бизнесах, где важен быстрый доступ к терминалам.
• Commuters в центральные районы и в DIFC: относительно удобные дорожные связи и опции общественного транспорта обеспечивают ежедневную доступность Downtown, DIFC и Business Bay.
• Семьям, которые ищут локацию в центрально-восточной части Дубая: наличие устоявшихся школ и городских сервисов делает район одним из рассматриваемых вариантов для семей, ориентированных на короткие поездки до учебных заведений.
• Агентам и участникам рынка, отслеживающим сделки: сообщество отражено в записях Dubai Land Department и на порталах недвижимости, что делает его заметным в аналитике по Deira.

FAQ

Насколько близко метро?
Al Garhoud обслуживает Red Line; код станции R14, а расстояние до метро зафиксировано примерно как 959 metres — от отдельных участков района путь до станции считается пешеходным.

Сколько времени до Dubai Mall и Downtown?
По сводкам рынка: порядка 16 minutes до Dubai Mall; расстояние до Downtown указано как 9,0 км, а ориентировочное время в пути до Burj Al Arab — около 26 minutes.

Какие проекты находятся поблизости?
В индексе проектов района упоминаются Manazel Garhoud, Saraya Avenue и Makeen Residence. Эти имена встречаются в локальных каталогах и на порталах недвижимости, охватывающих Deira и прилегающие территории.

Где смотреть записи о сделках для Al Garhoud?
Для составления отчетов по сообществу используются данные открытой базы Dubai Land Department; в последнем своде по сообществу зафиксировано fifty sale transaction records, связанных с Al Garhoud.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →