Застройщик: Samana Developers · Dubai Islands
Ocean Pearl 2 By Sd — жилой проект застройщика Samana Developers в районе Dubai Islands (Дубай): цены от AED 4 278 811, сдача Q1 2027, готовность 23,3% по реестру DLD, 96 юнитов, 80 сделок в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 34 | 863–897 |
| 2 спальни | 30 | 1 159–1 668 |
| 3 спальни | 22 | 1 531–1 843 |
| 4 спальни | 10 | 1 972–1 977 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 4 278 811 AED — 18 068 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 01.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Samana Developers · Район: Dubai Islands
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 09.09.2026 | 1 сп. | 81.2 | 2 125 000 |
| 09.09.2026 | 2 сп. | 125.4 | 2 780 000 |
| 13.08.2026 | 3 сп. | 171.3 | 4 099 230 |
| 31.03.2026 | 4 сп. | 183.3 | 3 556 917 |
| 09.03.2026 | 2 сп. | 147.0 | 3 481 353 |
| 26.12.2025 | 1 сп. | 83.6 | 2 203 813 |
| 15.10.2025 | 1 сп. | 83.5 | 2 203 813 |
| 01.10.2025 | 1 сп. | 83.2 | 2 180 627 |
| 01.10.2025 | 3 сп. | 171.1 | 3 841 533 |
| 01.10.2025 | 1 сп. | 82.8 | 2 136 219 |
| 08.09.2025 | 2 сп. | 142.6 | 3 054 577 |
| 26.08.2025 | 2 сп. | 142.6 | 3 044 888 |
| 30.07.2025 | 2 сп. | 125.4 | 2 865 777 |
| 21.07.2025 | 1 сп. | 81.2 | 2 099 000 |
| 08.07.2025 | 1 сп. | 81.5 | 2 149 000 |
| 08.07.2025 | 1 сп. | 82.8 | 2 076 800 |
| 01.07.2025 | 2 сп. | 142.6 | 3 124 000 |
| 01.07.2025 | 2 сп. | 107.8 | 2 588 566 |
| 26.06.2025 | 2 сп. | 126.1 | 3 176 800 |
| 26.06.2025 | 1 сп. | 81.2 | 2 074 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-30. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +5%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 81 | 2 099 000 | 25 914 | 35 |
| 2 спальни | 142 | 2 888 000 | 20 338 | 31 |
| 3 спальни | 171 | 2 565 864 | 15 005 | 8 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 80, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Ocean Pearl 2 By Sd — жилой проект из 96 апартаментов от Samana Star Real Estate Development на Dubai Islands. В состав проекта входят два здания с конфигурацией G+P+6, статус строительства активный, 23,3% выполнено по состоянию на 17 сентября 2026 года. Срок сдачи назначен на 31 марта 2027 года.
В Ocean Pearl 2 By Sd насчитывается 96 апартаментов в двух зданиях. Проект имеет конфигурацию G+P+6, что включает в себя цокольный этаж, уровень подиума и шесть этажей сверху. Общая площадь составляет 12 160,71. Строительство предполагает бетонный каркас и кладку, включая внутреннюю и внешнюю отделку, входящую в объем работ проекта. Начало строительства зафиксировано 12 января 2024 года. Разработка находится в активном статусе, и прогресс зафиксирован под номером проекта 3238, который совпадает с номером проекта в Департаменте земельных ресурсов Дубая. Срок сдачи — 31 марта 2027 года.
Проект находится в активной стадии. По данным инспекции от 17 сентября 2026 года, готовность Ocean Pearl 2 By Sd составляет 23,3%. Дата начала строительства — 12 января 2024 года, запланированная дата завершения — 31 марта 2027 года. Эти сроки находят проект в стадии текущей разработки Dubai Islands. Проект предполагает два здания с общим количеством 96 апартаментов, их конфигурация G+P+6 включает цоколь, подиум и шесть верхних этажей. В объем работ входят бетонные конструкции, кладка, а также внутренняя и внешняя отделка.
Ocean Pearl 2 By Sd расположен на Dubai Islands — прибрежном мастер-плане, включающем пять островов на северном побережье Дубая: Marina Island, Central Island, Shore Island, Golf Island и Elite Island. Ранее именовался как Deira Islands и был переименован в августе 2022 года. Общая площадь мастер-плана — около 17 км², он сочетает жилую застройку с гостиницами, мариной и общественными пространствами. Central Island планируется вокруг Deira Mall и The Night Market. Shore Island предназначен для спортивных и курортных объектов, Golf Island включает 18-луночное поле для гольфа и зоны оздоровления, Elite Island — для прибрежных вилл. В мастер-плане учтены отели, курорты, пляжи, парки и марина.
Аэропорт Dubai International расположен в 9,6 км по дороге от Dubai Islands. До центра Дубая — 13,8 км, The Dubai Mall — 13,7 км, DIFC — 12,1 км, Business Bay — 15,3 км. Palm Jumeirah находится в 28,3 км, Dubai Marina и пляж JBR — в 31,1 и 31,7 км соответственно. Ближайшая станция метро — Green Line станция G22, находится в 4,7 км. В рамках региона ведутся работы по дорожным и мостовым соединениям, включая проект восьмиполосного моста длиной 1 425 м до Bur Dubai и 1,4-километрового моста в составе проекта Shindagha Corridor.
На Dubai Islands предусмотрены общественные пляжи, парки и открытые зоны, с примерно двумя квадратными километрами, выделенными под парки и общественные пространства. Некоторые пляжи Nakheel имеют аккредитацию Blue Flag. Nakheel Marinas Dubai Islands запустили в мае 2023 года, предлагает 248 мокрых швартовочных мест для судов до 47 м, 40 сухих мест для трейлеров до 20 м и одновременно может принять до 13 суперяхт. Марина оборудована парковками, душевыми, туалетами, прачечной, обслуживанием на причале, трансфером на клубных машинах, коммунальными и мусорными сервисами. Мастер-план включает 37 отелей и курортов, при этом курорты RIU и Centara открыты с предыдущей фазы развития.
Ocean Pearl 2 By Sd разработан компанией Samana Star Real Estate Development. Проект расположен в Dubai Islands — комплексном мастер-плане, разработанном и продвигаемом в портфеле Nakheel. Район сочетается с жилой застройкой, прибрежными виллами, курортами, отелями, общественными пляжами и маринами. Основные инфраструктурные работы на Island B включают дороги, коммуникации и интеграцию районного охлаждения. Nakheel также запускает проект Bay Villas в Dubai Islands. Расположение проекта официально относится к территории Palm Deira. Поэтому Ocean Pearl 2 By Sd является частью более широкого островного района с жилыми, гостиничными и прибрежными компонентами, а не отдельным внутренним объектом.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Ocean Pearl 2 By Sd — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/ocean-pearl-2-by-sd-dubai-islands-ru/
