Застройщик: MS Homes · Dubai Islands
Iluka Residences — жилой проект застройщика MS Homes в районе Dubai Islands (Дубай): цены от AED 1 930 000, плановая сдача Q3 2026, готовность 57,2% по реестру DLD, 57 юнитов, 30 сделок в реестре DLD с 2022 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 10 | 790–1 161 |
| 2 спальни | 23 | 1 105–1 678 |
| 3 спальни | 21 | 1 516–1 824 |
| 4 спальни | 3 | 1 938–2 881 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 930 000 AED — 8 150 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 09.11.2026 05:55).
Темп: 3.39% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 03.11.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 42 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: MS Homes · Район: Dubai Islands
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 26.08.2026 | 1 сп. | 73.4 | 1 849 936 |
| 01.06.2026 | 3 сп. | 145.7 | 3 622 960 |
| 27.02.2026 | 3 сп. | 156.1 | 3 898 408 |
| 19.02.2026 | 2 сп. | 103.2 | 2 572 956 |
| 18.02.2026 | 2 сп. | 103.0 | 2 764 310 |
| 18.02.2026 | 2 сп. | 103.4 | 2 709 556 |
| 22.01.2026 | 3 сп. | 149.5 | 3 719 008 |
| 19.01.2026 | 2 сп. | 102.7 | 2 567 536 |
| 19.01.2026 | 3 сп. | 145.7 | 3 622 960 |
| 20.11.2025 | 1 сп. | 73.4 | 1 930 368 |
| 27.10.2025 | 1 сп. | 79.1 | 2 179 550 |
| 21.10.2025 | 3 сп. | 145.4 | 3 609 482 |
| 29.09.2025 | 2 сп. | 103.3 | 2 637 019 |
| 19.09.2025 | 2 сп. | 103.0 | 2 595 067 |
| 18.09.2025 | 2 сп. | 102.7 | 2 502 652 |
| 18.09.2025 | 3 сп. | 140.8 | 3 587 392 |
| 17.09.2025 | 2 сп. | 103.2 | 2 515 502 |
| 16.09.2025 | 2 сп. | 103.1 | 2 576 368 |
| 04.08.2025 | 3 сп. | 145.4 | 3 687 949 |
| 04.08.2025 | 1 сп. | 73.4 | 1 849 936 |
| 10.07.2025 | 2 сп. | 103.4 | 2 558 328 |
| 04.06.2025 | 3 сп. | 169.5 | 4 362 751 |
| 04.06.2025 | 4 сп. | 180.1 | 4 780 219 |
| 28.05.2025 | 2 сп. | 102.7 | 2 447 038 |
| 26.05.2025 | 1 сп. | 79.1 | 2 092 368 |
| 07.05.2025 | 2 сп. | 103.2 | 2 602 933 |
| 05.05.2025 | 1 сп. | 78.9 | 2 073 720 |
| 21.04.2025 | 2 сп. | 103.2 | 2 572 672 |
| 15.04.2025 | 2 сп. | 103.4 | 2 586 442 |
| 08.12.2022 | 2 398.6 | 15 508 800 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 08.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 79 | 2 073 720 | 26 250 | 6 |
| 2 спальни | 103 | 2 576 368 | 25 013 | 14 |
| 3 спальни | 146 | 3 687 949 | 25 260 | 8 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 30 зарегистрированным сделкам DLD в доме Iluka Residences с 08.12.2022 по 26.08.2026: медиана 25 108 AED/м² (2 333 AED/фут²), половина сделок — от 24 871 до 25 686 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 2 003 000 | 6 | 26 288 | 76,2 |
| 2 сп. | AED 2 579 000 | 14 | 24 993 | 103,2 |
| 3 сп. | AED 3 632 000 | 8 | 24 926 | 145,7 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Dubai Islands: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Azizi Wasel Dubai Islands · студии, 1–3 спальни
от 1 040 000 AED
DO Hotels & Residences Dubai Islands
от 1 050 000 AED
Ellington Cove 2 Dubai Islands
от 1 250 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Olesia Kotova
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Iluka Residences»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 30, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Iluka Residences — жилой проект одного здания от Ms Homes Developers на Dubai Islands, Дубай. Здание имеет конфигурацию G+2P+8 с общим числом апартаментов 57. Проект активен, с текущим уровнем готовности 57,24% и сроком сдачи 15 августа 2026.
Iluka Residences — жилое здание на Dubai Islands с 57 апартаментами в одном корпусе. Зарегистрированная конфигурация — G+2P+8, что подразумевает первый этаж, два подиумных и восемь обычных этажей. Строительство началось 15 мая 2024, а запланированная дата сдачи — 15 августа 2026. Общая площадь проекта составляет 7 282,45 м². Iluka Residences имеет номер проекта 3042 и находится в статусе активного. Комплекс расположен на Dubai Islands — пятиостровном прибрежном комплексном плане на северном побережье Дубая, включающем Marina Island, Central Island, Shore Island, Golf Island и Elite Island.
Iluka Residences — активный проект с зарегистрированным уровнем готовности 57,24%. Строительство стартовало 15 мая 2024. Запланированная дата передачи ключей — 15 августа 2026. Проект представляет собой одно жилое здание с 57 апартаментами. Конфигурация G+2P+8 определена для формата здания в регистрации проекта. Покупатели жилья на стадии строительства могут рассмотреть Iluka Residences как проект с точным количеством единиц, датой начала и заявленной датой сдачи. Застройщик — Ms Homes Developers.
Dubai Islands — прибрежный комплекс, состоящий из пяти островов: Marina Island, Central Island, Shore Island, Golf Island и Elite Island. Весь район сочетает жилые проекты с гостиничными объектами, мариной и общественными зонами. В планах — отели, курорты, общественные пляжи, парки и сеть марин. Central Island строится вокруг Deira Mall и The Night Market. Shore Island предназначен для спортивных и курортных объектов, Golf Island включает 18-луночное поле для гольфа и оздоровительные зоны. Elite Island планируется под прибрежные виллы. В мастерплан также входят общественные пляжи с аккредитацией Blue Flag и 2 квадратных километра парков и открытых пространств.
Nakheel Marinas Dubai Islands была открыта в мае 2023. Марина рассчитана на одновременное размещение 13 суперяхт, 248 причалов для судов длиной до 47 метров и 40 сухих стоянок для прицепов до 20 метров. Здесь есть парковка, душевые, туалеты, прачечная, круглосуточная доковая помощь, клубные трансферы, коммунальные и мусорные услуги. На территории Dubai Islands расположены 37 отелей и курортов. Курорты RIU и Centara уже работают с предыдущей фазы Deira Islands. Общественные зоны включают пляжи, набережные, парки и марину.
Дубайский международный аэропорт расположен в 9,6 км от Dubai Islands по дороге. Центр Дубая находится в 13,8 км, The Dubai Mall — в 13,7 км, Business Bay — 15,3 км, DIFC — 12,1 км. Mall of the Emirates — 24,6 км, Palm Jumeirah — 28,3 км, Dubai Marina — 31,1 км, пляж JBR — 31,7 км. Ближайшая станция метро — Green Line G22, в 4,7 км. В планах дорожных работ — мостовые соединения в рамках проекта Shindagha Corridor, включая 1,4 км мост, объявленный RTA Дубая.
Ms Homes Developers — застройщик Iluka Residences. Компания реализует 57-апартаментный жилой комплекс на Dubai Islands с конфигурацией G+2P+8. Строительство началось 15 мая 2024 и планируется завершиться 15 августа 2026. Iluka Residences — один из жилых проектов Dubai Islands, где общий мастерплан сочетает жилые комплексы, виллы, курорты, пляжи, парки и инфраструктуру марин. Проект находится в активном статусе с уровнем готовности 57,24%.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Iluka Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/iluka-residences-dubai-islands-ru/
