Damac Hills 2 — район Дубая: у нас в продаже 2 объекта.
Damac Hills 2 — масштабный жилой мастерплан от Damac Properties, расположенный в южной зоне Dubai Land. Проект задумывался как продолжение концепции Akoya / Akoya Oxygen и представляет собой низкоплотную застройку, где основной упор сделан на виллы и таунхаусы. Участки организованы в кластеры с растительными названиями: такая концепция задаёт объединённый стиль и помогает формировать локальные сообщества внутри большой территории.
Инфраструктура внутри комплекса развивается поэтапно: проложены внутриквартальные дороги, первые жилые кластеры уже переданы. В комплексе предусмотрены места для велосипедов и гибридных автомобилей, энергоэффективные ограждающие конструкции и инженерные системы, отделочные материалы с низким уровнем эмиссий, солнечный подогрев воды и инфраструктура для раздельного сбора и переработки мусора. Атмосферу курортной жизни в пустынном окружении дополняют птичники, водные зоны и спортивные объекты, вдохновлённые калифорнийским стилем жизни.
Общественный транспорт здесь ограничен: ближайшая станция Red Line, R73, находится примерно в 22,7 км, поэтому для жителей и гостей основным способом передвижения остаётся автомобиль. Дорожные соединения играют ключевую роль для поездок в город.
Примерные расстояния от Damac Hills 2 до ключевых точек Дубая:
В основе Damac Hills 2 — виллы: проект включает широкий выбор вилл и таунхаусов, а в ряде кластеров предусмотрены отдельные корпуса с апартаментами. Среди типов жилья представлены Oleander, Celosia, Rivina, Aknan, Aurum, Biela, Cuatro, Hajar, Imagine, Mod Townhouses, Bughatti Villas, Just Cavalli Villas и Uno Premier Villas. Подсообщества обычно носят названия растений и распределены по территории мастерплана.
Строительство жилых объектов и инфраструктуры ведётся с участием нескольких подрядчиков. Ключевые работы включают:
Северная часть мастерплана преимущественно завершена, а в южных кластерах развитие продолжается. Апартаменты в комплексе также находятся на финальных этапах строительства.
В пределах Damac Hills 2 расположены проекты Navitas, Elo 3, Elo 2 и Damac Evergreens.
Среди суб-комьюнити и кластеров мастерплана можно выделить:
В составе мастерплана насчитывается 42 суб-комьюнити.
Среди проектов по соседству с Damac Hills 2 можно выделить The Cascades и Sahara Tower.
Damac Hills 2 ориентирован на покупателей и семьи, которые ищут менее плотную застройку и просторное жильё. Виллы и таунхаусы подойдут тем, кому важны собственные открытые пространства. Комплекс также будет интересен тем, кто предпочитает организованное leisure-окружение с внутренними спортивными и рекреационными зонами, а не центральную городскую локацию. Покупателям, готовым регулярно пользоваться автомобилем для поездок в центральную часть Дубая, проект предлагает более спокойную пригородную среду. Инвесторы и конечные пользователи могут следить за поэтапным развитием кластеров и инфраструктуры.
Является ли Damac Hills 2 центральной частью Дубая?
Нет. Сообщество расположено южнее центра города: расстояние до Burj Khalifa / Downtown Dubai составляет около 25,6 км.
Какие типы недвижимости доступны?
Проект преимущественно ориентирован на виллы: здесь представлены различные типы вилл и таунхаусов в именованных кластерах, а в некоторых частях комплекса также есть апартаменты.
Есть ли инфраструктура и удобства на месте?
Внутренние дороги проложены, ряд жилых кластеров уже передан. Зоны отдыха и дополнительные удобства развиваются поэтапно вместе с новыми виллами, дорогами и коммунальной инфраструктурой.
Сколько суб-комьюнити в Damac Hills 2?
Мастерплан включает 42 суб-комьюнити.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Damac Hills 2 — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/damac-hills-2-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на -19% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2023 по 2025 год — +18% к цене метра по 34 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +29%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 6 лет, с 2016го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| DAMAC HILLS (2) - VIOLET 4 | 721 | 16 464 |
| DAMAC HILLS (2) - VIOLET 3 | 505 | 15 857 |
| DAMAC HILLS (2) - CAMELIA | 409 | 10 229 |
| DAMAC HILLS (2) - PACIFICA | 267 | 9 500 |
| DAMAC HILLS (2) - VARDON | 259 | 9 692 |
| DAMAC HILLS (2) - JANUSIA | 204 | 9 276 |
| DAMAC HILLS (2) - MULBERRY | 194 | 5 943 |
| DAMAC HILLS (2) - ZINNIA | 186 | 8 945 |
| DAMAC HILLS (2) - BASSWOOD | 177 | 9 027 |
| DAMAC HILLS (2) - SANCTNARY | 164 | 9 186 |
| DAMAC HILLS (2) - ALBIZIA | 162 | 9 272 |
| DAMAC HILLS (2) - ASTER | 158 | 9 053 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
AcunaDamac Hills 2
AlbiziaDamac Hills 2
AmargoDamac Hills 2
AmazoniaDamac Hills 2
AquilegiaDamac Hills 2
AsterDamac Hills 2
AvenciaDamac Hills 2
BasswoodDamac Hills 2
Camelia at Damac Hills 2Damac Hills 2
CentauryDamac Hills 2
ClaretDamac Hills 2
CoursetiaDamac Hills 2
Damac Hills 2 Community CentreDamac Hills 2
HawthornDamac Hills 2
JanusiaDamac Hills 2
JuniperDamac Hills 2
MimosaDamac Hills 2
MulberryDamac Hills 2
NaturaDamac Hills 2
OdoraDamac Hills 2
PacificaDamac Hills 2
PaloverdeDamac Hills 2
Park GreensDamac Hills 2
PrimroseDamac Hills 2
SanctuaryDamac Hills 2
SycamoreDamac Hills 2
The FarmhousesDamac Hills 2
TrixisDamac Hills 2
VardonDamac Hills 2
VeronaDamac Hills 2
VictoriaDamac Hills 2
VioletDamac Hills 2
Violet 2Damac Hills 2
Violet 3Damac Hills 2
Violet 4Damac Hills 2
Vista LuxDamac Hills 2
ZinniaDamac Hills 2Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
