Victoria — жилое субсообщество внутри большого мастер-плана Damac Hills 2, расположенное на северной пригородной оси Дубая. Координаты локации: 24.988297, 55.380375. Здесь зафиксировано 50 сделок купли-продажи. Это не центр городской плотности, а часть проектного решения, ориентированного на спокойную пригородную среду в рамках Damac Hills 2.
Victoria — именованный жилой квартал в составе Damac Hills 2, занимающий часть общего мастер-плана застройщика. Координаты локации: 24.988297, 55.380375.
Метро находится на значительном удалении от Victoria. Ближайшая линия — Red Line, станция R73, примерно в 22 122 метрах. Поэтому для регулярных поездок потребуется дополнительный трансфер.
Расстояния до основных ориентиров Дубая:
Ориентировочное время в пути составляет около 39 минут до Dubai Mall, 36 минут до Palm Jumeirah, 35 минут до Burj Al Arab и 40 минут до The Walk JBR. Поездка до аэропортов обычно занимает около 39 минут до Dubai International (DXB) и примерно 42 минут до Al Maktoum International (DWC). Фактическое время зависит от времени суток и интенсивности трафика.
Victoria сформирована как запланированное субсообщество в составе мастер-плана Damac Hills 2. В Victoria зафиксировано 50 сделок купли-продажи. Расположение участков, этапы строительства и инфраструктуру внутри Damac Hills 2 можно оценить по мастер-плану девелопера.
Victoria ориентирована на тех, кто ищет пригородный образ жизни в пределах организованного мастер-плана. Расположение внутри Damac Hills 2 делает район подходящим для спокойной жилой среды, сохраняя транспортную доступность до крупных деловых и развлекательных точек Дубая.
Ближайшая школа — Dubai British School, Mira, примерно в 8.9 km от Victoria. При планировании семейной логистики стоит учитывать расположение школы и транспортные маршруты от выбранного участка в Victoria.
Q: Насколько далеко Victoria от центрального Дубая?
A: До Downtown Dubai / Burj Khalifa — около 25.6 km, а до The Dubai Mall — около 25.4 km.
Q: Есть ли рядом станция метро?
A: Ближайшая линия метро — Red Line, станция R73, расположена примерно в 22 122 метрах от Victoria, поэтому пешая доступность маловероятна.
Q: Как быстрее всего добраться до аэропортов из Victoria?
A: Ориентировочное время в пути составляет около 39 минут до Dubai International (DXB) и порядка 42 минут до Al Maktoum International (DWC). Время в дороге зависит от дорожной обстановки.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +18% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +32% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 9 лет, с 2017го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| DAMAC HILLS (2) - VICTORIA | 140 | 10 055 |
| DAMAC HILLS (2) - VICTORIA 2 | 111 | 9 569 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
