Amargo — это официально выделенное субсообщество внутри большого мастер-плана Damac Hills 2 в Dubai. Локация зарегистрирована как SUBCOMMUNITY и обозначена в исходных материалах проекта: координаты примерно 24.987762°N, 55.379241°E. При запуске девелопер публиковал концептуальные изображения и схемы планировки, которые остаются отправной точкой для сравнения с тем, что реализуется впоследствии.
Amargo входит в структуру района Damac Hills 2 и в каталог Continental Club представлен по пути Dubai > Damac Hills 2 > Amargo. Это именно субсообщество, а не самостоятельный тауншип — по сути, часть более крупного развития с общей инфраструктурой и связями внутри мастер-плана. По географии участок находится относительно вглубине от центральных районов Dubai, в пределах городской кольцевой сети, обслуживаемой крупными магистралями, которые связывают район с главными центрами города.
Локация фигурирует в официальных картах и мастер-планах, распространяемых при запуске проекта. Также Amargo упоминается в реестрах сделок по недвижимости, поддерживаемых Dubai Land Department: в доступном наборе данных зафиксировано fifty sale transactions, связанных с этой субзоной.
Железнодорожная доступность: ближайшая линия Dubai Metro — Red Line. Ближайшая зарегистрированная точка метро к Amargo имеет код R73 и находится примерно в 22,018 метрах. На таком расстоянии метро не является удобным пешим вариантом для ежедневных поездок без промежуточного трансфера — обычно используют парковки- и райд-сервисы или маршрутный транспорт.
Дорожные расстояния от Amargo до ключевых ориентиров Dubai (приблизительно по дороге):
В материалов проекта и в сводках по транзакциям приводятся ориентировочные времена в пути, которые дают практическое представление о поездках из Amargo: около 38 минут до The Dubai Mall, 35 минут до Palm Jumeirah, примерно 34 минуты до Burj Al Arab и около 39 минут до The Walk JBR. По данным тех же материалов, дорога до аэропортов оценивается приблизительно в 41 минуту как до Dubai International Airport (DXB), так и до Al Maktoum International Airport (DWC). Фактическое время в пути, разумеется, зависит от трафика и времени суток.
Amargo официально зарегистрировано как субсообщество внутри более крупного мастер-плана Damac Hills 2. В опубликованном наборе фактов не перечислены отдельные активно строящиеся проекты внутри Amargo или соседние проекты в рамках предоставленных записей; в регистре, который использовался для сводки, отсутствуют прямые ссылки на конкретные проекты в пределах субсообщества.
Начальные мастер-планы и концептуальные изображения были обнародованы девелопером при запуске и служат ориентиром для сравнения с тем, что будет реализовано в последующих фазах. В процессе строительства архитектурные решения, ландшафт и набор удобств могут корректироваться, и исходные изображения дают представление о первоначальной концепции.
Публичная запись по сделкам подтверждает наличие fifty sale transactions, связанных с Amargo, в открытом наборе данных Dubai Land Department. Эти записи свидетельствуют о рыночной активности в этой локации, но сами по себе не уточняют текущие остатки предложения, статус готовности конкретных зданий или точные количества единиц в пределах отдельных проектов субсообщества.
Amargo в первую очередь заинтересует покупателей и арендаторов, которые рассматривают адрес внутри периметра Damac Hills 2, а не стремятся к максимально центральной городской локации. Район даёт более пригородное ощущение при сохранении прямого дорожного доступа к центру Dubai, основным аэропортам и популярным зонам отдыха.
Учитывая расстояния и ориентировочные времена в пути, Amargo может быть практичным выбором для тех, кто регулярно пользуется автомобилем: поездки в Business Bay, Downtown, Dubai Marina, а также к пляжам и торговым центрам, таким как Palm Jumeirah и The Dubai Mall, остаются в пределах комфортной автомобильной досягаемости.
Для семей в качестве ближайшей образовательной точки в материалах проекта указана Dubai British School Mira на расстоянии примерно 8.2 km от Amargo. Те, кто рассматривает район с позиции активности рынка, могут обратиться к набору зарегистрированных транзакций для понимания недавней продажной активности; подробные отчёты доступны у риелторов и в базе данных Dubai Land Department.
Q: Где находится Amargo в пределах Dubai?
A: Amargo — это субсообщество внутри Damac Hills 2, записанное по пути Dubai > Damac Hills 2 > Amargo. Координаты примерно 24.987762°N, 55.379241°E.
Q: Насколько близко метро и удобно ли оно для ежедневных поездок?
A: Ближайшая точка метро на Red Line имеет код R73 и располагается приблизительно в 22,018 метрах от Amargo. При такой дистанции метро не является прогулочным вариантом для ежедневной поездки без промежуточного транспорта; более типичными способами доступа будут автомобиль, парковки- и райд-сервисы или маршруты-фидер.
Q: Какие расстояния до основных центров Dubai?
A: По дороге ключевые расстояния от Amargo включают Downtown Dubai / Burj Khalifa ~25.6 km, The Dubai Mall ~25.4 km, Dubai Marina ~26.2 km, Palm Jumeirah ~27.9 km, Mall of the Emirates ~23.1 km и Expo City ~23.3 km. Global Village ближе — примерно 11.7 km.
Q: Есть ли школы или данные о сделках для Amargo?
A: В исходном материале в качестве ближайшей школы указана Dubai British School Mira — около 8.2 km. Официальные открытые записи по сделкам содержат fifty sale transactions, связанных с Amargo, в базе данных Dubai Land Department, что даёт представление о рыночной активности в этой зоне.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на -1% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +30% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 10 лет, с 2017го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| DAMAC HILLS (2) - AMARGO | 127 | 9 916 |
| DAMAC HILLS (2) - AMARGO 2 | 48 | 11 036 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
