Avencia — это выделенная жилой кластер внутри кампуса Damac Hills 2 в Дубае. В государственных реестрах и на публичных порталах по недвижимости район отмечен как отдельная суб‑среда внутри общего мастерплана: его очертания есть на оригинальной карте развития, а в открытых данных Dubai Land Department опубликовано 50 записей о продажах, относящихся именно к Avencia.
Avencia формально считается суб‑сообществом Damac Hills 2 и административно относится к более широкому проекту, а не к самостоятельному городу. Координаты района примерно 24.984526°N, 55.379659°E. В материалах застройщика и в публичных публикациях Avencia показан как жилая территория в составе большого благоустроенного комплекса, где планировка участка и зонирование отражены на стартовом masterplan.
Ближайшая станция метро относится к Red Line и имеет код R73; она находится примерно в 22 118 метрах от Avencia (около 22.1 км). Это расстояние делает метро недоступным для пеших прогулок, поэтому для поездок по городу обычно пользуются автомобилем, такси или частью местных трансферных маршрутов.
Ниже приведены измеренные дистанции до основных ориентиров Дубая (в километрах), взятые из публичных сведений:
Практические сводки по времени в пути дают представление о связности: из Avencia до ключевых точек обычно едут порядка сорока минут — примерно 40 минут до The Dubai Mall, около 37 минут до Palm Jumeirah, примерно 36 минут до Burj Al Arab и порядка 41 минуты до The Walk JBR. Также приводят около 40 минут до Dubai International Airport (DXB) и около 44 минут до Al Maktoum International Airport (DWC), в зависимости от дорожной ситуации и выбранного маршрута.
Avencia входит в общий мастерплан Damac Hills 2, где основная застройка представлена жилыми участками и объектами, сгруппированными вокруг благоустроенных зелёных зон и внутренней инфраструктуры сообщества. В непосредственной карточке Avencia в поставленной выборке отдельных проектов «на месте» не перечислено; это отражает позиционирование территории как жилого участка внутри более крупного плана, а не как совокупности отдельных готовых зданий.
В списке ближайших проектов, отмеченных в публичных каталогах, фигурирует Sahara Tower. В поставленных данных для этой записи не заполнены поля с именем девелопера, статусом строительства и датой ввода, поэтому в публичном перечне указан только сам проект и его близость к Avencia.
Открытые транзакционные записи Dubai Land Department и сопутствующие порталы содержат сведения по сделкам с объектами в Avencia; как уже отмечалось, в доступной выборке зарегистрировано 50 продаж, что позволяет увидеть фактическую активность на рынке в этой суб‑среде.
Avencia чаще всего выбирают покупатели и арендаторы, которым важна жизнь внутри масштабного жилого комплекса Damac Hills 2 — то есть скорее пригородный, камерный формат проживания, а не плотная городская среда. Расположение относительно ключевых рабочих и развлекательных центров Дубая делает район привлекательным для тех, кто ценит более спокойную атмосферу, просторные участки и внутриквартальную инфраструктуру, свойственную крупным планируемым сообществам.
На пересчёт времени и удобство маршрутов следует рассчитывать с учётом использования автомобиля: добраться до центра Дубая, аэропортов или прибрежных зон выгоднее именно на машине. В более широких публичных списках рядом как ориентир упоминают школу Dubai British School Mira — примерно в 8.5 km от Avencia, что отражает наличие образовательных опций в радиусе доступности комплекса.
Сколько зафиксированных продаж доступно для Avencia?
В открытых данных Dubai Land Department в выборке опубликовано 50 записей о продаже, относящихся к Avencia.
Есть ли поблизости станция метро?
Ближайшая станция Red Line с кодом R73 находится примерно в 22.1 км от Avencia, что выводит метро за рамки пешей доступности; для большинства перемещений удобнее автомобиль, такси или сообщественные трансферы.
Какие ориентировочные времена в пути до центра и аэропортов?
По сводным практическим оценкам: около 40 минут до The Dubai Mall, примерно 37 минут до Palm Jumeirah, около 36 минут до Burj Al Arab и порядка 41 минуты до The Walk JBR. Dubai International Airport (DXB) обычно указывают на уровне около 40 минут в пути, а Al Maktoum International Airport (DWC) — примерно 44 минуты; фактическое время зависит от трафика.
Какие соседние проекты указаны в списке?
В публичных списках по близким проектам присутствует Sahara Tower. Для этой записи не приведены данные о девелопере или статусе строительства в поставленном наборе данных.
Для проверки фактов и детализации транзакций и проектных записей остаются доступными открытые каналы Dubai Land Department и профильные порталы по недвижимости, где опубликованы исходные записи и сводные данные по Avencia и Damac Hills 2.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
