Damac Hills (2) — Violet 4 — жилой проект застройщика Damac Properties в районе Damac Hills 2 (Дубай): сдача 30.08.2027, готовность 14.2% по реестру DLD.
Планировки
Ход строительства
- Срок сдачи30.08.2027
- Дата статуса13.05.2026
- Номер проекта в DLD3288
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Damac Properties · Район: Damac Hills 2
Последние сделки в проекте
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 06.08.2026 | 225.7 | 2 000 000 | |
| 06.07.2026 | 112.9 | 2 000 000 | |
| 04.06.2026 | 112.9 | 2 002 000 | |
| 03.06.2026 | 112.9 | 2 004 000 | |
| 19.05.2026 | 112.2 | 2 108 000 | |
| 15.05.2026 | 112.2 | 1 680 000 | |
| 13.05.2026 | 171.4 | 2 337 000 | |
| 29.04.2026 | 112.2 | 1 650 000 | |
| 28.04.2026 | 112.9 | 1 996 000 | |
| 14.04.2026 | 171.1 | 2 100 000 | |
| 13.04.2026 | 112.9 | 2 065 000 | |
| 02.03.2026 | 112.2 | 2 000 381 | |
| 02.03.2026 | 112.2 | 1 994 000 | |
| 28.01.2026 | 112.9 | 1 850 000 | |
| 24.12.2025 | 112.9 | 1 958 000 | |
| 12.12.2025 | 170.2 | 2 372 000 | |
| 12.12.2025 | 145.9 | 2 410 000 | |
| 28.11.2025 | 112.2 | 1 994 000 | |
| 27.11.2025 | 112.9 | 1 958 000 | |
| 10.11.2025 | 112.2 | 1 994 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-11. Подробнее о сделках в Дубае →
О проекте
Damac Hills (2) — Violet 4 — активный жилой проект из 803 таунхаусов и вилл с планировкой G+2 в Damac Hills 2, в районе Madinat Hind 4, Дубай. Девелопер — Front Line Investment Management. Начало строительства — 9 декабря 2024 года, по состоянию на 13 мая 2026 года выполнено 14,17% работ. Срок сдачи — 30 августа 2027 года.
Обзор проекта
Damac Hills (2) — Violet 4 включает 803 жилых единиц в формате таунхаусов и вилл. Каждое жилье располагается на цокольном этаже плюс два верхних этажа. Проект расположен в Madinat Hind 4 внутри более крупного сообщества Damac Hills 2 на юге Dubai Land. Общая площадь проекта составляет 108 637,31 кв.м. Конструкция зданий выполнена из железобетонных конструкций и блочной кладки, с внутренней и внешней отделкой. Violet — одна из названных жилых групп в Damac Hills 2, наряду с Verona, Natura, Park Greens, The Farmhouses и Acuna. В широком мастерплане предусмотрено 42 субсообщества.
Таунхаусы и виллы
Жилой комплекс состоит из таунхаусов и вилл с планировкой G+2, а не из многоквартирных домов. Это подчеркивает вилловый характер Damac Hills 2, где дома распределены по группам, названным в честь растений, и субсообществам. В более широкой зоне есть виллы, таунхаусы и отдельные многоквартирные дома, однако Violet 4 зарегистрирован как группа исключительно таунхаусов и вилл. В проекте 803 жилых единицы. Структурная основа — железобетон и блочная кладка, далее проводится внутренняя и внешняя отделка. Общая площадь проекта — 108 637,31 кв.м.
Расположение в Damac Hills 2
Violet 4 находится в Damac Hills 2 — жилом комплексе с мастерпланом на юге Dubai Land. Сообщество построено компанией Damac Properties и организовано вокруг малоплотных вилловых групп, зон отдыха и спортивных объектов. Внутренние дороги проложены по всему сообществу, многие жилые кластеры уже сданы. Работы по строительству продолжаются в южных кластерах — возводятся жилые дома, дороги и инфраструктура. Сообщество разделено на 42 субсообщества. Violet входит в число названных групп в этой территории.
Зоны отдыха и экологические особенности
Damac Hills 2 включает птичник, водные зоны отдыха и спортивные объекты, оформленные в стиле калифорнийского побережья. Экологические и мобильные решения предусматривают места для велосипедов, парковочные места для гибридных авто, энергоэффективные системы зданий, малоэмиссионные отделочные материалы, солнечное отопление воды, а также организацию раздельного сбора и переработки отходов. Зоны отдыха и удобства внедряются поэтапно по мере развития мастерплана. В инфраструктуру сообщества входит мечеть Jumaa на 673 верующих. Все эти объекты входят в мастерплан Damac Hills 2 и не относятся к эксклюзивным удобствам Violet 4.
Дороги и расстояния до объектов Дубая
Основной способ доступа к Damac Hills 2 — автомобильный транспорт. Ближайшая станция метро Dubai Metro на Красной линии находится в 22,7 км от сообщества. Downtown Dubai — 25,6 км, The Dubai Mall — 25,5 км. Аэропорт Dubai International — 29,3 км, Al Maktoum International Airport — 25,0 км. Также отмечены расстояния: Mall of the Emirates — 23,5 км, Dubai Marina — 26,8 км, пляж JBR — 27,4 км, Palm Jumeirah — 28,4 км. Сообщество расположено к югу от центра Дубая.
Статус строительства и срок сдачи
Проект активен. Строительство началось 9 декабря 2024 года. Последняя зафиксированная проверка прошла 13 мая 2026 года, при этом завершено 14,17% работ. Официальная дата сдачи проекта — 30 августа 2027 года. В рамках проекта строятся 803 таунхауса и виллы с железобетонной конструкцией, блочными стенами и внутренней и внешней отделкой. Violet 4 развивается в сообществе, где продолжается строительство вилл, дорог и инфраструктуры в нескольких кластерах. Дата сдачи обозначает конец текущей программы строительства.
Девелопер
Девелопером Damac Hills (2) — Violet 4 выступает компания Front Line Investment Management. Она отвечает за проект из 803 таунхаусов и вилл в Damac Hills 2. Объект расположен в Madinat Hind 4 и входит в мастерплан Damac Hills 2. Само сообщество Damac Hills 2 было разработано Damac Properties, а Front Line Investment Management назначен девелопером Violet 4. Строительство началось 9 декабря 2024 года, срок сдачи — 30 августа 2027 года.
Зарегистрированные сделки по дому «Damac Hills (2) — Violet 4»
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
Как менялась цена метра
С 2024 по 2026 год — 0% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — -22%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
