Застройщик: Damac Properties · Damac Hills 2
Damac Hills (2) — Elo — жилой проект застройщика Damac Properties в районе Damac Hills 2 (Дубай): готовность 21,5% по реестру DLD, 557 юнитов, 572 сделки в реестре DLD с 2024 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 390 | 526–614 |
| 2 спальни | 167 | 775–1 044 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 1.74% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 19.01.2030.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Damac Properties · Район: Damac Hills 2
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 01.10.2026 | 1 сп. | 51.3 | 600 000 |
| 09.09.2026 | 1 сп. | 51.5 | 751 000 |
| 26.08.2026 | 1 сп. | 51.7 | 596 000 |
| 21.08.2026 | 1 сп. | 51.5 | 648 000 |
| 04.08.2026 | 2 сп. | 72.0 | 1 032 000 |
| 23.07.2026 | 2 сп. | 77.3 | 948 520 |
| 09.07.2026 | 1 сп. | 25.7 | 311 500 |
| 26.06.2026 | 2 сп. | 91.1 | 1 300 550 |
| 09.06.2026 | 2 сп. | 77.3 | 949 000 |
| 08.06.2026 | 2 сп. | 96.0 | 1 480 000 |
| 05.06.2026 | 2 сп. | 91.6 | 1 341 068 |
| 29.04.2026 | 2 сп. | 95.6 | 1 405 000 |
| 07.04.2026 | 2 сп. | 77.3 | 937 000 |
| 02.04.2026 | 2 сп. | 97.0 | 1 376 000 |
| 02.04.2026 | 2 сп. | 97.0 | 1 376 000 |
| 23.02.2026 | 2 сп. | 92.8 | 1 358 000 |
| 12.02.2026 | 1 сп. | 51.5 | 723 000 |
| 29.12.2025 | 1 сп. | 48.9 | 581 150 |
| 08.12.2025 | 2 сп. | 97.2 | 1 363 000 |
| 14.11.2025 | 2 сп. | 77.3 | 1 050 000 |
| 03.10.2025 | 1 сп. | 51.5 | 680 236 |
| 16.09.2025 | 1 сп. | 51.7 | 675 838 |
| 10.09.2025 | 2 сп. | 89.7 | 1 306 000 |
| 08.09.2025 | 2 сп. | 100.2 | 1 286 000 |
| 15.08.2025 | 2 сп. | 74.8 | 892 000 |
| 25.07.2025 | 2 сп. | 77.3 | 866 000 |
| 18.07.2025 | 2 сп. | 72.1 | 870 000 |
| 25.06.2025 | 1 сп. | 51.5 | 568 000 |
| 24.06.2025 | 2 сп. | 74.8 | 1 036 000 |
| 18.06.2025 | 2 сп. | 74.8 | 882 550 |
| 13.06.2025 | 2 сп. | 77.3 | 1 028 575 |
| 11.06.2025 | 2 сп. | 94.2 | 1 490 000 |
| 03.06.2025 | 1 сп. | 51.5 | 755 000 |
| 19.05.2025 | 1 сп. | 51.4 | 736 000 |
| 08.05.2025 | 1 сп. | 51.4 | 631 000 |
| 28.04.2025 | 1 сп. | 51.3 | 722 000 |
| 16.04.2025 | 1 сп. | 51.3 | 745 000 |
| 07.04.2025 | 2 сп. | 91.6 | 1 340 000 |
| 24.02.2025 | 1 сп. | 51.4 | 718 000 |
| 24.02.2025 | 1 сп. | 51.5 | 680 000 |
| 19.02.2025 | 2 сп. | 95.1 | 1 425 000 |
| 14.02.2025 | 2 сп. | 95.8 | 1 323 000 |
| 14.02.2025 | 2 сп. | 72.0 | 971 000 |
| 13.02.2025 | 2 сп. | 91.7 | 1 307 000 |
| 03.02.2025 | 1 сп. | 48.9 | 578 000 |
| 03.02.2025 | 2 сп. | 74.8 | 989 000 |
| 03.02.2025 | 2 сп. | 74.8 | 907 000 |
| 03.02.2025 | 2 сп. | 72.0 | 1 018 000 |
| 03.02.2025 | 2 сп. | 98.0 | 1 354 000 |
| 27.01.2025 | 1 сп. | 51.5 | 632 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 51 | 660 000 | 12 941 | 402 |
| 2 спальни | 77 | 982 000 | 12 753 | 170 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +11% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — -22%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 572. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Damac Hills (2) — Elo — жилой проект с 557 апартаментами в Damac Hills 2, Madinat Hind 4, Дубай. Девелопер — Damac Properties. Проект активен, на 15 апреля 2026 строительная готовность составила 21,50%. Строительство началось 3 июля 2024 года.
Damac Hills (2) — Elo запланирован как жилой комплекс из четырёх зданий с 557 апартаментами. Описание зарегистрированного здания включает конфигурацию башни с цоколем, двумя уровнями подиума, 14 этажами и кровлей. Жильё создаётся с бетонной конструкцией и блоками, с внутренней и внешней отделкой. Застройка расположена в районе Madinat Hind 4 внутри сообщества Damac Hills 2. Строительство началось 3 июля 2024 года, проект активен. По состоянию на 15 апреля 2026 года степень готовности составляет 21,50%.
В проекте представлены апартаменты с одной и двумя спальнями. Апартаменты с одной спальней имеют площадь от 525 до 646 кв. футов, цены стартуют с AED 547,000. Апартаменты с двумя спальнями — от 948 до 1,078 кв. футов, цены начинаются с AED 818,000. Эти два варианта размещают проект в сегменте апартаментов на фоне большого сообщества, ориентированного преимущественно на виллы и таунхаусы. Всего в проекте 557 единиц, индивидуальная доступность и цены могут различаться.
Damac Hills 2 — это жилой район с мастер-планом в южной части Dubai Land. Для отдыха и развлечений здесь есть Malibu Beach, волновой бассейн, симулятор волн, ленивый ручей и плавучий кинотеатр. В сообществе есть искусственный пляж, водные горки, фонтанчики, пейнтбольный тир и картинговая трасса. Спортивные объекты включают теннисные, баскетбольные и волейбольные корты, футбольное поле и крикет-площадку. Другие достопримечательности — Love Lakes и водоемы для рыбалки, бабочковый сад, Green Zone Planet и огород. В составе сообщества — торговый центр, медицинский центр, мечети и две международные школы.
Проект расположен в Damac Hills 2, на юг от центра Дубая. Мастер-план включает 42 подсообщества с виллами, таунхаусами и отдельными апартаментами. Внутренние дороги проложены, несколько жилых кластеров сданы, в других продолжается застройка. Основным способом доступа для жителей и гостей является автомобильный транспорт. Ближайшая станция Dubai Metro на Красной линии находится в 22,7 км. Расстояния от Damac Hills 2: Downtown Dubai — 25,6 км, Dubai Marina — 26,8 км, международный аэропорт Дубая — 29,3 км, международный аэропорт Аль-Мактум — 25,0 км.
Заявленный план оплаты предусматривает 20% при бронировании, 50% в течение строительства и 30% при передаче ключей. Структура оплаты — 70:30, где 70% платятся в период строительства, оставшиеся 30% — при сдаче. Ожидаемая дата сдачи — декабрь 2026 года. Условия оплаты действуют для проекта в целом, сроки и доступность апартаментов зависят от выбранного варианта. Статус проекта активный, готовность по состоянию на 15 апреля 2026 — 21,50%.
Девелопер Damac Hills (2) — Elo — Damac Properties. Застройка находится в Damac Hills 2, мастер-плановой общине, созданной Damac Properties в южной зоне Dubai Land. Damac Hills 2 объединяет жилые кластеры с спортивными, водными и общественными удобствами. Главным образом проект ориентирован на виллы, но также включает таунхаусы и апартаменты в отдельных частях. Elo — один из апартаментных проектов в сообществе наряду с Elo 2, Elo 3, Navitas и Damac Evergreens.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Damac Hills (2) — Elo — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/damac-hills-2-elo-damac-hills-2-ru/
