Amazonia — выделенный субрайон в составе крупного masterplan-проекта Damac Hills 2, расположенного во внешнем жилом поясе Дубая. Район формирует низкоплотную застройку для семей с акцентом на ландшафтное оформление и рекреационные пространства, характерные для всего Damac Hills 2.
Amazonia входит в состав Damac Hills 2 — запланированного жилого района к северо-западу от центральной части Дубая. Координаты субкомьюнити: примерно 24.995538°N, 55.376271°E. Amazonia разделяет общую планировочную структуру, инфраструктуру и концепцию развития Damac Hills 2.
Субкомьюнити связано с остальными кварталами Damac Hills 2 зелёными и рекреационными пространствами, которые формируют его спокойный пригородный характер.
Amazonia расположена на заметном удалении от городского ядра Дубая и линий метро. Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line имеет код R73 и находится примерно в 21,6 км, поэтому для ежедневных поездок основным видом транспорта остаётся автомобиль.
Ориентировочные прямые расстояния до ключевых точек Дубая:
Поездка на автомобиле до The Dubai Mall обычно занимает около 41 минуты, до Palm Jumeirah — около 48 минут, до Burj Al Arab — порядка 47 минут, а до The Walk JBR — примерно 52 минуты. Дорога до Dubai International Airport (DXB) и Al Maktoum International Airport (DWC) занимает около 42 минут в типичных условиях. Время в пути зависит от маршрута и загруженности дорог.
Amazonia является субкомьюнити в составе общего masterplan Damac Hills 2. Планировка района включает жилые участки, зелёные коридоры и зоны отдыха, соответствующие общей концепции сообщества.
Damac Hills 2 объединяет разнообразные жилые кластеры и сопутствующую инфраструктуру, создавая формат самостоятельного пригородного сообщества.
Благодаря расположению в низкоплотном пригородном masterplan и автомобильной связи с центральными районами Amazonia может подойти покупателям и арендаторам со следующими предпочтениями:
Инфраструктура Amazonia во многом связана с территорией Damac Hills 2. Dubai British School Mira находится примерно в 7.7 км от субкомьюнити. В Damac Hills 2 и прилегающих кварталах расположены парки, гольф-объекты и рекреационные зоны.
Global Village находится значительно ближе, чем центральные районы Дубая, что удобно для планирования досуга в выходные. Для покупок, медицинских услуг и обучения жители могут пользоваться инфраструктурой Damac Hills 2 и других районов города.
Общественный транспорт ограничен из-за расстояния до ближайшей станции Dubai Metro на Red Line, код R73. Основной способ передвижения — автомобиль.
По прямой до Burj Khalifa и Downtown Dubai около 24.7 км, до The Dubai Mall — примерно 24.5 км, а до прибрежных районов и марин — порядка 25–27 км. Автомобильная поездка может занимать больше времени с учётом маршрута и трафика.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +5% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +28% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 10 лет, с 2015го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| DAMAC HILLS (2) - AMAZONIA | 75 | 8 809 |
| Amazonia | 20 | 19 633 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Dh Community Management (5), Kaizen Owner Association Management Services (3), V C M Community Management (3).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
