Park Greens — это небольшое жилое подразделение в составе мастерплана Damac Hills 2, расположенное в северной части пригородной зоны Дубая. Координаты сообщённые в исходных данных: приблизительно latitude 24.986901, longitude 55.387915. В проектах и рекламных материалах район представлен как группа современных twin‑villa — преимущественно однотипных пятиспальных таун‑вилл с собственными участками, террасами и большими окнами для насыщения интерьеров естественным светом.
Типичное описание планировок включает размещение общественных зон и сада на первом уровне: гостиная, столовая, закрытая кухня, гостевая спальня с собственной ванной комнатой и крытая парковка на два автомобиля. На первом этаже обычно располагается мастер‑спальня с walk‑in closet и приватным балконом, ещё две спальни и общая терраса. На втором уровне проектная документация указывает многофункциональное помещение, которое можно использовать как дополнительную спальню или рабочую зону, открытую кровельную террасу и комнату для персонала с собственной ванной комнатой.
Иллюстрации, которые сопровождают проект, носят концептуальный характер. Как и в большинстве новых застроек, окончательные планировки, фасады и озеленение могут подвергаться изменениям по мере реализации строительства.
Park Greens расположен в дорожной сети пригородного типа и не прилегает непосредственно к станциям Dubai Metro. Ближайшая упоминание о сети метро — Red Line со станцией под кодом R73, от точки расположения сообщённой в материалах она удалена примерно на 22,897 метров (около 22,9 км); это не пешая доступность.
По дорожным измерениям расстояния до основных городских ориентиров выглядят следующим образом (примерно):
В справочных материалах приводятся ориентировочные времена поездок на автомобиле: путь до The Dubai Mall занимает примерно 40 минут, до Palm Jumeirah — около 41 минуты, до Burj Al Arab — около 40 минут, до The Walk JBR — порядка 42 минут. До Dubai International Airport (DXB) по документам около 41 минуты на машине, до Al Maktoum International Airport — примерно 34 минуты. Следует учитывать, что реальные времена зависят от выбранного маршрута и времени суток.
По описанию в проектных материалах Park Greens — это низкоэтажная жилая застройка, где доминируют twin‑villa с личными садами и открытыми террасами. В архитектурной подаче делается упор на большие окна от пола до потолка и качественные внутренние отделки. Для пятиспальных версий типичным элементом является крытая парковка на два автомобиля, приватные наружные участки и несколько террас, что больше характерно для семейного пригородного жилья, нежели для плотной апарт‑застройки.
Внутренние планировки, отражённые в документах проекта, включают несколько en‑suite спален, гардеробную в мастер‑свитe, многофункциональную комнату на верхних этажах и отдельную комнату для персонала с собственной ванной. В ряде вариантов предусмотрены кровельные террасы и приватные балконы.
По данным мониторинга сделок в открытых реестрах Dubai Land Department зафиксировано 50 записей о продажах, относящихся к Park Greens. Публикация Open Data Департамента обновляется ежедневно в рабочие дни (Mon–Fri), кроме государственных праздников, и служит исходным источником сведений о недавней активности на рынке.
Учитывая преобладание пятиспальных twin‑villa с собственными садами и несколькими террасами, Park Greens нацелен прежде всего на семьи, ищущие просторное жильё в малоэтажной среде с приватной наружной зоной внутри упорядоченного мастерплана. Компоновка спален с en‑suite санузлами, наличие комнаты для персонала и гибкого многофункционального пространства на верхнем уровне соответствует традиционным семейным требованиям и даёт опции для адаптации комнат под кабинет, гостевую или игровую.
Отдалённость от центральных районов Дубая и отсутствие непосредственной шаговой доступности к метро предполагают, что жители в повседневной жизни будут опираться преимущественно на личный транспорт для поездок в центр, к аэропортам и на досуг. Для тех, кто отдаёт приоритет более крупным по площади жилым модулям в низкоэтажной застройке с озеленёнными участками в рамках спланированного сообщества, Park Greens предлагает именно такой тип жилья.
Ближайшие объекты сервиса и инфраструктуры находятся в пределах более широкой территории Damac Hills 2 и соседних районов. В проектных материалах указана ближайшая школа — Dubai British School Mira на расстоянии 8.4 km. В пригородной обстановке доступ к торговым, развлекательным и общественным услугам предполагается в основном на автомобиле; одним из относительно близких городских аттракционов по измерениям указан Global Village на расстоянии примерно 12.3 km от точки сообщённой в документации.
Карты и иллюстрации, включённые в промо‑пакеты проекта, служат для ориентирования и демонстрации взаиморасположения ключевых точек. Поскольку исходные графические материалы и планировки часто корректируются в процессе строительства, их лучше использовать как ориентир, а не как окончательное техническое решение.
В материалах проекта описаны современные twin‑villa, в основном пятиспальные варианты с приватным садом, крытой парковкой на два автомобиля, несколькими террасами и большими окнами.
По дорожным измерениям расстояния до основных центральных точек составляют порядка 25–27 km: Downtown Dubai ~26.0 km, The Dubai Mall ~25.8 km, Business Bay ~25.3 km и DIFC ~27.2 km. В справочных данных приводятся ориентировочные времена в районе 40–42 минут до крупных торгово‑развлекательных направлений.
В справочных сведениях упоминается Red Line (код станции R73) на расстоянии примерно 22.9 km от Park Greens; это не пешеходная доступность.
Сведенья о недавних продажах публикуются в транзакционной ленте Dubai Land Department; в исходных материалах упоминается 50 записей о продажах, относящихся к Park Greens. Публикация Open Data Департамента обновляется в рабочие дни и является источником этих записей.
Для получения точной информации по отдельным виллам и специфике предложения рекомендуется обращаться к официальной транзакционной ленте или к агенту, ведущему конкретный объект. Иллюстративные изображения и чертежи в промо‑материалах следует рассматривать как концептуальные и ожидающие возможных правок в процессе реализации проекта.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2024 по 2026 год — +13% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 3 лет, с 2024го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| DAMAC HILLS (2) - PARK GREENS 3 | 26 | 12 843 |
| DAMAC HILLS (2) - PARK GREENS 2 | 13 | 12 775 |
| DAMAC HILLS (2) - PARK GREENS 1 | 12 | 11 540 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
