Violet — жилой субрайон в составе master community Damac Hills 2 в Дубае. В иерархии локаций он обозначается как Dubai > Damac Hills 2 > Violet и известен под собственным брендовым именем Violet. Координаты участка: 24.985748, 55.392731.
Violet позиционируется как комплекс таунхаусов. Каждый дом предлагается с небольшим приватным садом и террасой на крыше, что подчёркивает семейный и низкоэтажный характер застройки. Представленные визуализации являются концепт-рендерами и показывают предполагаемые планировки, фасады и ландшафт; финальные решения могут меняться в процессе реализации.
Violet расположен вне зоны непосредственной близости городской сети метро Дубая. Ближайшая линия метро — Red Line, станция R73 находится на ориентировочном прямолинейном расстоянии 23 396 метров. Район не рассчитан на пешие маршруты до метро, поэтому поездки к центральным и прибрежным районам обычно совершаются на автомобиле.
Прямолинейные расстояния от Violet до известных точек Дубая:
Ориентировочное время в пути на автомобиле составляет около 34 minutes до Dubai Mall, 41 minutes до Palm Jumeirah, 40 minutes до Burj Al Arab и 42 minutes до The Walk JBR. До Dubai International Airport (DXB) дорога занимает примерно 35 minutes, до Al Maktoum International Airport (DWC) — около 33 minutes. Фактическое время зависит от трафика и выбранного маршрута.
Violet включает несколько внутренних фаз или секций, объединённых в рамках одного района:
Эти фазы являются частями единого сообщества Violet, а не самостоятельными мастер-комплексами.
Таунхаусы с собственными садами и rooftop-террасами делают Violet подходящим вариантом для покупателей и арендаторов, которым важен пригородный образ жизни: невысокая застройка, приватные наружные пространства и семейная планировка. Это место для тех, кто предпочитает более спокойную среду по сравнению с плотной городской застройкой.
Стоит учитывать транспортную составляющую: тем, кому необходимо ежедневно быстро добираться до деловых центров или пользоваться метро в пешей доступности, следует принять во внимание удалённость от центральной сети. Для тех, кто ценит уединённость, собственный небольшой сад и формат таунхауса в рамках курируемого master plan, Violet может представлять интерес.
Violet ориентирован на таунхаусы: у каждого дома предусмотрены небольшой частный сад и терраса на крыше.
Район не находится в пешей доступности от станции метро. Ближайшая линия — Red Line, станция R73 расположена на ориентировочном прямолинейном удалении 23 396 метров; для ежедневных поездок по городу обычно удобнее автомобиль.
Ближайшей школой считается Dubai British School Mira, расположенная примерно в 9.4 km от Violet.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2024 по 2026 год — -19% к цене метра по 4 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на -47%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 3 лет, с 2024го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| DAMAC HILLS (2) - VIOLET 4 | 717 | 16 462 |
| DAMAC HILLS (2) - VIOLET 3 | 490 | 16 031 |
| DAMAC HILLS (2) - VIOLET | 111 | 12 800 |
| DAMAC HILLS (2) - VIOLET 2 | 107 | 15 209 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
