Mulberry — это жилой кластер внутри большого мастерплана Damac Hills 2 (часть района Damac Lagoons) на западном пригородном коридоре Дубая. Территория в основном занята частными земельными участками: на ней есть лишь несколько построенных вилл, а большинство участков и строящихся зданий остаются на разных стадиях возведения. По муниципальным координатам Mulberry располагается примерно на 24.988628°N, 55.380187°E. Кластер находится далеко от центральной части города, но связан с ней дорогами и имеет автодоступ к важным точкам и двум главным аэропортам эмирата.
По плану Mulberry выделен как субсообщество внутри мастерплана Damac Hills 2. Это не типовой закрытый комплекс с завершённой инфраструктурой и общими объектами: здесь преобладают частные участки и малоэтажная жилая застройка виллами. В оригинальном мастерплане Damac Hills 2 Mulberry обозначен как отдельный жилой анклав; на практике же на участке лишь несколько завершённых домов, тогда как большинство земельных наделов ещё находятся в процессе застройки.
В официальных административных и навигационных записях территория фигурирует как часть Damac Hills 2. Маршрут для навигатора: Dubai > Damac Hills 2 > Mulberry. Географические координаты кластера — 24.988628 N, 55.380187 E.
Mulberry не находится в шаговой доступности от станции Dubai Metro. Ближайшая станция линии Red Line указана под кодом R73; прямое (по прямой) расстояние до неё примерно 22,098 метров (около 22,1 км), и добраться пешком от Mulberry до этой станции невозможно.
По автомобильным дорогам типичные времена в пути от Mulberry до ключевых точек Дубая выглядят примерно так: около 35 минут до Dubai Mall, около 39 минут до Palm Jumeirah и примерно 38 минут до Burj Al Arab; The Walk JBR доступен примерно за 43 минуты. Ниже приведены измеренные расстояния в километрах до основных ориентиров:
Эти значения отражают автомобильную связанность Mulberry с центральными и популярными точками Дубая; реальное время в пути будет зависеть от выбора маршрута и трафика.
Mulberry состоит из частных жилых участков внутри общего плана Damac Hills 2. В кластере не зафиксированы единые общественные объекты на уровне всего субсообщества. Наблюдаемая на месте застройка — это несколько завершённых вилл при преобладании пустых участков и строящихся объектов. В открытых реестрах имеется 50 записей о продажах для Mulberry, опубликованных в рамках открытых данных Dubai Land Department (публикации доступны с понедельника по пятницу за исключением государственных праздников).
Не перечислены никакие отдельные проекты или названия девелоперских инициатив, равно как и отсутствуют соседние проекты в перечне. Отсутствие записанных проектов в поставленном датасете означает, что в исходном материале нет ссылок на конкретные девелоперские страницы.
Mulberry интересен покупателям и владельцам, которые ищут участок под малоэтажную вилльную застройку в пределах Damac Hills 2 и готовы вкладываться в формирование жилой среды, находящейся в процессе становления. Среди типичных профилей тех, кто выбирает этот кластер:
Поскольку в кластере нет завершённых общественных удобств на уровне сообщества, покупателям стоит учитывать срок формирования окружения и возможные дополнительные расходы на услуги и досуг до тех пор, пока не будет готова шире инфраструктура района.
В пределах более широкой территории Damac Hills 2 и вдоль дорог, обслуживающих Mulberry, в общих списках фигурируют ограниченное число школ, торговых и развлекательных объектов. В датасете в качестве ближайшей именованной школы указана Dubai British School Mira — примерно в 9,7 км от Mulberry. Global Village находится примерно в 11,7 км и представляет сезонный развлекательный и торговый формат для жителей западного коридора Дубая. Крупные торгово-развлекательные узлы такие, как The Dubai Mall, Mall of the Emirates, Dubai Marina, Palm Jumeirah и JBR, расположены по автомобильной сети в пределах 23–28 км.
С учётом текущего этапа строительства на участке, владельцы и арендаторы, как правило, пользуются инфраструктурой соседних районов и основными магистралями для повседневных покупок, образования и медицинских услуг.
В: Является ли Mulberry завершённым, полностью обслуживаемым сообществом?
О: Mulberry — это жилой кластер из частных участков и нескольких готовых вилл; наличие общественных, общекластерных удобств внутри участка не зафиксировано.
В: Как далеко Mulberry от центра Дубая и аэропортов?
О: Расстояния от Mulberry до центральных точек Дубая по дороге обычно составляют 23–28 км (например, The Dubai Mall — 25,3 км, Burj Khalifa — 25,5 км). Dubai International Airport (DXB) — около 29,5 км, Al Maktoum International Airport (DWC) — около 24,3 км.
В: Есть ли поблизости школы?
О: В датасете указана Dubai British School Mira как ближайшая именованная школа — примерно в 9,7 км от Mulberry.
В: Какой уровень строительной активности на месте?
О: На территории есть несколько завершённых вилл, но большинство участков и строений находится на разных стадиях строительства.
Для официальных записей, деталей по сделкам и актуальных объявлений, зарегистрированных в Dubai Land Department, обращайтесь к их открытым данным и к листингам местных агентств, работающих с Damac Hills 2 и Mulberry.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Mulberry — Continental Club Property, 2026-08-30, https://continentalclub.ae/ru/location/mulberry-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +18% к цене метра по 2 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на -11%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 12 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| DAMAC HILLS (2) - MULBERRY | 195 | 5 938 |
| Emirates Garden II - Mulberry 2 | 28 | 8 246 |
| Emirates Garden II - Mulberry 1 | 22 | 7 812 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
